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移民多 空置率低 烈市細價樓兩年賺$8萬 2019 / 05 / 02 

踏入五月份,大多倫多地區的柏文樓花銷售氣氛持續暢旺,電台的樓盤廣告繼續密集式轟炸,很多樓盤名稱就算未買過都一定聽過;旺市某發展商一個大型項目,只用幾天時間就已經賣完一棟,下一棟隨即開盤,靚單位照樣被秒殺。
新盤發布 近千名代理出席
密西沙加市上周有發展商為旗下地標性樓盤舉行發布會,項目規模龐大,由三座大廈組成,第一期住宅大廈樓高六十層,由於項目地點優越,位處密市大型商場SQUARE ONE對面,預計2023年落成後,會成為密市居民生活中心點,所以即使呎價逾$800,發布會仍吸引近千名地產代理出席,場面「墟撼」。
三年17萬移民湧入多倫多 住屋需求不斷
可能有讀者會質疑,這麼多樓盤項目推出,單位數量眾多,市場能消化得下嗎?緊貼新聞時事的讀者們可能還會記得,聯邦移民部於一年半前宣布,由去年開始,每年遞增放寬移民配額,全國去年有31萬人移民到本國,今年的移民配額有33萬,明年會進一步增至34萬人。根據過往人口普查記錄,有超過17%的新移民,會選擇定居多倫多,可以粗略推算出於2018 - 2020期間,會有超過16萬6千人移民到多倫多,他們的住屋需求不容忽視,再加上本地人口增長的強勁內需,住宅數目一直供不應求。
很多人沒買樓的原因並非「不需要」,只是資金有限「買不起」,買不起但仍需要住,那就只好租!這亦解釋了為何很多投資者會選擇買柏文單位作投資工具,除看好樓市前景,亦看通了長期穩健的租賃市場。以多倫多市為例,柏文空置率現時不到百分之一,為0.7%,一房單位平均租金$2,186,按年升6.3%;兩房單位平均租金$2,964,按年增幅4.5%。
無懼樓花搶客 第一季二手單位均價按年升4.5%
樓花市場叫好叫座,吸引了部分原本屬意二手住宅的買家,間接影響二手銷情。多倫多地產商會剛發表了2019年第一季度的二手柏文銷售報告,今年一月至三月,大多區錄得4,731宗二手柏文交易,銷量按年下跌6.8%;而平均售價則較去年同期上漲4.5%,至$55萬千元。至於佔銷量69% 的多倫多市,柏文均價按年升5.4%,為$60萬3千元。烈治文山市的二手單位均價為$47萬4千元,較去年同期增加4.4%。
三日賣出一房單位 業主兩年賺$8萬
位於YONGE/16街東北角的一房一廁單位,大廈樓齡三年,面積491呎,有露台,中層向西,管理費$365,水電煤全部不包,用者自負。單位帶一個車位及儲物櫃。業主放盤$42萬8千,掛牌三日已受買家青睞,單位於以原價成交。業主兩年前以$34萬6千元購入單位,並非一手樓花業主,兩年時間賬面賺$8萬2千元。
兩日賣出1+1單位 業主三年賺$13萬
另一位於 YONGE / 16街西南角的一睡房一書房單位,大廈樓齡四年,面積629呎及128呎露台,高層向西,有一車位及儲物櫃,管理費每月$488,包暖氣,業主三年前,以$33萬5千元買入單位,並於四月中旬掛牌$47萬5千元放售,放盤兩日已收到滿意合同,以$47萬2千5百元成交。業主持貨三年,賬面賺$13萬7千5百元。
以上兩宗成交同樣於極短時間內出售,兩者有著不少共同點,兩個單位同屬細價樓,大約四十餘萬,而且大廈樓齡輕。烈市有不少買家都在找這價位的「上車盤」。所以若閣下手持同類型物業,正考慮應否沽貨賺錢,那上述兩個例子應可作為參考。

 
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