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雪溶雨降 無阻買家獵屋行動 2019 / 05 / 02 

復活節期間,咖啡店內有氣球日,爆破聲音驚座上客,有人笑說不是槍聲,不會打劫您杯咖啡﹗城市人多難免杯弓蛇影。
萬錦市樓房增多,早晚塞車,小心門戶保平安,早10分鐘出門免心急。
有新移民查詢何處有「白菜價」售10餘萬房屋,近年樓房已經變成海鮮價,如果是低收入家庭,可考慮申請Habitat非牟利機構興建的屋。
4月中下旬,萬錦重售獨立屋盤成交價有低於叫價11%和高於叫價28%,平均成交價$138萬。其他樓房有低於叫價9%和高於叫價23%。
寒冬過後,初春買家選擇旺區爭柯化。大屋大柏文單位待售日期長,約看時間限制,影響樓房屋價。亞裔社區出入方便房價升,主流社區屋價回落,區域不同但相同面積的獨立屋,售價有分別。
新柏文面積細,賣點在於交通方便,近食店、影院和健身會。新鎮屋漸向高空發展,由傳統的1車庫2層高3睡房,轉為3至4層高多戶單位。
有屋主善用室內樓梯之間的牆懸掛單車,樓梯底用作衣帽間。
獨立屋價未回復2017年初高位,期間有銀主盤低於叫價11%交易,待售日期超過9個月,位於Raymerville成熟社區,16街和麥高雲路東南Tailor Street銀主盤2層高獨立屋,45呎闊111呎深地段,2車庫,主層有客飯家庭廳廚房和廁所,2樓主人房和3睡房,地下室有大廳,低於叫價$10萬5千以$$885,000賣出,地稅$4,503。
Aileen-Willowbrook區靜 柏文面積大
莊街以北Green Lane和灣景道東北角Bayview Avenue,1間1,408呎低層向南柏文,有租客,地下停車場1車位,1貯物間,單位內主人套房和第2間套房,太陽房,洗衣房,低於叫價$5萬3千以$$515,500賣出,地稅$2,865,管理月費$845包水,暖氣費和電視台費,自付電費,待售日期142天,康樂設施有室內泳池,保安,室外網球場,訪客車位,近主流商場超市。鄰座頂樓1間逾2,000呎,單邊西南向柏文。
2車位1貯物間,單位內客飯廳,廚房,書房,主人套房和1間睡房1浴室,太陽房,洗衣房,39呎露台,低於叫價$10萬2千以$$1,198,000賣出,地稅$4,371,管理月費$1,372包水、電、暖氣費和電視台費,待售日期4天。
於人村社區 獨立屋價降
華登路以東7號公路南面Birchmount Road 1間數年新逾500呎柏文,地下停車場1車位1貯物間,木板地,室內客飯廳出露台,廚房,主人房,書房,1浴室,洗衣房,擇日接柯化,高出叫價$9萬2千以$492,000成交,管理月費$419包暖氣費,水費,自付電費,待售日期11天;康樂設施有室內泳池,屋頂花園;近主流電影院,咖啡麵包店。
街上另1間相同面積的單位以$432,000賣出,在華登路以西7號公路北面近於人村中學,Legends Way 1間3層高2,263呎鎮屋,2車庫,車房入屋,室內有書房,主層客飯廳廚房,廁所,上層主人套房,2睡房和浴室,低於叫價$5萬8千以$870,000賣出,地稅$4,594,管理月費$407包水費,近萬錦市政廳、中小名校。
7號公路和華登路東北Webber Crescent南面Turnberry小街1間約4,000呎2層高獨立屋,60呎闊112呎深地段,坐東向西,2車庫,車房上層有套房,主層有書房,客飯家庭廳廚房和廁所,2樓主人套房第2間套房,3睡房1浴室,地下室出後園,低於叫價$7萬3千以$$1,925,000賣出,地稅$8,388,待售日期13天。華登路以西Conistan Road 1間3,400呎2層高全新裝修獨立屋,37呎闊158呎深地段,坐西向東,2車庫,主層有客飯家庭廳,特大廚房,廁所,2樓主人套房第2間套房,2睡房1浴室,地下室有大廳和浴廁,低於叫價$7萬以$$1,480,000賣出,地稅$6,190,待售日期46天。
美麗徑東社區 各類房屋報升
士刁和舊堅尼地道西北Faithway Way 1間3層高逾1,200呎向東鎮屋,全屋柚木地板,地面1車位,主層客飯廳和廚房,2樓2睡房1浴室,3樓主人套房,地下室有大廳和廁所,高於叫價$8萬9千以$668,000成交,地稅$2,598,管理月費$236包水,待售日期10天,附近有長者柏文和數年新排屋。
士刁和華登路東北Ascot Crescent 1間2層高連屋,全屋柚木地板,33呎闊112呎深地段,坐北向南,1車庫,主層有客飯廳,廚房,書房和廁所,2樓有主人房和2睡房1浴廁,地下室分門,有廚房,2睡房1浴廁,超叫價$8萬1千以$$810,000成交,地稅$3,956,待售日期8天。
冰梨路以西Worthing Ave以南Carmel Drive,1間2層高3,364呎獨立屋,全屋柚木地板,35呎闊109呎深地段,坐東向西,2車庫,主層有書房,客飯家庭廳,廚房,洗衣房和廁所,2樓主人套房第2間套房和2睡房1浴室,地下室沒有裝修,高於叫價$27萬6千以$$1,275,000成交,地稅$6,298,待售日期8天,當年建築商Monarch Homes。
成熟社區 逾3千呎獨立屋價偏軟
Angus Glen社區麥建時少校路和華登路東南Glengordon Crescent 1間約3,000呎逾6年屋齡2層高獨立屋,全屋柚木地板,48呎闊124呎深地段,坐西向東,2車庫,主層有客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人套房1間套房和2間半套房,地下室有大廳,電影院,浴廁,後園有泳池和小屋內有水吧和洗手間,低於叫價$8萬以$$1,800,000賣出,地稅$7,980,待售日期18天,近高球場、社區中心圖書館冰球場。
Buttonville社區7號公路和活拜路東北,萬錦廣場對面Montgomery Court 1間約4,000呎2層高獨立屋,59呎闊283呎深大地段,坐北向南,2車庫,車房上層有套房,主層有客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人套房和3睡房,地下室有書房,太陽房有浴廁,大廳出後園泳池,低於叫價$16萬9千以$$1,530,000賣出,地稅$8,001,待售日期25天。
康山社區莊街和央街東北Deanbank Drive小街,1間3,800呎2層高獨立屋,70呎闊128呎深大地段,坐東向西,3車庫,主層有書房,客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人套房出露台,3睡房,地下室1,500呎有浴廁,大廳,低於叫價$23萬1千以$$2,444,000賣出,地稅$12,418,待售日期179天。

 
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