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大廈管理佳 管理費兩年加幾元 2019 / 06 / 06 

政府著意壓止過盛的炒風。屋價應聲下跌了近二年,目前已跌到差不多。部分有實力買家爭相購入無管理費物業,反倒將Freehold物業價進一步推高。由於租金上升,把本來每個月也要貼去供的物業變成了暢銷書《窮爸爸和富爸爸》裏講的正現金流物業,2年前3房單車房屋1,800元租得到,到了今天變成要2,300起步。
以下士嘉堡E5及E7區銷售資料來自多倫多地產商會,5月14日至28日數據庫。
柏文
在上述期間有19宗柏文交易,平均售價$448,615,比平均叫價$461,399便宜了3個百分點。平均待售日拖長到28天。
在華登夾芬治Bridletowne Circ.有1單位,高層1,500呎單位,有1睡房,1書房,2個洗手間,70年代蓋成,有2個地下車位,這個年代建的樓到了現在雖然舊一點,但是Layout很好,管理費$1,168,地稅$1,684,叫價$349,000,售價$329,900,待售日43天。
堅尼地夾401公路東北角Village Green Sq.高層柏文,1睡房,1洗手間1車位,開放式,客飯廳合併195呎,另外睡房也有足100呎,以新近建成的公寓也算不錯了,管理費$395,地稅$1,822,叫價$399,800,上市2周以$393,000成交。
華登夾芬治東南角Stonehill Crt.柏文,大廈在1977年蓋成,距今42年也算高樓齡,大廈法團中有個西人婆婆義務管理大廈,2年內加管理費只是幾加元,可稱得上傳奇。千三呎柏文,3睡房,2洗手間,1車位,全新裝修浴室和廚房,管理費$653.9,地稅$1,353,叫價$438,000,上市11天後以$435,000接近叫價成交。
鎮屋
上述期間只售出3間鎮屋,待售日縮減至16天,平均售價$629,963,多過叫價$569,650三個百分點。
華登夾雪柏西南角Palmdale Dr.鎮屋,附近有24小時西人快餐廳,此鎮屋有3睡房,3層高,每層有一個洗手間,全新裝修廚房。管理費$370,叫價$599,950,售價$595,000。
雪柏以北美蘭1間鎮屋,3層高,有3睡房,3洗手間,面積1,500呎,佈局好見地方用,管理費$423,地稅$2,395,叫價$610,000,數天後才收柯化,有買主急不及待,多出15%以高價$700,000奪得。
芬治夾華登Bridletowne Circ. 3睡房,2洗手間鎮屋,土庫完成,硬木地板吸引買家,管理費$462,叫價$628,000,售價$594,889。
自主業權物業
今期自主業權Freehold物業銷情良好快賣。
期間售出了20個單位,待售日只有13天。平均售價$831,370比平均叫價$803,890還多出3個百分點。
今期成交價最低Freehold物業在麥高雲夾麥尼高東北角Ponymill Dr.,27.39乘128.39地段獨立屋,全磚外牆,3睡房,2洗手間,土庫有待新業主開發,地稅$3,420,叫價$589,900,上市近一個月以$657,000成交,高出叫價一成。
密都菲夾麥尼高東南角Green Spring Dr.單車房連屋,廚房也曾裝修過,其餘陳設一般,地稅$3,323,叫價$649,000,爭柯化把售價推高了一成半,以$735,000成交。
華登夾士刁西南角Frank Rivers Dr.,雙車房獨立屋,外牆半磚半鋁,3睡房,3洗手間,二樓睡房,有門可以推開落地玻璃門出露台。地稅$3,924,叫價$815,000,上市二周,以略高於叫價$818,500成交。

 
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