若閣下已經手握柏文單位作為長線投資工具，恭喜你！不管你在哪段時間入市，相信你的單位都已升值。回望過去五年，2014年1月，當時大多區的柏文均價才$34.6萬，用兩年時間，升至2016年1月的$38.6萬，到房貸壓力測試推行的2018年一月，基於可負擔能力及買家購買力被削弱，柏文價格逆市狂升至$50.7萬，然而再看看今天，2019年6月份，大多區柏文的平均售價已達至$59萬。

在多倫多，與你有著相同投資眼光的人，其實並不少。根據加拿大統計局最新公佈數字顯示，大多倫多地區有超過三分一的柏文單位，屬買家投資物業。多倫多市現時有 37.9% 的柏文單位，屬「非業主自住」，萬錦市的比率為38.7%，密西沙加市有35.6%，賓頓市有29.9%，旺市有 29.7%，烈治文山市有31.6%。證明各個城市，都有其捧場客。由於入場費相對較低，以及樓花獨特的首期時間表，令不少買家都選擇以柏文，作為投資起步點。

烈市六月成交量按年升兩成七 柏文均價首破$50萬

承接著強勁的春季市場，烈治文山六月份的成交數據錄得顯著升幅，二手物業成交量較去年多兩成七。至於售價方面，除了柏文單位外，其他類別的物業均出現輕微下調。烈市獨立屋於六月份的成交量有顯著上升，錄得137宗買賣，較去年同期94宗多四成半，平均售價$140萬，按年下調3.5%。鎮屋交易36宗，平均售價$83萬，按年回落1.4%。至於柏文方面，平均售價歷史性衝破$50萬關口，是史無前例的高水平。烈市一個 1+1單位，售價逾$50萬亦是常見。

位於 YONGE 夾 19街東北角的一睡房 + DEN，中層單位，面積774平方呎及50平方呎露台，由於單位處於轉角「L」位置，露台及客廳玻璃窗非常接近旁邊大廈，景觀遜色，大廈剛落成一年，有車位及儲物櫃，每月管理費$597，包暖氣，上月初以$51萬5千元成交。

若想以較低價格入市，可選擇面積較細的單位，但呎價會相對較高，像以下成交個案。位於 YONGE 夾 WELDRICK RD 東北角的全新柏文大廈，一個面積 490 平方呎的一睡房中層單位，坐向西北，景觀開陽，有車位及儲物櫃，管理費每月約$290，包暖氣，業主掛牌13日，以$40萬5千元成交，呎價約$826。

事實上，隨著地價、拆卸重建等建築成本增加，加上人口增長、新移民、留學生或外來在職人士所衍生的住屋需求，樓價上漲，其實亦很理所當然。畢竟，相比起溫哥華、香港、上海等城市，多倫多的樓價已經算是「合理」。