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現房買賣5個基本知識 買樓花9個不能不知 2019 / 08 / 08 

買房產是人生最大投資之一,賣物業也是很繁瑣的事﹔
在行動之前,宜先了解在多倫多進行二手房交易需要注意的事情,包括買房需要的時間、買房房產需要的費用,以及可能涉及的稅務問題。
另外,喜歡買樓花的投資者愈來愈多,買樓花時也要留意一些知識。
知道後,雖不能保證投資成功,但是不知道,投資失敗的可能性卻很大。
據Bay Street Group的持牌人(Broker)Rhino Zhai(犀牛)表示,以下的基木知識,能給買家賣家在買房賣房的時候,提供一些基本的概念。
現房買賣 五個基本知識
1. 如果買房,最短和最長的交房時間?
一般來說,至少要留出2周的時間來給一些中間環節,比如驗屋、貸款和律師等等。大多數情況下,1、2、3個月後交房是比較常見的。
2. 賣房大概需要多長時間?
在目前情況下,如果你的房子超過一個月還沒有賣出去,那麼,不是你的價格定得太高了,就是市場宣傳沒有做到位。
3. 買房、賣房都有什麼費用?
二手房交易主要的費用就是雙方的律師費和經紀費(佣金)。其中,律師費各自負責,即買家負責買家律師費,賣家負責賣家律師費。經紀費都是由賣家負責,具體的金額由賣家和賣家經紀協商確定。
4. 是否一定要找地產經紀?
在多倫多進行二手房的交易並不一定要找經紀,如果你可以找到買家並確定合適的價格和條款,完全可以直接找律師,從而省掉所有的經紀費。不過,因為買賣房產是一個比較複雜的過程,犀牛強烈推荐大家找個靠譜的地產經紀幫助操作。
5. 買賣房子是否需要交稅?
賣房:自住房不需要交HST,也不需要交資本增值稅;投資房不需要交HST,但是需要繳納資本增值稅;
買房:不管自住還是投資,現房都是含稅價,不需要交HST;需要交土地轉讓稅;外國人有海外買家稅15%。
目前多倫多暫時還沒有空置稅。
不懂這九點 先別買樓花
犀牛表示,有不少投資者喜歡買樓花,他介紹9個買樓花時最重要的知識點。若是不知道,投資失敗的可能性很大。
1. 冷靜期
在安省購買樓花,所有的項目都有10天的冷靜期。也就是,在你簽合同之後的10天內,可以無條件反悔,無需承擔任何違約責任。
2. 交房期拖延
目前來看,多倫多的樓花交房期一般都在4年左右。但是,絕大部分情況下,交房期都會拖延半年到一年。如果有自住要求,不建議買樓花,除非可以不受交房期變化的影響。
3. 沒有入門費
在行情火爆的時候樓花的確需要搶,於是有些經紀就「發明」了交押金和入門費的制度。從法律上來看,這些都是不合理的。
4. 海外買家稅
目前在安省的大金馬蹄地區,海外買家需要交納15%稅。這項費用未來有全額退回來的可能。
購買安省物業的非居民,如果符合下面3個條件之一,以後有機會獲得全額返還:
從簽訂合同或者過戶之日算起,在4年之內,成為加拿大的永久居民或者公民;
從簽訂合同或者過戶之日算起,至少2年在安省正規大學學習的全職留學生;
從簽訂合同或者過戶之日算起,至少連續1年在安省全職工作的工簽人員;
5. 過戶的時間
在多倫多購買樓花,過戶的時間既不是簽合同的時候,也不是入住的時候,是在第二次交房的時候。大致來講,過戶發生在你簽訂合同的4-5年之後。也是這時候才需要辦理貸款。
6. 樓花轉讓
轉讓的英文叫Assignment。在安省,一般來說,開發商會允許你做一次轉讓。這次轉讓不包括直系親屬。也就是說,如果在你把樓花轉給了直系親屬之後,仍然擁有一次樓花轉讓的機會。
7. 什麼時候能轉讓
在開發商的合同上一般會寫明樓花可以轉讓的條件。比如已經銷售75%,已經銷售90%,已經全部賣光,已經動工,已經封頂,已經入住等等。不過,如果你覺得只要這些條件滿足就可以轉讓,那就錯了。如果你要轉讓,除了滿足上面這些條件,還必須有開發商的書面同意才行。
8. 收房費用
在安省買樓花,除了合同中規定的房款。在過戶的時候,還需要交給政府一些費用,其中包括水電氣表安裝費(Water/Hydro/Gas Meter Hook up Fee)、教育附加費(Education Levy)、建築增容費(Construction Levy)和土地轉讓稅。大致的金額從幾千到幾萬不等。
9. 樓花價格與HST
開發商給的樓花的價格是自住情況下含稅的。也就是說,如果你是自住用途,那麼既不需要再補稅交稅,也不用去退稅,合同上的價格就是最終價格。而如果是投資用途的話,要把自住退稅那部分的HST補上。如果你可以整年出租,政府還有另外的政策,可以讓你把補交這部分再退回來。

 
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