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1睡房柏文單位逾$120萬成交 2019 / 09 / 05 

8月又完結了,雖然執筆時仍未有9月的銷售報告,但我們可以看見大多樓市有連續5個月的升幅,精明的您可能已經做出了適當的準備。要買的已經買了,要賣的也已經賣了。每個人對物業的買賣與否都有自己的想法和態度,所以我這裏不打算做太多於這方面的建議。
我們又回去看看多倫多C01市中心的黃金地段看看,8月迄至22日,一共有197宗交易。其中BAY STREET CORRIDOR 的交易明顯比7月上升了,當然因為市面上還有很多SOLD IN CONDITION 的有條件出售,因此實際的成交數字是還未能確實。
C01由8月到22日,柏文平均成交價是$705,968,售出197宗。當中有128單是開放式及一睡房單位,其中一睡房最貴的成交是一個位於大學街上,於2012年建成的52樓朝向東南的單位,成交價是$1,237,500,平均呎價約$1,450。
所有成交個案中,3睡房的只有4宗交易,平均價錢是$1,023,750。而在197宗交易中,最高成交價的是$1,579,006 和最低價的是$351,000。而2睡房有65宗成交,平均價錢是$861,883。
成交集中於的3個區分別是BAY STREET CORRIDOR,NIAGARA 和 WATERFRONT COMMUNITIES。分別有36,45和96宗交易。其中WATERFRONT的成交平均價錢是$729,875,DOM即於市場上到成交平均是22日。
NIAGARA社區的平均價是$630,677,平均於市場上待售到成功出售是16日,最大因素相信是這區的價錢還是比較便宜及距離市中心的金融區也不遠,街車STREET CAR 504 能直達BAY STREET,所以有意於市中心自住的買家也可能因為這原因,才於這區入市。
大多倫多樓市波動,對於移民已久的人們已經是家常便飯,入市與否是個人的財力及心態。
買樓是投資並非炒賣,而是用作保值,為什麼叫不動產就是這個意思,因此不必太擔心於什麼時間購買。
多倫多市中心的樓價相比其他國際城市還是比較平宜,以市中心的平均呎價以美金計算的話,多倫多市是US$708/呎,排第15位,和香港,倫敦,紐約和巴黎 ($2,858, $2,025, $1,603和$1,578)相比下還是有一定的距離,由於有租金上的支撐,個人認為多倫多市中心柏文還是可以投資的。多層柏文或自由業權可以講是兩個非常不一樣的居住環境,但隨著多倫多市內人口不斷增長及土地供應有限,和很多大城市一樣,多層物業是唯一的出路。

 
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