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新屋內部似回南天 去濕靠開窗排氣 2019 / 09 / 05 

有人形容,買下一間房子的樓花,就像埋下一顆果樹種子,總是會去關注它破土,發芽,長葉,抽條,長高,開花結果。
當買了樓花,總會時不時地跑到施工現場,去見證你的新房基礎開挖,框架豎起,屋頂蓋好,外牆完工,內部裝修,測試完工......會覺得時間漫長,無盡等待。
等到拿到新房鑰匙時,也許都急不可待了,恨不得馬上搬進新房,感受住新房的滋味。
不過,且慢,你可知道住新房有些特別的講究,不是急急忙忙就可搬進去的。
濕度過度影響結構
RE/MAX Crossroads Realty Inc.的寧攸賢(Alvin Ning)說,新建好的房子裏,濕度通常都在80%以上,而對人適宜的濕度是50%左右。長期待在這種潮濕的環境裏,對人體極為不好。另外房間裏濕度過大,對房屋結構也有影響, 特別是在夏天,房間內的木地板會膨脹過度,地板接縫處會翹起來,時間長了,就形成永久變形,怎麼也平復不了。
房間裏濕度大,在地下室的基礎牆上會凝結成水,有時會見到地下室的地面上有一攤攤的水,牆面的保溫棉裏也集了不少的水。如果長時間水分散發不了,地下室內和保溫棉裏都會產生霉菌。如果是在冬季,室內玻璃窗上會長時間出現冷凝水,如果長時間不清理,窗縫裏也會發黑起霉菌。
材料水分大
寧攸賢表示,本地新房濕度大,主要由兩方面原因:
一是新材料含有大量的水分,一時揮發不了;
二是施工方式造成的。這裏的建築商在施工的最初階段,即建房屋的基礎及地下室時,並不將地下室的混凝土地面鋪好,而是在框架搭起,subfloor鋪好,房屋封頂後,運來商品混凝土,通過地下室的窗口,灌進地下室。
他們之所以採用這種工藝施工,一是不需額外的混凝土地面養護措施,二是鋪混凝土地面時不影響其他工序的施工進度。但這樣一來,地下室裏就非常潮濕,並且濕氣也很難散發。
封頂砌牆不能等
在春夏期間施工蓋房,有時會大雨滂沱。一場雨過後,如果正趕上房屋要封頂,建築商們決不會等到房內的雨水乾透再施工,封頂砌牆一點也不會耽誤。悶一屋子的水汽就讓它慢慢的揮發吧。建築商們關心工程造價,在乎施工進度,但不會在乎房子裏的濕度大。
開窗或排氣
為了減輕新房的濕度和氣味,寧攸賢建議新房主們可以採取以下措施:
(1)如果周圍的房屋都已完工,入住以前每天白天開窗透氣,連續兩周到一個月,不但能散發房內水分,也能揮發掉新房的油漆,材料散發的氣味。
(2)如果周圍的房屋還在施工,外面的灰塵大,就不能開窗了。這種情況下只有將衛生間裏的排風扇打開,將室內的氣體排出,同時要將暖氣爐的溫控器(Thermostat)的風扇(Fan)撥到ON的位置上,讓室內的空氣循環,將地下室的潮濕空氣吹到樓上,再通過衛生間的風扇排出(注意這種情況下整個房子不能完全密封,否則有可能引起下水管倒灌)。排風扇連續工作半個月左右,室內就基本沒有異味了,濕度也大大降低。
(3)另外建議在新房交房的頭8個月裏,一直將暖氣爐溫控器的Fan撥在ON位置上,保持整個房屋內的空氣循環,也能調節整個房屋從地下室到二樓的濕度均勻。
(4)如果是在夏季交新房,也可以開啟冷氣機,或買個抽濕機放在地下室,都能很快地把房內的濕度降下來。
如果新房是在冬季交房,房內的濕度就沒有那麼大,可能會在60%左右,這種情況下就沒有必要打開暖氣機上的加濕器,通常說來,新房的頭兩個冬季不開加濕器,對房屋結構有好處。
土庫等兩年才裝修
寧攸賢說,在這裏,新房TARION新屋保障計劃,有些問題在保質期內都會由建築商或TARION保修。比如浴缸、淋浴、馬桶、上下水管漏水,隨時都應該得到修理;接縫處的乾裂縫隙,一年後會集中修理。
建築商一般要求新房地下室兩年內不要裝修,為的是便於觀察基礎是否沉降均勻,是否出現裂縫,以及裂縫是否需要修理。另外,新房主在建築商安裝的設施上進行了其他工作,建築商有可能會以此為由拒絕維修出現的任何問題。
還有一個問題不是常見,但也會遇到。就是現澆的混凝土基礎牆與外磚牆的接縫處是否高出地面半呎以上。有時建築商在回填平整地面時,沒有控制好地面水平高度,地面直接與磚牆接觸了。如果一不留神,幾年過去,就會發現接地的磚牆表皮損壞剝落了,這時再去找建築商或TARION,有可膩已過保修期了。
獨立屋最值錢是地皮
在各類物業中,獨立屋的價錢最貴,無論是連屋﹑半獨立屋或是排屋,即使也有前園後園,即使同一地段﹑同樣面積﹑同樣狀況,但獨立屋一定會貴很多。為什麼?實質是:獨立屋的地皮完全歸業主所有和使用——那塊地值錢!
只要是Freehold的房子,在賣房信息表(Listing Sheet)中一定會標註這個物業的地皮尺寸,比如:Lot:50X120,Lot:30X110,Lot:20X100等等,這就是地皮的尺寸,也就是Lot Size。
寧攸賢說,Lot Size的單位通常用呎(Feet)計,50X120就表示地皮的寬和長的尺寸了。如果那塊地不是長方形,是塊不規整的四邊形,50就表示地皮臨街一邊的寬度(Frontage),120就表示地皮縱深較短的那個邊的尺寸(Depth)。 如果那間房子門前有人行道,那地皮的深度尺寸要從人行道的內邊開始算起。如下圖,紅線以內才是圖中那間房子的地皮,標註為Lot:50X120 Feet
地段愈寬 地皮愈值錢
買Freehold 的房子,在Offer裏都會要求賣主提供一份土地勘測圖,英文稱Survey。在Survey上標註房屋地皮的坐標和房屋在地皮上的位置。依據這個Survey,你可以知道所買房子的地皮的確切邊界,這是建圍欄的依據之一。
同一地段,Lot Size愈大愈值錢,這是常識。但有時你會發現,房子大小狀況差不多,但是Lot Size面積小一些的反而貴一些,這又是怎麼回事?
原來Lot Size更值錢的地方是地段的寬度。比如說:50X120呎和30X200呎兩塊地皮都是6,000平方呎,但前者一定比後者貴。因為在前一塊地皮上可以蓋出一間像模像樣的豪宅,而在30呎寬的地皮上蓋出的房子,即便是裝修得再豪華,也稱不上是豪宅,賣不出豪宅的價錢。
通常說來,投資房地產的人士,會更看重Lot Size的大小和寬幅,一般買房自住的可能就不會太計較是否寬度窄了3呎或是深度少了5呎,可能會更注重房屋的狀況和內部的大小結構。那麼,買房自住要注意Lot Size的什麼事項呢?
首先,要注意如果Lot太窄,比如獨立屋的Lot只有20呎寬,即便是房子再好,也要慎重考慮是否購買。
不規則形狀不宜考慮
如果Lot的形狀過於不規則,比如有明顯突出的細長尖銳角,相信大部分買家都會在意,還是不買為好。
至於位於拐角位的Lot,通常是後院對另一戶人家的側牆,或是只有側院而無後院。如果後院不是太短,並無大礙,可能有人更喜歡。如果後院太短,可能在後院活動時視線受阻擋,有壓抑的感覺。位於這樣Lot的房子,買與不買,完全取決個人愛好。
「平整方正的Lot是最理想不過的了,但難求十全十美。實際上常常會遇到前寬後窄,前窄後寬,前高後低或前低後高的Lot,對這樣的Lot,風水先生們會說得頭頭是道,但信不信由你。我要說的是:如果前後都高,而中間低的Lot,要看清了這塊地上是如何排水的,這種Lot 上的房子地下室潮濕,滲水的機會大,要看仔細了。」寧攸賢說
如果是買新房或樓花,挑選Lot和地段,會更重要,講究也更多些。

 
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