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柏文售價東西兩岸走向迥異 大多區上漲 溫市下跌 2019 / 09 / 12 

一份地產報告顯示,在過去一年,大多倫多地區的共管柏文大廈售價,上升了9.1%。
但溫哥華的情況則相反,柏文單位價格在過去一年下跌了8.3%。
另外﹐多倫多獲評為全球10大最安全城市排行榜的第6位﹐溫哥華10大不入。
柏文價格較相宜
Royal Lepage行政總裁Phil Soper表示,柏文大廈的價格主要受到需求及其可負擔性的帶動。
皇后大學(Queen's University)教授John Andrew說,單一家庭類型的住宅價格太高,加上按揭貸款規定收緊,令千禧一代望塵莫及﹐難以負擔,唯有轉向面價錢較便宜的柏文單位。與此同時,柏文大廈單位的面積愈縮愈小,亦推高呎價。
溫市樓價備受打壓
但溫哥華的情況則相反,柏文大廈單位價格在過去一年下跌了8.3%,至每呎價為764元,跌幅是全國各主要地產市場中最大。原因除與聯邦政府收緊按揭貸款規例外,卑詩省府及市府亦有政策出爐,打擊樓房價格上升有關。
John Andrew表示,溫哥華是本國其中一個過熱的地產市場,故樓房價格下跌,並不令人意外。
渥京收緊按揭影響置業
Phil Soper指出,聯邦政府屬下的金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)去年初推出名為B20法案,目的是收緊房屋按揭貸款,遏止過熱的地產市場。他最初以為,市民只需9至15個月適應新規例,並在此段時間儲蓄首期;但結果市民須要花上15至18月才能適應,如今已將規例當作新常態。
B20要求借貸人除了要先付房價20%或以上的訂金後,仍須證明他們日後有能力定期還款。按揭利息則以央行5年基準利率,或貸款銀行建議的利率再加2%為準。
多倫多名列全球最安全城市第6位
另一方面,雖然多倫多今夏槍械犯罪頻發,不過「經濟學人智庫」(Economist intelligence units),卻將多倫多列入全球10大最安全城市排行榜。東京名列第一。北美僅多倫多和華盛頓入榜。
榜上前3名分別是:東京、新加坡和大阪;多倫多則排第6;華盛頓位列第7。
該排行榜對五大洲的60個城市進行比併,使用四大指標來衡量一個城市﹕數碼安全、基礎設施、健康和個人安全。
智庫的高級編輯康度(Naka Kondo)說:「總體而言,雖然經濟實力是安全的最重要因素,但透明度的高低和政府管理,也和排名具有密切關係。
「研究表明,不同安全因素互相交織。很難發現一個城市,在其中一方面突出,而在其他方面落後。」
該智庫諮詢人員薩哈軋爾(Vaibhav Sahgal)說,北美城市在數碼安全方面比較靠前。在這個領域中,北美佔了前10名中的7個。
「由於政府強化了網絡安全方面的政策,美國城市在這方面都有良好表現。而加拿大城市在個人安全方面,則比美國好。」
不過,多倫多在這4個領域中,沒有一個達到前5名。
報告注意到亞太城市在這個排行榜中拿下了6個位置,不過,「地理位置和這個研究結果沒有關連。東京、新加坡和大阪領先是因為他們各自的力量,而不是他們都坐落在亞洲。」
報告說,前24個城市分出先後,互相之間僅相隔10分。之後的36個城市,相隔達40分。「這並不意味著靠前城市之間的區別不重要,而是說,在一個衡量的天秤上,靠前的城市之間十分相似。」
10大最安全城市分別為:東京﹑新加坡、大阪、阿姆斯特丹、雪梨、多倫多、華盛頓、哥本哈根、漢城及墨爾本。

 
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