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業主把握特殊市場反差 高價沽柏文 低價買獨立屋 2019 / 09 / 19 

相信不少同業們,今個夏天都特別忙碌。不計無數個因為香港社會動盪而引致的置業查詢,以及一些坐言起行的回流置業個案,本地需求亦非常強勁。筆者最近協助了多位客戶「細換大」,客戶們趁著柏文價高,先沽貨,然後再補差價換鎮屋、半獨立屋或獨立屋。
多倫多今年夏天的地產市道,確實比去年活躍得多,六、七、八月的交投量,按年升幅百分比,全部錄得雙位數字增長,六月份銷量按年上升10.4%,七月份成交按年增長24.3%,升幅近四分一,八月份買賣亦較去年同期多13.4%。
烈治文山市的交投同樣受大市帶動,八月份的成交量及價格均較去年上漲。獨立屋錄得132宗交易,較去年多17宗,平均售價$138萬4千,按年升4.4%。鎮屋成交39宗,較去年多10宗,均價為$84萬9千,按年升5.9%;至於柏文單位買賣有58宗,較去年同期多8宗,均價$49萬2千,按年升4.8%。
柏文單位吸引五買家出手 高價售出換雙車放獨立屋
筆者近期接觸的多宗買賣中,有不少屬「細換大」個案。有客戶放售位於士嘉堡市的 2+1單位,大廈樓齡十一年,低層,向馬路,約八百餘呎,兩房兩廁+書房,有車位及儲物櫃各一,管理費每月是$720,水電煤全包。掛牌四日,吸引五名買家入票,以超叫價$47萬6千元成交,創下當時全棟大廈2+1單位最高呎價紀錄,更替客戶談判了一張連「大廈現狀證書(Status Certificate)條件」都刪掉的 CLEAN OFFER。
之後再為客戶於同區,找到一間三睡房的雙車房獨立屋,樓齡18年,房屋保養得宜,一直由一手業主擁有及悉心打理,地段闊35呎 x 深142呎,最後以$83萬元,低於同區獨立屋均價5萬元成交,為其「細換大」計劃劃上完美句號,客戶對此非常滿意。
近年柏文呎價飆升,低棟式住宅售價下調,令兩者價格差距大幅縮窄,乃是前所未見。因為一般情況下,各類房屋的價格都是跟隨大市走動。市道好時,柏文、鎮屋、半獨立屋、獨立屋樣樣升;淡市時齊齊跌。而自從大多倫多樓市出現「樓價兩極化現象」,不少柏文業主們都懂得把握這特殊的市場反差,首先高價沽出單位,然後補上被大幅縮窄的差價,便能輕鬆地「更上一層樓」。

 
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