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905區獨立屋 銷量連續5個月 升逾兩成 2019 / 09 / 19 

大多區的905地區的獨立屋銷售,在經歷了兩年的低迷之後正在攀升,從今年4月以來,每月的增幅達到20%甚至更多。
不過烈治文山市和萬錦市等原本價格已經偏高的地方,增幅沒有那麼明顯。
停止下跌緩緩回升
然而經過兩年的疲軟,長期暴跌似乎已經結束。今年8月份,905地區獨立屋銷量比去年增長了25%,佔GTA所有類型房屋的近40%。
根據多倫多地產商會的數據,905地區的獨立屋成交量,在8月份已是連續第五個月增長超過20%,7月份的成交量更是上升30%。
雖然多倫多市的獨立屋成交量也有所增長,但在905地區這個交易量大幅下滑的地區,銷售復蘇的幅度更大。包括奧克維爾(Oakville)、賓頓市、密西沙加市,新市(Newmarket)、皮克靈(Pickering)和奧沙華(Oshawa)。
Royal LePage Signature Realty的老闆Chris Slightham認為,905地區的強勁復蘇將改變郊區地帶賣家的情緒。
他表示,直到今年早些時候,許多人還不願以現實的市場價格出售他們的房屋,並且還抱有希望,以為可以像他們的鄰居在2017年初獲得的那種意外收穫。
結果是賣家和買家之間的期望值嚴重脫節。2018年成交量低,交易失敗的房屋數量增加。但隨著市場日趨穩定,更多人開始接受,價格在短期內已不太可能恢復到先前的水平,賣家開始以吸引買家的價格放售。
雖然自4月份以來成交量已經開始攀升,但價格漲幅卻仍然不大。例如,905地區的獨立屋在8月份成交價格與去年同期相比,上漲了1.3%,平均為918,242元。
與去年同期相比,7月份價格上漲了2.5%,但是在6月份平均價格卻下跌了0.7%。
密市地產經紀Carlo Racioppo表示,由於2018年推出的按揭貸款壓力測試規則,使買家更難獲得按揭的資格。以致房價上漲很少。雖然買家正在尋找應對更嚴格規則的方法,但許多人只能在價格範圍的最低端買得起房子。
均價仍低於高峰期
目前,905地區獨立屋的月平均銷售價格,仍然遠低於2017年3月的市場高峰期。當時獨立屋的平均價達到了112.4萬元,比上一年同期增長了34%。
隨著市場降溫,905地區獨立屋的平均價格在2018年1月跌至90萬元以下,比高點下跌約20%。
地產經紀Shawn Zigelstein表示,905地區的外圍地區交易量增長最快,因為那裏的房屋價格起點較低,包括賓頓、密西沙加以及皮爾區域的邊緣地區,例如博爾頓鎮(Bolton)。
屋價高成交量較低
但約克區域的烈治文山和萬錦市,因為在最高峰的時期房價升過快,即使有下跌,仍然是讓很多買家「望屋興歎」,沒有出現同樣的成交量增長。
地產經紀Lucy Tian指出,除了905地區之外,多倫多市的東約克社區和北約克社區西部,成交量增長也不小。
「那些價格適中的70萬到120萬元價格的房子,特別搶手,還經常出現搶柯化(Offer)的情況。烈治文山和萬錦市那邊的確不怎麼好賣。」
地產界人士王先生表示:「房子畢竟是需求大,買家還是不少,但買不起核心地段,連近郊都負擔不起,又實在等不下去,只能去遠郊購買能負擔得起的了。」

 
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