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大多區9月新屋銷量 按年猛增7成 低棟房子升幅283% 2019 / 11 / 07 

大多區的新屋市場9月相對強勁,無論是新屋銷售量還是推出的新盤項目,都呈現增長情況。
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association,BILD)發表報告說,9月份大多區住宅市場新屋銷售量為3061套,比去年同期增長73%,高出過去10年平均數每年同期銷量的6%。
其中,新建的高、中、低棟柏文單位和層疊式鎮屋(stacked townhouses)的銷售量為2107套,比去年同期增長39%,高出過去10年數平均每年同期銷量的12%。
獨立屋半獨立屋鎮屋最暢旺
增長最大的是包括獨立屋、連屋、半獨立屋和鎮屋(不包括層疊式鎮屋)等的新建低棟住宅,今年9月大多區銷售量為954套,比2018年9月大漲283%,高出過去10年平均每年同期銷量的5%。
其中,荷頓區和約克區增長最大,荷頓區去年9月銷量為44套,今年9月達352套﹔約克區去年9月101套,今年9月為262套。
由於有不少新發展項目投入市場,庫存量也增加至18745套,這包括了擬建房屋、在建房屋和剛建成的新屋數目。
已步出低迷狀態
Altus Group的資料分析部行政副總裁Patricia Arsenault說:「9月的新屋市場數據顯示,大多區的房市已經從去年的低迷狀態中走出,無論是新屋銷量還是新盤項目都在增長,但也沒有出現房價猛漲的過熱跡象。」
為BILD統計新屋銷售的Altus Group表示,統計指出,大多區9月份新建低棟住宅的綜合調整均價(benchmark price)為1,081,175元,比過去12個月平均每月綜合調整均價下降3.4%﹔柏文單位均價841,159元,比過去12個月平均每月綜合調整均價漲6.5%。
BILD主席兼執行總裁威爾克斯(David Wilkes)說:「雖然大多區的新屋銷售量正在復蘇,但是大多區將會出現市場上房屋供應量緊張。我們需要繼續加新屋供應量,保持房屋市場長期穩定發展。」
全國房市止跌回穩 明年新屋動工量升至20萬間
另外,在房屋銷售、新屋動工量連續2年出現下滑後,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration,CMHC)最新出版的年度房屋市場研究報告預測,全國房市在明年及後年將止跌回穩,呈現平穩增長趨勢。
隨著加拿大經濟向好,明年全國新建住宅房屋動工量將達到20萬間,現房銷售量也將終止自2016年以來呈現的下跌趨勢。
但CMHC也警告,由於存在國際貿易戰、家庭負債率上升,以及央行極有可能上調利率等「負面」因素,這都將抑制房屋市場的復蘇。
明後年動工平穩增長
在新屋動工量方面,2019年延續了2018年的下降狀況,而2020年和2021年將恢復平穩增長。由2017年新屋動工量為219,763間,預計上升至2020年和2021年的19.4萬至20.4萬間和19.2萬至20.6萬間。
經濟佳成推動力
報告認為,導致未來2年新屋動工量回升的主要動力,來自於加國經濟的增長和國民收入的增加。2019年加國GDP(國內經濟生產總值)增長率為1.5%﹔2020年和2021年預計分別為2%和1.9%。但另一方面,由於央行加息,預計銀行房屋按揭利率會小幅上漲,抵消了經濟增長帶來的利好,不過依然會處於低利率水平。
在現房銷售方面,預計2020年和2021年房屋銷售量分別為48萬至49.7萬間和49.8萬至51.9萬間,保持增長。從2016年到2019年房屋銷量呈止跌回穩趨勢﹕2016年銷售53.3萬間﹔2017年為50.7萬間﹔2018年為45.2萬間﹔2019年約45.3萬至46.7萬間。
柏文均價後年漲至$56.6萬
在房屋價格方面,多重放盤系統(MLS)平均價格指數顯示,2017年房價最高,包括低棟民房和高棟柏文單位的所有房屋類型,全國均價為51.1萬元﹔2018年下降至49萬元﹔2019年止跌反彈到49.7萬元,預計2020年繼續增長到2017年水平,即在50.6萬元至53.1萬元之間。2021年則上漲到53.9萬至56.6萬元之間。
大多區房價增長領先
從全國各主要房屋市場看,在未來2年,卑省、安省和草原省份由於人口湧入,加上經濟發展的支撐,新屋動工量高出全國平均水平﹔安省和卑省的房屋銷量將領先其他省份﹔而房價方面,安省大多地區的房價增長速度將繼續領先全國。

 
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