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大多區豪宅交投節節升 中國買家逐步回歸 2019 / 11 / 21 

多倫多市豪宅買賣經歷年初的疲弱後,現已漸入佳境,成交量甚至超越去年。
有報告稱,多市豪宅市場回暖,中國買家重回市場。
據Re/Max地產公司發表的一份報告說,在今年1月至10月為止,大多倫多地區價值逾500萬元物業的成交量達100宗,較去年同期的94宗,上升8.5%。不過,平均價則由去年的672.65萬元,下跌至651.71萬元,但中國買家,如今則有逐步回歸之勢。
逾500萬豪宅 銷量增8.5%
價值分別逾200萬元及500萬元的豪宅銷量今年齊齊向上,前者升幅9%,後者升幅亦有8.5%;相反,價格介乎300萬元至499萬元的豪宅,今年的銷量則遜於去年,下降了4.7%。
豪宅業主 再換大屋
加拿大RE/MAX發表這份多倫多豪宅買賣報告,該公司安省─大西洋行政副主席兼地區總裁Christopher Alexander表示,在漣漪效應下,介乎300萬元至500萬元的豪宅買賣有望於未來1年上升,原因是價格較低的豪宅業主可能會再換一間更大的房子,又或搬到一些更理想的社區,因而帶旺中位價的豪宅銷售。
多市富豪區 交投最活躍
在大多區之中,多倫多市的豪宅市場恢復得最快,價值逾500萬元的物業銷量,較1年前上升26%。當中又以Forest Hill及Rosedale社區的交投最活躍,可媲美甚或超越2017年的水平。僅次於多市的則是約克區,豪宅銷量由2018年9宗上升至2019年的11宗,升幅達22%。
豪華柏文 需求上升
大多區豪宅市場中,其中一個最有趣的現象是,外界對豪華柏文大廈單位的需求有增無減,原因是陸續有嬰兒潮(Baby Boomers)一代及空巢族計劃上樓(遷往柏文大廈)。
最近數月,高級柏文大廈的存貨量有限,位於市中心的柏文單位持續求過於供,以至推高單位價格。
展望明年 買賣更盛
踏入2020年,豪宅市場將受多個因素影響,其中一個因素是加拿大境內的高淨值資產人士(High-Net-Worth-Individuals)在未來10年將會倍增;此外,更多境外的高淨值資產人士會以加拿大作移民目的地。如近幾個月,大多區的豪宅市場便不乏香港投資者的身影,意味著他們未來可能有所動作。
此外,在海外買家稅的政策下,以及中國政府嚴格限制外匯流出,令中國買家一度卻步,如今則有逐步回歸之勢。

 
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