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今年賣家仍佔上風 樓價上漲勢在必行 2020 / 01 / 09 

又新一年了~首先感謝所有讀者在過去一年,對本專欄的支持,期望在2020年繼續和各位新舊讀者笑談樓市,分享有關物業買賣的前線見聞及實戰經歷。
作為2020年的首篇文章,幾句的樓市展望自然少不免。這亦是筆者在這節慶期間,被親友及客戶問得最多的一個問題,倒不如就趁這機會,和讀者們分享一下我們的看法。
2020年多市樓價料不會暴漲 預測平穩增長逾6%
經歷過令人失望的2018年,2019年終於重回上行軌道,樓市慢慢復蘇。而對於今年走勢,業界人士可謂一致看好!有主流媒體甚至用「火箭」去形容2020年的樓價升幅。
早前有地產集團發表研究報告顯示,基於住屋需求增加、就業率改善以及經濟增長理想等因素,預測今年本地樓價將增長逾6%。另外,加拿大地產協會(CREA)同樣預計,大多區樓市的銷量及售價均向上,預料平均樓價會有超過6%的升幅。
對於上述預測,作為前線物業代理的筆者也認同。姑勿論升幅能否超越6%,綜合各種外界因素,樓價上漲已是勢在必行。筆者認為,今年的樓市會屬於「賣家市場」,相信樓價會平穩增長,原因是本地的住屋需求,是讀者們難以想像的。受到外圍政治因素影響,去年有不少資金湧入本地樓市,這固然有助推動樓市,但與真正的樓市支撐者-本地買家相比,這批海外買家只佔少數。
真正長期有住屋及買屋需求的,仍是本地居民。筆者在這個聖誕元旦假期,一刻也沒有停下來,每天都為客戶們物色住宅,他們當中有來自香港的,有身處外國即將落戶多倫多工作的,但更多客戶是本地人,有著搬大屋Upsize或上樓 Downsize的需要。
$50萬至$80萬上車盤最搶手 剛需由本地「換屋買家」支撐
筆者認為,基於貸款能力,今年豪宅市場仍然偏軟,交投最活躍類別,將會是$50萬至$80萬元的物業。有別於以往,買家看重某一種房屋類別,在今天的市場,「可負擔能力」成了交易關鍵。所以在$50萬至$80萬元以內的柏文和鎮屋,都會是搶手貨。
租盤搶Offer已成常態 租賃市場今年更熾熱
搶手的不止上車盤,租屋一樣要同人搶爭。多倫多市的空置率,長期處於0.7%極低水平,加上每年新單位的落成量,遠追不上本地需求,令租賃市場於過去兩年都相當活躍,沒半點退減跡象。筆者相信,今年的租賃市場,只會有過之而無不及。隨著近年樓價飆升及按揭條例收緊,被樓市邊緣化的大有人在,他們沒能力上車,只能向租盤入手。加上有越來越多的本地新生代,對置業觀念薄弱,他們寧願將儲蓄,用於其他地方,他們寧願做長期租客,也不願做樓奴。
筆者最近處理過的租盤,無一不是搶Offer收場,幾個租客同時在爭租一個單位已成常態。而且租金並不便宜,例如一個位於多市市中心 Richmond夾Spadina東北角的開放式柏文單位,面積380平方呎,樓齡三年,租金每月$1,900。若閣下在大多區手持出租物業,基本上不用擔心找不到租客,唯一頭痛的是,該選擇哪一位租客。
新一年的開始,也是一年當中最雄心壯志的時候,那不如就趁今天,把心中想過無數遍的置業夢,認真地規劃,然後逐步實踐出來吧!無論是上車或換屋,投資或自住,你的置業大計也是時候坐言起行了!祝大家有個豐盛、美滿的2020年!願你在下一個十年裡,會為今年所作的決定而感到驕傲。

 
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