又新一年了～首先感謝所有讀者在過去一年，對本專欄的支持，期望在2020年繼續和各位新舊讀者笑談樓市，分享有關物業買賣的前線見聞及實戰經歷。

作為2020年的首篇文章，幾句的樓市展望自然少不免。這亦是筆者在這節慶期間，被親友及客戶問得最多的一個問題，倒不如就趁這機會，和讀者們分享一下我們的看法。

2020年多市樓價料不會暴漲 預測平穩增長逾6%

經歷過令人失望的2018年，2019年終於重回上行軌道，樓市慢慢復蘇。而對於今年走勢，業界人士可謂一致看好！有主流媒體甚至用「火箭」去形容2020年的樓價升幅。

早前有地產集團發表研究報告顯示，基於住屋需求增加、就業率改善以及經濟增長理想等因素，預測今年本地樓價將增長逾6%。另外，加拿大地產協會（CREA）同樣預計，大多區樓市的銷量及售價均向上，預料平均樓價會有超過6%的升幅。

對於上述預測，作為前線物業代理的筆者也認同。姑勿論升幅能否超越6%，綜合各種外界因素，樓價上漲已是勢在必行。筆者認為，今年的樓市會屬於「賣家市場」，相信樓價會平穩增長，原因是本地的住屋需求，是讀者們難以想像的。受到外圍政治因素影響，去年有不少資金湧入本地樓市，這固然有助推動樓市，但與真正的樓市支撐者-本地買家相比，這批海外買家只佔少數。

真正長期有住屋及買屋需求的，仍是本地居民。筆者在這個聖誕元旦假期，一刻也沒有停下來，每天都為客戶們物色住宅，他們當中有來自香港的，有身處外國即將落戶多倫多工作的，但更多客戶是本地人，有著搬大屋Upsize或上樓 Downsize的需要。

$50萬至$80萬上車盤最搶手 剛需由本地「換屋買家」支撐

筆者認為，基於貸款能力，今年豪宅市場仍然偏軟，交投最活躍類別，將會是$50萬至$80萬元的物業。有別於以往，買家看重某一種房屋類別，在今天的市場，「可負擔能力」成了交易關鍵。所以在$50萬至$80萬元以內的柏文和鎮屋，都會是搶手貨。

租盤搶Offer已成常態 租賃市場今年更熾熱

搶手的不止上車盤，租屋一樣要同人搶爭。多倫多市的空置率，長期處於0.7%極低水平，加上每年新單位的落成量，遠追不上本地需求，令租賃市場於過去兩年都相當活躍，沒半點退減跡象。筆者相信，今年的租賃市場，只會有過之而無不及。隨著近年樓價飆升及按揭條例收緊，被樓市邊緣化的大有人在，他們沒能力上車，只能向租盤入手。加上有越來越多的本地新生代，對置業觀念薄弱，他們寧願將儲蓄，用於其他地方，他們寧願做長期租客，也不願做樓奴。

筆者最近處理過的租盤，無一不是搶Offer收場，幾個租客同時在爭租一個單位已成常態。而且租金並不便宜，例如一個位於多市市中心 Richmond夾Spadina東北角的開放式柏文單位，面積380平方呎，樓齡三年，租金每月$1,900。若閣下在大多區手持出租物業，基本上不用擔心找不到租客，唯一頭痛的是，該選擇哪一位租客。

新一年的開始，也是一年當中最雄心壯志的時候，那不如就趁今天，把心中想過無數遍的置業夢，認真地規劃，然後逐步實踐出來吧！無論是上車或換屋，投資或自住，你的置業大計也是時候坐言起行了！祝大家有個豐盛、美滿的2020年！願你在下一個十年裡，會為今年所作的決定而感到驕傲。