2020新年又到，見報日已是1月9日。去年新聞多多，免被誤導，可看金頁了解地產市道，買賣租售易抉擇。

萬錦市聖誕節日期間交投平淡，商業和柏文租盤亦放慢，各行各業休假期間，有朋長途回鄉避寒。故鄉朋友微信查詢，非居民在加買屋的稅務手續。

有人短程去離多倫多4小時車程的溫莎小鎮，短租短住了解當地屋價，見到Leamington 社區1間湖邊獨立平房，後園可步行到湖灘，遠望無邊的冰湖，心曠神怡，近望小松鼠覓食，只售$33萬，見屋心動欲還價。

冬天到，市府已經準備好掃雪準備，剷雪車過後，屋前車路可能積雪成雪壩 (windrow)。出車之前，要留意天氣，路面情況，雪停後12小時內要清除積雪防滑，可瀏覽市府網站信息。 市府網站公布，美麗徑社區室內泳池維修完成，1月11日重開，25號下午免費入埸暢泳。

老中青住屋各有需求

屋主對自住多年舊屋有感情，但新柏文將入伙，唯有割愛。不少置業家庭選擇室內空間大，地下室分門，自住分租或準備年長父母同住照顧孫兒。

千禧年租客喜愛自由生活，喜入住新柏文，不願儲錢買屋。亦有在職青年置業收租，自己仍住家中，衣食住有父母照顧。有多元化社區的長者分配樓房家產給兒孫，自己租住地下室，申領政府福利。有業主想在樓契加上兒女的名字，但此舉可能令他們失去初次置業稅務優惠，亦有長輩考慮委託地產律師辦理平安書，安枕安心。

大屋多房多廁吸引買家

萬錦市有79個大小社區，萬錦路以東至9街，士刁北至407公路的範圍有Cedarwood，Legacy，Rouge Fairway，Rouge River Estate等小社區，近公校、公車、主流連鎖超市、餐廳和商場，生活方便。

Cedarwood新屋區：萬錦路和士刁東北，在Titan Trail的1間2層高全新獨立屋，建築商是Castle Rock，逾3,000呎，佔地段40呎闊109呎深，坐東向西，2車庫，雙大門入屋，全屋柚木地板，主層有客飯家庭廳，廁所，廚房，2樓主人套房，3睡房1浴室，地下室未裝修，$1,452,000全價售出，地稅未評估，待售日期36天，今年7月底收屋。

Kirkham Drive的1間相同建築商同類型的屋，3,200呎，售價$1,552,000；位於Mohandas Drive另1間逾3,500呎新屋，51呎闊地段，3車庫，售價$2,029,888。

Legacy寧靜社區：9街和14街西北Red Ash Drive的1間2層高獨立屋，逾3,000呎，佔地段53呎闊116呎深，坐東向西，2車庫，雙大門入屋，全屋柚木地板，主層有書房，客飯家庭廳，廁所，廚房，2樓主人套房，第2間套房，2睡房1浴室，地下室未裝修，待售價$1,348,000，地稅$6,182，建築商Minto Homes。

Rouge Fairways成熟社區：萬錦路和14街東南Ridley Crescent街口1間2層高獨立屋，逾2,500呎，佔地段43呎闊115呎深，坐西向東，2車庫，雙大門入屋，全屋柚木地板，主層有書房，客飯家庭廳，廁所，廚房，2樓主人套房，第2間套房，2睡房1浴室，地下室分門，有廚房，浴廁，2睡房，低於叫價1％以$1,166,888賣出，地稅$5,675，待售日期28天，近CN鐵路。

Rouge River Estate社區：萬錦路和14街東北Roxbury Street街角1間2層高獨立吉屋約3,000呎，佔地段55呎闊111呎深，坐南向北，2車庫，主層有客飯家庭廳，廁所，廳房，2樓主人套房，3睡房1浴室，地下室分門，有廚房，浴廁，睡房，康樂室，低於叫價2％以$1,175,000賣出，地稅$5,269，待售日期109天，近407收費公路。這條街另1間同類型的屋，35呎闊地段2車庫，4睡房3浴廁，待售價$1,059,000，地稅$4,827，已經有買家，等待銀行按揭貸款審批。

排屋超價逾$6萬成交

萬錦路以東近士刁Billingsley Crescent的1間2層高排屋，佔地段18呎闊105呎深，坐東向西，1車庫，雙大門入屋，全屋木地板，主層有客飯廳，廁所，廚房，2樓主人套房，2睡房1浴室，地下室有睡房，中央暖氣系統，熱水爐，屋頂都巳經更新，超叫價$6萬5千以$715,000成交，地稅$3,377，待售日期27天，2月中下旬交收，近Milliken Park公園、主流商埸、中西超市、食店。

現時區內半獨立屋平均售價$91萬，連屋平均售價$88萬，獨立屋平均屋價$147萬。

天鵝湖村平房管理費逾$800

於人村：7號公路和華登路東南柏文地區 Birchmount Road 1間中層向南柏文單住約600呎，地下停車場1車位1貯物房，單位內有1睡房、1浴室、洗衣間、飯廳，客廳出陽台，高出叫價$7萬1千以$500,000成交，地稅$1,950，管理月費$300，自付水電費，待售日期16天，1月初交吉。右鄰同類型柏文，1睡房單位，月租$1,900。

附近Water Walk Drive，1間中層向北數年新柏文，635呎，地下停車場1車位1儲物房，單位內有1睡房1書房，1浴室，洗衣間，飯廳，客廳出陽台，以$519,000 全價售出，地稅$2,061，管理月費$363自付暖氣，水電費，待售日期29天，1月下旬交吉。 隔鄰柏文1間1睡房加書房單位，月租$1,950，2睡房單位月租$2,580。

7號公路和華登路東北角Verclaire Gate的1間約6年新向西豪華柏文，1,524呎單位，地下停車場2車位1儲物間，室內有書房，客飯廳，廚房，洗衣房，廁所，主人套房，第2間套房，低於叫價$1萬8千以$822,000賣出，地稅$4,383，管理月費$785，包水和暖氣費，自付電費，待售日期38天，3月中旬交收。

Greenborough社區：16街和萬錦路東北天鵝湖村Wood Duck Island Way 1間有管理費優質1層高1723呎向西平房，1車庫，主層太陽房，飯廳，廚房，客廳出露台，主人套房，1睡房1浴廁，閣樓有套房望客廳，地下室未裝修，低於叫價$2萬5千以$863,998賣出，地稅$4,050，管理月費$822，自付暖氣和電費，待售日期132天，康樂設施有室內和露天泳池，網球場，會所，2月中旬交收。

工商零售店舖適合各行業

407公路和Box Grove By-pass東北Villa Ada Drive街頭1間新零售商舖，1,095呎，以每月$1,600租出，適合寫字樓、餐飲、美容行業。附近Luzon Avenue有1間770呎零售商舖，以每月$1,150租出。

407公路和華登路東南Alden Road 2樓1間900呎寫字樓，每呎月租$10.20；14街和華登路西南Rodick Road的1間3,289呎工業單位，每呎租金$12.25，稅項管理雜費每呎$5.08。