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踏入嚴冬 房產買賣活躍 2020 / 01 / 09 

2020新年又到,見報日已是1月9日。去年新聞多多,免被誤導,可看金頁了解地產市道,買賣租售易抉擇。
萬錦市聖誕節日期間交投平淡,商業和柏文租盤亦放慢,各行各業休假期間,有朋長途回鄉避寒。故鄉朋友微信查詢,非居民在加買屋的稅務手續。
有人短程去離多倫多4小時車程的溫莎小鎮,短租短住了解當地屋價,見到Leamington 社區1間湖邊獨立平房,後園可步行到湖灘,遠望無邊的冰湖,心曠神怡,近望小松鼠覓食,只售$33萬,見屋心動欲還價。
冬天到,市府已經準備好掃雪準備,剷雪車過後,屋前車路可能積雪成雪壩 (windrow)。出車之前,要留意天氣,路面情況,雪停後12小時內要清除積雪防滑,可瀏覽市府網站信息。 市府網站公布,美麗徑社區室內泳池維修完成,1月11日重開,25號下午免費入埸暢泳。
老中青住屋各有需求
屋主對自住多年舊屋有感情,但新柏文將入伙,唯有割愛。不少置業家庭選擇室內空間大,地下室分門,自住分租或準備年長父母同住照顧孫兒。
千禧年租客喜愛自由生活,喜入住新柏文,不願儲錢買屋。亦有在職青年置業收租,自己仍住家中,衣食住有父母照顧。有多元化社區的長者分配樓房家產給兒孫,自己租住地下室,申領政府福利。有業主想在樓契加上兒女的名字,但此舉可能令他們失去初次置業稅務優惠,亦有長輩考慮委託地產律師辦理平安書,安枕安心。
大屋多房多廁吸引買家
萬錦市有79個大小社區,萬錦路以東至9街,士刁北至407公路的範圍有Cedarwood,Legacy,Rouge Fairway,Rouge River Estate等小社區,近公校、公車、主流連鎖超市、餐廳和商場,生活方便。
Cedarwood新屋區:萬錦路和士刁東北,在Titan Trail的1間2層高全新獨立屋,建築商是Castle Rock,逾3,000呎,佔地段40呎闊109呎深,坐東向西,2車庫,雙大門入屋,全屋柚木地板,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室未裝修,$1,452,000全價售出,地稅未評估,待售日期36天,今年7月底收屋。
Kirkham Drive的1間相同建築商同類型的屋,3,200呎,售價$1,552,000;位於Mohandas Drive另1間逾3,500呎新屋,51呎闊地段,3車庫,售價$2,029,888。
Legacy寧靜社區:9街和14街西北Red Ash Drive的1間2層高獨立屋,逾3,000呎,佔地段53呎闊116呎深,坐東向西,2車庫,雙大門入屋,全屋柚木地板,主層有書房,客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,第2間套房,2睡房1浴室,地下室未裝修,待售價$1,348,000,地稅$6,182,建築商Minto Homes。
Rouge Fairways成熟社區:萬錦路和14街東南Ridley Crescent街口1間2層高獨立屋,逾2,500呎,佔地段43呎闊115呎深,坐西向東,2車庫,雙大門入屋,全屋柚木地板,主層有書房,客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,第2間套房,2睡房1浴室,地下室分門,有廚房,浴廁,2睡房,低於叫價1%以$1,166,888賣出,地稅$5,675,待售日期28天,近CN鐵路。
Rouge River Estate社區:萬錦路和14街東北Roxbury Street街角1間2層高獨立吉屋約3,000呎,佔地段55呎闊111呎深,坐南向北,2車庫,主層有客飯家庭廳,廁所,廳房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室分門,有廚房,浴廁,睡房,康樂室,低於叫價2%以$1,175,000賣出,地稅$5,269,待售日期109天,近407收費公路。這條街另1間同類型的屋,35呎闊地段2車庫,4睡房3浴廁,待售價$1,059,000,地稅$4,827,已經有買家,等待銀行按揭貸款審批。
排屋超價逾$6萬成交
萬錦路以東近士刁Billingsley Crescent的1間2層高排屋,佔地段18呎闊105呎深,坐東向西,1車庫,雙大門入屋,全屋木地板,主層有客飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室有睡房,中央暖氣系統,熱水爐,屋頂都巳經更新,超叫價$6萬5千以$715,000成交,地稅$3,377,待售日期27天,2月中下旬交收,近Milliken Park公園、主流商埸、中西超市、食店。
現時區內半獨立屋平均售價$91萬,連屋平均售價$88萬,獨立屋平均屋價$147萬。
天鵝湖村平房管理費逾$800
於人村:7號公路和華登路東南柏文地區 Birchmount Road 1間中層向南柏文單住約600呎,地下停車場1車位1貯物房,單位內有1睡房、1浴室、洗衣間、飯廳,客廳出陽台,高出叫價$7萬1千以$500,000成交,地稅$1,950,管理月費$300,自付水電費,待售日期16天,1月初交吉。右鄰同類型柏文,1睡房單位,月租$1,900。
附近Water Walk Drive,1間中層向北數年新柏文,635呎,地下停車場1車位1儲物房,單位內有1睡房1書房,1浴室,洗衣間,飯廳,客廳出陽台,以$519,000 全價售出,地稅$2,061,管理月費$363自付暖氣,水電費,待售日期29天,1月下旬交吉。 隔鄰柏文1間1睡房加書房單位,月租$1,950,2睡房單位月租$2,580。
7號公路和華登路東北角Verclaire Gate的1間約6年新向西豪華柏文,1,524呎單位,地下停車場2車位1儲物間,室內有書房,客飯廳,廚房,洗衣房,廁所,主人套房,第2間套房,低於叫價$1萬8千以$822,000賣出,地稅$4,383,管理月費$785,包水和暖氣費,自付電費,待售日期38天,3月中旬交收。
Greenborough社區:16街和萬錦路東北天鵝湖村Wood Duck Island Way 1間有管理費優質1層高1723呎向西平房,1車庫,主層太陽房,飯廳,廚房,客廳出露台,主人套房,1睡房1浴廁,閣樓有套房望客廳,地下室未裝修,低於叫價$2萬5千以$863,998賣出,地稅$4,050,管理月費$822,自付暖氣和電費,待售日期132天,康樂設施有室內和露天泳池,網球場,會所,2月中旬交收。
工商零售店舖適合各行業
407公路和Box Grove By-pass東北Villa Ada Drive街頭1間新零售商舖,1,095呎,以每月$1,600租出,適合寫字樓、餐飲、美容行業。附近Luzon Avenue有1間770呎零售商舖,以每月$1,150租出。
407公路和華登路東南Alden Road 2樓1間900呎寫字樓,每呎月租$10.20;14街和華登路西南Rodick Road的1間3,289呎工業單位,每呎租金$12.25,稅項管理雜費每呎$5.08。

 
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