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屋盤求過於供 議價空間少 2020 / 01 / 23 

2018年屋價低迷,迄至秋季回揚。2019全年萬錦市樓房平均成交價$966,689,獨立屋平均成交價$1,338,963,半獨立屋平均成交價$840,800,連屋平均成交價$883.431,排屋平均成交價$819,900,鎮屋平均成交$695,838,柏文平均成交價$564,401。
2020年1月上旬,萬錦市重售屋盤,交投量少,有超叫價39%和低於叫價9%成交。有買家投資收租,如果租客和房東都同意提早解除租約,雙方可以簽署安省租務局的N11表格,其他個別情況或糾紛,可參考當局網站詳情。
由於租金昂貴,所以有2人共租1+1房或2睡房單位,減輕支出。
置業家庭喜歡比較新的房屋,可以減少出現地下室因為暴雨大雪造成的漏水;曾經有專業人士驗屋時,遇上全屋水浸,結果調改屋價後成交。亦有初次置業買家驗屋見到地庫牆角有水漬裂痕而取消柯化。投資者則認為,地段大,屋愈殘舊有升值潛力,值錢在於地皮。
有客人買入樓花,今夏或今秋入伙,正在考慮何時適合委託地產公司掛牌出售舊屋,順利搬入新居。
子女離巢 改變樓房需求
隨著人口老化和兒女離巢,長者考慮賣掉2或3層高的房屋,搬到大廈或長者柏文居住。於人村社區7號公路和堅尼地道東北Anna Russell Way雲咸花園主流長者永久租住權柏文,1,200呎,1車位,單位內2睡房1浴室1廁所,待售價$399,000,管理月費$1,079包地稅和雜費,買家擔心沒有樓契和轉讓權,可以向律師和專業人士查詢。亦有健康活躍長者喜愛居住空間寬敞的1層高平房或者主層有睡房和浴室的房屋。
排屋有超叫價5%
成交價由$72萬至到$104萬,成交差價由低於叫價2%到超過叫價5%。
Berczy新屋社區:麥健士少校路以南麥高雲路以西McCowan Road1間3層高單邊排屋,逾6年新,約1,500呎,佔地段18呎闊73呎深,坐西向東,1車庫,全屋木地板,主層有睡房和廁所,2樓客飯廳,廚房,3樓主人套房,1睡房1浴室,地下室沒有裝修,超叫價$3萬4千以$720,000成交,地稅$3,407,待售日期3天,3月初交收,建築商Aspen Ridge Homes。
Victoria Square社區:Elgin Mills Rd和活拜路東北Isabella Peach Drive的1間3層高新排屋,約2,000呎,佔地段18呎闊86呎深,坐南向北,1車庫,全屋柚木地板,主層有睡房和浴室,2樓客廳,大廳,廚房,廁所,3樓主人套房,2睡房1浴室,地下室沒有裝修,超叫價$2萬1千以$900,000成交,地稅未評估,待售日期2天,2月初交收。
連屋有超叫價11%
成交價由$87萬至到$89萬,成交差價由低於叫價5%到超過叫價11%。
美麗徑社區:士刁和冰梨路東北Beckwith Crescent1間2層高地面全新獨立連屋,逾1,500呎,佔地段22呎闊147呎深,坐南向北,1車庫,全屋柚木地板,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室有大廳,凍房和洗衣房,低於叫價4萬9千以$880,000賣出,地稅$3,811,待售日期11天。區內士刁和華登路東北Crowley Green1間同類型的屋,超過叫價$9萬以$888,000成交,地稅$3,520,待售日期20天。
半獨立屋有全價成交
成交價由$96萬至到$110萬,成交差價由低於叫價2%到全價售出。
Cedarwood新屋社區:士刁和萬錦路東北Kirkham Drive1間2層高數年新半獨立屋,逾2,500呎,佔地段28呎闊141呎深,坐東向西,1車庫,雙大門入屋,全屋柚木地板,主層客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,第2間套房,2間半套房,地下室分門未裝修,以$960,000全價賣出,地稅$2,781,待售日期20天,接收租客,月租$2,600。
南於人村:407收費公路和堅尼地道東北 Unity Gardens Drive1間2層高4年新同類型的半獨立屋,逾1,500呎,佔地段26呎闊92呎深,坐西向東,1車庫,3睡房4浴廁,地下室分門未裝修,低於叫價$1萬以$1,040,000賣出,地稅$4,513,待售日期6天,3月中下旬交吉。
Cathedraltown社區:麥健士少校路和活拜路東南Prince Regent Street1間2層高逾6年新半獨立屋,2,415呎,佔地段30呎闊95深,坐西向東,2車庫,雙大門入屋,主層柚木地板,有客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓地氈,有主人套房,2睡房1浴室,地下室未裝修,低於叫價$7萬2千以$1,102,000賣出,地稅$5,044,待售日期4天,4月中交收。
獨立屋最高超價39%
成交價由$82萬至到$183萬,成交差價由低於叫價9%到超過叫價$39%。Royal Orchard 成熟寧靜社區:7號公路和灣景道西南 Blue Spruce Lane1間2層高獨立屋,佔地段74呎闊103呎深,坐西向東,2車庫,全屋柚木地板,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳和廚房,高出叫價39萬1千以$1,390,000成交,地稅$6,378,待售日期6天,4月初收屋。
Aileen-Willowbrook 成熟寧靜社區:Greenland和灣景道東北Holm Crescent1間2層高獨立屋,佔地段35呎闊110呎深,坐東向西,2車庫,全屋柚木地板,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳,低於叫價10萬8千以$1,080,000賣出,地稅$5,008,待售日期41天,3月初交收。
Berczy 社區:16街和堅尼地道東南Castleglen Blvd1間2層獨立吉屋,背向叢林,逾3,000呎,佔地段40呎闊166呎深,坐南向北,2車庫,雙大門入屋,全屋柚木地板,主層有書房,客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室分門有大廳,音響室,睡房,浴廁,低於叫價$5萬2千以$1,828,000賣出,地稅$7,875,待售日期30天,3月底交吉。
Box Grove成熟社區:14街和9街Oakborough Drive1間同類型的屋,以$1,250,000全價售出,地稅$6,500,待售日期11天。
南於人村:7號公路和堅尼地道東南 Valentina Drive1間1層高獨立平房,佔地段42呎闊120呎深,坐北向南,2車庫,主層有客飯廳,廁所,廚房,主人套房,2睡房1浴室,地下室沒有裝修,低於叫價9萬9千以$1,100,000賣出,地稅$5,843,待售日期70天,3月初交收。
Greenborough社區:16街以北和9街 Rainbow Valley Crescent1間2層高獨立屋,佔地段30呎闊90呎深,坐北向南,1車庫,全屋柚木地板,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室沒有裝修,沒有中央冷氣空調,低於叫價1萬4千以$815,000賣出,地稅$3,981,待售日期1天,3月中交收。

 
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