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擇日接柯化 買家捷足先登 2020 / 02 / 20 

2020年2月上旬,市場平靜,萬錦市重售屋盤,獨立屋升多回落少,平均成交價$120萬,成交價由$85萬到$185萬;半獨立屋升值平均價$96萬,成交價由86萬到$102萬,連屋交投量少,平均價$87萬,成交價由$84萬至到$107萬;排屋價平均價$89萬,成交價由$84萬至到$95萬;有管理費鎮屋平均價$64萬,成交價由$47萬至到$80萬;柏文交投量多,平均價$61萬,成交價由$45萬至到$97萬。
重售屋盤缺少,爭購可推高成交價,擇日接受買家還價會影響待售日期,若售盤資料不足,例如欠缺房間面積等,會拖長待售日和被壓價。
獨立屋超叫價26% 低於叫價8%
灣景道和莊街西北Royal Orchard主流社區Wild Cherry Lane小街,1間2層高獨立吉屋,大地段55呎闊109呎深,坐北向南,1車庫,主層客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室有大廳和書房,高於叫價26萬1千以$1,260,000成交,地稅$5,569,近公車、公路、公園、學校、高球場、購物,未等到擇日接受柯化,掛牌當日即售出,3月尾交吉。
區內Royal Orchard Blvd街1間1層高獨立平房,背向叢林望高球場,佔大地段65呎闊150呎深,坐東向西,2車庫,主層有客飯廳,廁所,廚房,主人房有浴廁,2睡房1浴室,地下室有洗衣房,2睡房1浴廁,大廳出後花園,以現況出售,高出叫價10萬2千以$1,600,000成交,地稅$7,273,待售日期6天,3月尾交收。
附近Romfield Court內街1間獨立平房,佔大地段,45呎闊175呎深,坐南向北,1車庫,主層有客飯廳,廁所,廚房,上層主人套房,2睡房1浴廁,地下室出後園,低於叫價3萬4千以$1,115,000賣出,地稅$5,332,待售日期21天,3月尾交收,近Thornlea中學。
9街和407收費公路西南Box Grove多元化社區Boswell Road1間2層高3,045呎逾6年新獨立屋,1手業主,佔地段41呎闊111呎深,坐西向東,2車庫,主層有書房,客飯家庭廳,廁所,廚房,旋轉樓梯上2樓主人套房,第2間睡房有浴廁,2睡房1浴室,有陽台,地下室有水吧,浴廁,低於叫價10萬5千以$1,250,000賣出,地稅$6,287,近主流商場,待售日期26天,建築商Arista Homes。
半獨立屋超叫價18% 低於叫價2%
麥高雲路西至堅尼地道,407收費公路以北,南於人村多元化社區Caboto Trail 1間2層高半獨立屋,地段24呎闊131呎深,坐南向北,1車庫,全屋柚木地板,主層客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室沒有裝修,擇期接受柯化,高出叫價$14萬1千以$940,000成交,地稅$4,428,擇日接受柯化,待售日期6天,4月底交收。街內另1間逾1,500呎同類型的屋,4睡房3浴廁,以$880,000全價售出,地稅$4,007,待售日期12天,4月初交收。
萬錦路和16街西北Wismer社區Fred McLaren Blvd 1間8年新2層高1810呎半獨立屋,佔地段28呎闊82呎深,坐西向東,1車庫,雙大門入屋,全屋柚木地板,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室沒有裝修,擇日接受柯化,高出叫價$9萬3千以$981,000成交,地稅$4,156,待售日期5天,5月初交收。
活拜路和Elgin Mills Road西北Victoria Square社區Living Crescent 1間7年新2層半高2,314呎半獨立屋,佔地段28呎闊82呎深,坐西向東,1車庫,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓有洗衣房,主人套房,2睡房1浴室,有陽台和閣樓,地下室沒有裝修,低於叫價$1萬9千$979,000賣出,地稅$5,069,待售日期7天,4月初交收,近404公路。
連屋超叫價19%和全價售出
冰梨路和丹尼遜路東北美麗徑東社區Silverthorne Road有1間地面全獨立連屋,2層高,佔地段28呎闊110呎深,坐西向東,2車庫,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房,洗衣房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室分門,有廚房,2睡房1浴廁,擇期接柯化,高於叫價16萬9千以$1,068,000成交,地稅$5,584,待售日期8天,3月下旬交吉。
堅尼地道和丹尼遜路東南Ashmore Crescent 1間地面全獨立連屋,2層高,佔地段36呎闊92呎深,坐東向西,1車庫,主層有客飯廳,廁所,廚房,2樓主人房,2睡房1浴室,地下室有裝修,擇期接柯化,高出叫價3萬8千以$837,000成交,地稅$3,500,待售日期13天,4月尾交吉。
萬錦路和士刁東北Cedarwood多元化社區,Titan Trail 1間2層高約2,000呎全新連屋,佔地段24呎闊104呎深,坐南向北,1車庫連接鄰屋,主層有客飯廳,庭廳,衣帽間,廁所,廚房,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室分門,擇期接柯化,以$899,000全價售出,地稅未評估,待售日期16天,3月初交吉。
排屋超叫價12% 低於叫價7%
48公路和16街東北Greenborough社區Park Place Drive 1間2層高排屋,約1,500呎,佔地段29呎闊90呎深,坐南向北,1車庫,主層有客飯廳,廚房,廁所,2樓有洗衣房,主人套房,2睡房1浴室,地下室分門,擇日接柯化,超叫價$8萬6千以$835,000成交,地稅$3,791,待售日期5天,5月底交收。
活拜路和麥健士少校路東南Cathedraltown多元化社區,Donald Buttress Blvd E有1間3層高排屋,佔地段20呎闊80呎深,坐南向北,屋後2車庫,主層有套房和洗衣房,2樓客飯廳,廚房,廁所,3樓主人套房,2睡房1浴室,300呎天台,地下室分門,有大廳和廁所,低於叫價$6萬9千以$930,000賣出,地稅$4,647,待售日期17天,3月底交收,建築商Monarch Homes。
鎮屋超叫價11% 低於叫價2%
9街和7號公路東南Cornell新屋區Westmeath Lane的1間單邊2層高新鎮屋樓花轉讓,建築商Grand Cornell Brownstones,約1,000呎,向東,地下停車場1車位,主層有客廳,廚房,洗衣房,廁所,2樓主人房,1睡房1浴室,沒有地下室,低於叫價5千以$520,000售出,管理月費$189,自付暖氣,電和水費,地稅未評估,待售日期60天。
華登路和7號公路東南Birchmount Road 1間鎮屋,約1,000呎,向南,地下停車場1車位,主層有客廳,廚房,洗衣房,2睡房2浴室,沒有地下室,高出叫價6萬1千以$610,000成交,管理月費$604,包暖氣和水費,自付電,地稅$2,794,待售日期14天。
柏文超叫價19% 低於叫價9%
利是街和7號公路西南Commerce Valley社區Times Avenue的柏文,低層約700呎單位,1睡房1書房2浴廁,成交價$471,000,地稅$1,665,管理月費$636包水電暖氣費。另1間中層約900呎單位,2睡房2浴室,以$508,900賣出,地稅$1,960,管理月費$778,包水電暖氣費,1,000呎2睡房加書房,$562,000賣出,地稅$2,273,管理月費$957。

 
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