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$68萬排屋 超叫價以$1,111,888成交 2020 / 03 / 19 

根據2020年多倫多地產商會報告,萬錦市重售屋盤,2月份平均成交價$104萬,獨立屋平均成交價$139萬,半獨立屋平均成交價$89萬,連屋平均成交價$97萬,排屋價平均價$89萬,平均待售日期由11天到29天,各類型物業高過叫價升幅由2%至5%不等。
另外,有管理費鎮屋平均成交價$67萬,柏文平均成交價$59萬。 期間有免管理費排屋以異常低開價,結果超叫價易手,幅度高達六成。
求過於供樓房價格節節上升
現時賣家市場,屋主售前有驗屋報告,美化家居,給訪客留下好印象,開價低如月下貨吸引買家約看爭購,海鮮價卻會令置業和投資人士卻步,質疑賣家出售的誠意。
期間買賣超叫價成交多過低於叫價,部分原因包括優質城市,衣食住行配套齊,按揭利率低,房屋維修保養佳,適合全家老少安居。
某大廈擇日停電安裝獨立電表,讓住戶自己支付電費,以後不再包括在管理費內,有業主在此日前趕快開洗衣機和乾衣機,清洗所有衣物,用洗碗機清洗碗碟,烘焙糕餅,開吸麈機清理家居,停電當天走去兒媳屋企睇電視看孫兒。
高球會大地段獨立屋削價15萬
灣景道和莊街東南Bayview Fairway-Bayview Country Club Estate社區Bayview Fairway Drive 1間後複式獨立屋,背向高球會,逾31年屋齡,約1500呎至2000呎,佔大地段,55呎闊206呎深,坐東向西,2車庫,主層客飯家庭廳,廚房,廁所,上層主人房有廁所,2睡房1浴室,地下室有大廳,後園有泳池,低於叫價15萬以$1,348,000賣出,地稅$7,113,6月底交吉。
區內 Kings Inn Trail 1間2層高獨立屋,佔地段57呎闊127呎深,坐北向南,2車庫,雙大門入屋,全屋柚木地板,主層有客飯家庭廳,廚房,廁所,洗衣房,2樓主人套房,笫2間套房,2睡房1浴室,地下室有大廳,書房,凍房,高出叫價$10萬以$1,600,000成交,地稅$6,599,待售日期6天,6個月後交收。
近利是街和Barclays Court小街另1間2層高3357呎同類型的屋,低於叫價$9萬9千以$1,900,000賣出,待售日期55天,4個月後交收。
社區配套齊全屋價上揚
麥高雲路和16街西北Berczy社區Briarhall Crescent 1間2層高2800呎新裝修獨立屋,雙大門,佔地段26呎闊106呎深,坐北向南,2車庫,屋前沒有行入路,車路可泊4部車,車房入屋,屋內有客飯家庭廳,廚房,廁所,車房頂2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室新裝修分門,有2房1浴廁,擇期接受買家還價,高出叫價19萬7千以$1,485,000成交,地稅$6,146,近超市,商場,公園,學校,高火車站,待售日期8天,3個月後交吉。
堅尼地道和16街東北 William Bartlett Drive 1間2層高3300呎逾6年新獨立屋,佔地段41呎闊90呎深,坐西向東,2車庫,主層有書房,客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓有書房,主人套房,第2間套房,2間半套房,地下室沒有裝修,高於叫價11萬1千以$1,761,000成交,地稅$7,273,擇期接受買家還價,待售日期49天。
活拜路和16街西南Buttonville社區John Button Blvd 1間2層高約2500呎至3000呎獨立屋,佔地段49呎闊111呎深,坐南向北,2車庫,主層有書房,客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳,2睡房1浴廁,高於叫價16萬1千以$1,460,000成交,地稅$6,832,擇期接受買家還價,待售日期16天,3個月後交吉,近學校,小型飛機場,主流和華人商場,高速公路。
7號公路附近 Macphaul Court 街1間3107呎同類型的屋。50呎闊地段,超過叫價27萬1千以$1,870,000成交,地稅$7,776,擇期接受買家還價,待售日期6天,4個月後交吉。
成熟地區近央街超叫價40%
央街以東407收費公路以南Royal Orchard 社區,有房屋開價低過$100萬,成交價都超過$120萬。
Shieldmark Crescent 細街1間2層高獨立屋,佔大地段70呎闊120呎深,坐南向北,2車庫,主層有書房,客飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳,洗衣房,高於叫價40萬1千以$1,401,000成交,地稅$5,213,擇期接收買家還價,待售日期8天,2個月後交吉。
鄰近Kirk Drive 1間2層高獨立屋,佔地段55呎闊109呎深,坐北向南,2車庫,主層家庭廳,客飯廳,廁所,廚房,2樓主人半套房,3睡房,地下室有大廳,洗衣房,廚房,高於叫價23萬1千以$1,230,000成交,地稅$5,519,有預售驗屋報告,沒有地則圖,擇期接受買家還價,待售日期6天,2個月後交吉。
部分買賣避開擇期爭購
堅尼地道和16街東北Berczy社區 Warren Bradley Street 1間2層高半獨立吉屋,面積約1500呎至2000呎,佔地段24呎闊99呎深,坐南向北,1車庫連接鄰屋,主層有書房,客飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室有大廳,書房,浴廁,高於叫價20萬6千以$1,005,300成交,地稅4,231,擇期接受買家還價,待售日期6天,2個月後交收。
這條街另1間同類型的屋,地下室沒有裝修,沒有擇期接受買家還價,超過叫價$15萬以$938,000成交,4個月後交收。
區內麥高雲路和麥建時少校路西南Bertram Earnshaw Drive 1間2層高連屋,佔地段28呎闊90呎深,坐南向北,1車庫連接鄰屋,主層有家庭廳,客飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室沒有裝修,擇期接受買家還價,高於叫價22萬1千以$1,040,000成交,地稅4,165,待售日期6天,3個月後交收。
免管理費排屋超叫價62%
活拜路和麥健時少校路東北Cathedraltown 社區,Victoria Square Blvd的1間單邊排屋,2層高,約2000呎至2500呎,佔地段24呎闊108呎深,坐東向西,屋後獨立2車庫,主層有家庭廳,客飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室有廳,睡房,書房和浴廁,未到擇日接柯化,掛牌當天,高於叫價42萬4千以$1,111,888成交,地稅$4,180,3個月後易手。
堅尼地道以東和7號公路以南,Village Green-South Unionville社區South Unionville Avenue 1間數年新,約1500呎至2000呎2層高排屋,18呎闊地段,坐南向北,屋後獨立1車庫,屋內有書房,廚房,客飯廳,廁所,2樓主人套房,2睡房1浴室,洗衣房,擇日接柯化,超叫價$15萬2千以$1,051,800成交,地稅$4,773,待售日期1天。
鎮屋水漲船高超叫價16%
華登路和7號公路東北,於人村鎮屋區 Village Parkway 1間單邊3層高鎮屋,約1400呎至1599呎,西北朝向,1車庫,主層有家庭廳,廁所,2樓廚房,飯廳,3樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳,高於叫價1千以$800000成交,管理月費$539,包水費,自付暖氣和電費,地稅$3,612,待售日期1天,3個月內交收。
萬錦路和7號公路東南Sherwood-Amberglen 社區,Wooten Way 1間2層高鎮屋,約1200呎至1399呎,向西,地面1車位,主層有客廳,飯廳,廚房,2樓主人房和2睡房1浴室,地下室有2睡房1浴廁,高出叫價8萬1千以$580,000成交,管理月費$510包水費,自付電和暖氣費,地稅$2,184,待售日期3天,2個月後交收。

 
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