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冬眠不覺曉 春來屋價升 2020 / 04 / 02 

今年3月中旬大小社區異常寧靜,外遊和社區活動取消,地產經紀自僱人士自負盈虧,週六繼續開放屋,週日靜候買家爭先入柯化,期間人流多過15人,地大屋小背向斜坡叢林薄冰溪澗,室內廚廁,廳房簡而潔,小廳大窗近望樹林鳥兒上枝頭,狐狸踏落葉而過,吸引愛好城市中的大自然社區的準退休人士和小家庭。擇日接受買家還價之前,已經有經紀代表客戶爭取心意屋,亦有買家見到要爭購,不戰而退。
三月下旬地產商會提議經紀保重,儘可能避免週末開放屋,約看租售樓房要注意個人和客戶衛生。 此外,樓花落成交收前驗屋有新措施,個別合約內附加項目,如果因為某方因疫情影響,交收樓房可以順延14天,但是不能取消買賣。市道隨之水靜河飛,還好金頁有資訊給讀者閱,讀書會有名著讓書友讀。
叢木園林美景吸引買家
南於人村社區,麥高雲路和7號公路路西南,George Martin Drive 街角1間2層高逾6年新,約2500呎到3000呎獨立屋,望紅河叢林,佔地段15米闊32米深,坐西向東,2車庫,全屋柚木地板,主層有大廳,客飯廳,廁所,廚房,2樓有書房,主人套房,第2間套房,2睡房1浴室, 地下室分門,有廚房,大廳,2睡房2浴廁,高於叫價23萬6千以$1,421,800成交,地稅$6,428,擇期接受買家還價,待售日期1天,3個月後交吉。
Box Grove社區9街和14街東北 Smoothwater Terrace 街一間2層高逾3500呎獨立屋,背向叢林,佔地段45呎闊100呎深,坐東向西,2車庫,主層有書房,大廳,客飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房,偏廳,第2間套房,3睡房2浴室, 地下室出後園,有廚房,浴廁,大廳,2睡房,高於叫價40萬1千以$1,401,000成交,地稅$5,213,待售日期10天,3個月後交吉。
Aileen-Willowbrook 主流成熟社區 Aileen Rd 和莊街東北 Lilac Avenue一間2層高半獨立屋,背望園林公園,佔地段29呎闊133呎深,坐北向南,1車庫,主層有家庭廳,客飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室部分有裝修,新換屋頂,擇期接受還價,高於叫價11萬3千以$918,000成交,地稅$4,608,待售日期8天,3個月後交吉。
舊屋大地在腳下有升值潛力
Markham Village 萬錦村 Parkway Avenue 和 Wootten Way North 西北Parkway Ave一間後複式獨立屋,佔大地段64呎闊110呎深,坐北向南,2車庫加屋後大車房,主層客飯廳,廚房,上層主人房,2睡房1浴室,地下室有大廳,睡房和浴廁,擇期接受柯化,高出叫價22萬1千以$1,020,000成交,地稅$4,158,6月初交吉。鄰近Sir Kay Drive一間同類型的後複式屋,沒有車庫,略高於叫價$2萬以$900,000成交。
村內 Fincham Avenue 和 Larkin Avenue 東北 Penny Crescent
一間2層高獨立屋,佔地段44呎闊111呎深,坐西向東,2車庫,主層有廚房,客飯廳,家庭廳,廁所,2樓主人套房有小廳,3睡房1浴室,地下室有大廳,康樂室,浴廁,擇期接受柯化,高於叫價15萬2千以$1,250,000成交,地稅$4,745,待售日期5天,3個月後交吉。這條街另1間同類型的屋,逾31年屋齡約2500呎,2車庫,主層有廚房,客飯廳,家庭廳,廁所,2樓主人房有浴廁,2睡房1浴廁,書房,地下室分門,有大廳,廚房,浴廁,擇期接受還價,超過叫價$10萬1千以$1,300,000成交,地稅$5,262,待售日期2天。
名校區屋價穩步上升
Berczy社區堅尼地道和16街東北Holst Avenue,間數年新2層高獨立屋,雙大門,佔地段41呎闊90呎深,坐北向南,屋前有行人路,2車庫,車房入屋,屋內有客飯廳廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房2浴室,地下室沒有裝修,擇期接受買家還價,高出叫價15萬2千以$1,650,000成交,地稅$6,984,近名私校,教堂,名校,主流雜貨店,待售日期7天,3個月後交吉。
Unionville於人村堅尼地道和16街東南Stonehedge Hllw一間2層高獨立屋,佔地9300呎,坐西向東,3車庫加半車房可改作工作坊,屋內有家庭廳,客飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室, 地下室有大廳,睡房和浴廁,後園有鹽水暖水泳池,擇期接受買家還價,1回合即成,免討價還價,高出叫價23萬9千以$1,838,000成交,地稅$7,921,近名公校,中小學,教會學校,教堂,Toogood Pond 名公園,待售日期7天,4個月後交吉。
供求失平衡樓房價波動大
萬錦村 Fincham Ave 和 Wootten Way North 東南 Woodside Court 小街一間複式屋,佔大地段50呎闊149呎深,坐西向東,2車庫, 主層有睡房房,浴室,客飯廳,家庭廳,洗衣房,廚房,上層主人房,2睡房1浴室,地下室有大廳,睡房和浴廁,低於叫價16萬以$1,068,000賣出,地稅$5,925,5月底交吉。
Middlefield多元化社區麥高雲路和士刁東北 James Edward Drive 一間2層高地面全獨立連屋,佔地段23呎闊138呎深。坐東向西,1車庫,主層廚房,客飯廳,廁所,2樓主人房,2睡房1浴室,地下室分門,有廚房,浴廁,大廳,擇期接受柯化,高於叫價15萬6千以$905,000成交,地稅$3,630,待售日期10天,2個月後交吉。
Victoria Square社區,活拜路和 Elgin Mills Road East 東北,Zheng Cheng Drive一間2層高半獨立吉屋,佔地段26呎闊88呎深,坐北向南,1車庫,主層有書房,大廳,飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房,偏廳,2睡房1浴室,洗衣房,地下室2睡房1浴室,高於叫價16萬1千以$960,000成交,地稅$4,718,待售日期2天,3個月後交吉。
排屋平均成交價$93萬8千
Berczy社區堅尼地道和16街東北Bur Oak Avenue一間2層高逾16年屋齡,佔地段19呎闊86呎深,坐南向北,屋後1車庫,主層客飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室有廳,2睡房1浴廁,擇日接柯化,高於叫價14萬2千以$841,000成交,地稅$3,688,待售日期6天,2個月後交收。
Cornell社區Bur Oak Ave和9街東北Ninth Avenue一間2層高逾1500呎,佔地段18呎闊101呎深,坐東向西,屋後2車庫,主層家庭廳,客飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室有廳,凍房,洗衣房,1浴廁,擇日接柯化,高於叫價20萬4千以$892,000成交,地稅$3,899,待售日期9天,3個月後交收。
鎮屋平均成交價$62萬柏文$58萬
Bayview Fairway主流社區,利是街和莊街西北John Street一間2層高傳統式鎮屋,約1000呎至1199呎,朝向南,1車庫,主層有廚房,客飯廳,2樓主人房,2睡房1浴室,地下室有大廳,睡房,浴廁,高於叫價12萬6千以$725,000成交,管理月費$453包水費,自付暖氣和電費,地稅$2,604,待售日期3天,2個月內交收。
於人村7號公路和華登路東南 Water Walk Drive一間向南園景,約600呎單位1睡房加書房1浴室1廁所,超叫價$16萬8千以$668,000成交,地稅$2,140管理月費$382,自付水電暖氣費。

 
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