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新移民眼中的好社區 8大標準 愈多愈受歡迎 2020 / 04 / 02 

購置物業,無論是預算多少,或高或低,相信大多數置業者都希望選擇的是好社區。
但什麼才是好社區,有什麼標準呢?
這個問題沒有統一標準答案,不同的人標準不同,比如年輕學生或剛踏入社會工作一族,與中年家庭的選擇就會不同。
青年多喜愛市中心的柏文,生活十分方便,而且多姿多采。
而中年家庭偏愛住房子類。所以,這個問題不能一概而論。
地產經紀李軍說,依他的多年任地產行業的經驗,發現有幾個因素是華人一般比較看重的,尤其對新移民來說,一個社區包含這些因素愈多,社區就愈好,社區內的房屋價值就愈大;反之,一個社區如果不含有這些因素,這樣的社區便不會獲新移民所認可。
因素1:位置
多倫多主要大街基本都是東西南北走向,而多倫多的中軸線是南北走向的央街(Yonge St.),愈是靠近央街以及灣景路(Bayview Ave.),著名社區愈多,比如Rosedale、Bridle Path、Willowdate、Bayview Village…等等著名社區。一些人稱Yonge St這條貫穿南北的馬路為大多倫多的「龍脈」,多倫多很多著名社區都坐落在這條「龍脈」兩旁,以及灣景路附近。
因素2:地鐵沿線
由於多倫多上下班高峰期,公路太擁擠,所以很多上班族和學生都喜愛乘坐地鐵。
因此,地鐵沿線的房子出租特別容易,租金要比其他地方要高。自然,地鐵沿線也是新移民比較喜歡的社區。
因素3:生態環境
多倫多是一座生態環境非常優美的城市,幾乎每個社區都有自己的社區公園。而且有的社區還有自然形成的峽谷、小溪、湖泊,還有高爾夫球場等等。如果房屋的後院有峽谷、有小溪、有高爾夫球場,或者住在柏文的家庭,推開窗就能瞭望安大略浩渺湖面,那這樣的社區定都很受新移民喜愛的。
因素4:學校
學校排名是不少華人移民衡量一個社區是否吸引的重要標準。
加拿大有一個網站:菲沙研究所https://www.fraserinstitute.org,通過這個網站,人們可以查看小學和中學的排名。凡是排名靠前的社區,都是華人稱之為好社區。
另外,有Advanced Placement (AP)及International Baccalaureate (IB)課程的學校,還有著名私校所在社區,也深受新移民的喜愛。
因素5:社區家庭平均收入
大多倫多地區城市家庭平均年收入為10萬元左右,個別社區的家庭平均收入大約6萬元,但也有不少社區的家庭平均收入高達幾十萬。
很多新移民認為,這些超高收入社區的學校,即使成績排名靠後,這樣社區的學校也很有吸引力。因為他們認為這些平均收入這麼高的家庭,不可能不重視孩子教育。因此,在多倫多,社區居民家庭平均收入愈高,這樣的社區愈會引起新移民的喜愛,被稱為好社區。
因素6:房屋翻建的百分率
一般來說,如果一個社區的翻建新屋的比率愈高,那說明這個社區的自然環境和社會資源就愈多,或者有得天獨厚的地理優勢,這樣的社區就是好社區。反之,如果一個社區的房屋很老舊,又沒有或甚少有翻新的房屋,那這樣的社區多不會受新移民喜愛,認為沒有翻新房屋的社區一般不是好社區。
因素7:房屋的密集度
在多倫多,社區房屋的密集度愈小,社區的房子地愈大,房子的價值愈大,這樣的社區就比較好;反之,社區的房子密集度很高,社區房子所佔土地比較小,這樣社區的房子價值就相對也較低,這樣的社區就不獲新移民追捧。
因素8:社區的社會資源
社區內的社會資源愈多愈好,社區的房屋愈是有價值。比如社區內有大型購物中心,有大型圖書館,體育設施,這樣的社區就比較受新移民歡迎。
李軍說:「在多倫多,社區華人比例愈高,華人服務設施愈多,社區的學校學生成績排名愈是靠前,這樣的社區往往被稱為『清華園』,一般來說,『清華園』社區都是不少華裔新移民心中的好社區。」
李軍又說,「我個人認為,多倫多好社區的定義各不相同,各有各的特點。但上述因素一般都是華裔新移民較為喜歡的因素。一個社區包含上述因素愈多,社區的加分就愈多。反之,如果一個社區基本不含有上述任何一個因素,那是不易被新移民喜愛的!」

 
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