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新樓銷量 首季年漲85% 重售市場 單月挫67% 2020 / 05 / 14 

房產市場調查公司Urbanation日前公布大多倫多地區柏文市場銷售報告,2020年第一季度共銷售新柏文單位5,626間,比去年一季度大漲85%。
但由於疫情關係,預計在接下來的6個月內,市場上推出的新柏文單位數量會大幅減少。
另外,多倫多地區地產商會(TRREB)發表4月份銷售報告,買賣不足3千宗,比去年同期劇減接近七成,但平均售價企穩,錄得同比升幅0.1%。
Urbanation的報告指出,今年第一季度地產開發商共向市場推出4,623個柏文單位,其中93%在疫情爆發前的2月推出,是去年同期的1829間的2.5倍,創下了除2012年和2017年以外歷史同期最高紀錄。其中71%已於第1季銷出,再加上去年的新柏文單位,今年第一季度共售出新柏文單位5,626間,比2019年首季度大漲85%,也是在第一季創下的第二高歷史紀錄。
呎價升至$1085
報告還顯示,由於需求強勁,市場上在售柏文單位數量即庫存量比去年同期下降1%,為13,024間,低於過去10年平均每年同期在售數量的15%。而且一季度銷售強勁還導致柏文單位平均價格比去年同期上漲11%。平均呎價也水漲船高,為$865,未售單位的呎價更升至$1,085。
樓花已售料不會爛尾
該報告還指出,在建柏文共有76,177個單位,雖然疫情導致大部分在建項目放緩,但是其中92%已經預售足夠數目。
另外,預建柏文中79%即33,261間已經被售出。由於這些「樓花」大部分售出,所以絕大多數建設項目不會出現資金問題。
高檔柏文重售價低 拖低平均價
在二手柏文單位銷售市場,3月上半月銷售比去年同期增長25%,下半月下跌21%,在疫情嚴重的4月,銷售量更大跌70%。4月份市場上掛牌單位價格維持平穩,銷售周期為18天,但平均售價格比去年同期下跌2.2%,但中間價則上升4.7%,原因是受高檔柏文的價格下跌所帶動。
柏文出售量升 造成價格壓力
在接下來的幾個月中,投資者出售手上的柏文,對價格將造成下行壓力,因為有些投資者可能會認為,一旦放寬社交距離的限制,市場將開始正常運作,這將是出售單位的好時機。
此外,資金緊張和租賃市場疲軟,可能會產生強烈的「套現」趨勢。一些無法再經營的Airbnb房東,將會把物業出售,再加上即將入伙的新單位推出轉售,將令市場供應大增。
今年單位落成量將一減再減
在疫情大爆發之前,預計大多倫多地區在2020年將有近29,000個新柏文單位落成入伙,這將比2014年的高水平增加近40%,當年是21,000個單位。現今由於建築工程的延誤,今年落成數目已修訂為約25,000個單位。
不過,因為工廠須繼續遵守限制生產力的安全協議,並且供應鏈中斷將持續一段時間,因此,己修訂的時間表可能仍然過於樂觀,目前更實際的估計是可能為20,000個單位。這考慮到第一季度已經有超過7,000個單位可入住,而到第三季度末,將會再有13,500個單位落成。
大量新單位出租 將壓低租金
預料全年的落成單位比2019年的14,500間上升至少38%,並且,一半以上的樓花已預售給投資者,今年的供應量將會增加。由於大多數投資者傾向在樓宇落成入伙時將單位出租,因此供應的增長將導致租金下降,特別是考慮到人口增長減少和預計失業的情況下。
4月份柏文出租市場的數據顯示,租賃活動同比下降71%,新上市房源幾乎與去年持平(-0.9%),平均租金下降1.2%至$ 2,342。
重售上月跌67% 價格穩定
毫不意外,受疫情影響的重售市場在4月只錄得2,975宗成交,比去年同期下跌67%。期間新掛牌出售的有6,174間,減幅是64.1%。
多倫多地區地產商會(Toronto Regional Real Estate Board,TRREB)公布銷售報告指出,4月大多倫多地區房產銷售均價$821,392,比2019年同期微漲0.1%,其中半獨立屋和鎮屋銷售均價高於通貨膨脹率,獨立屋和柏文單位按年比略有下降,總體來說4月均價保持平穩。
從地區看,皮爾區的獨立屋和半獨立屋銷量下降最大,比去年同期分別下跌72.7%和69.0%,約克區的鎮屋銷量下降最大,為71.9%,多倫多各種房型銷量平均下降67.8%。
多倫多銷售均價$881,424,比去年同期下跌2.5%,約克區上漲6.1%,為$968,499。各種房型中,柏文單位價格降幅最大。
TRREB同時公布了大多地區租房市場數據,4月份房屋出租數量按年比出現下降,其中1睡房單位出租754間,比去年同期下跌57.9%,2睡房單位出租489間,下跌54.4%。房租方面,1睡房單位4月平均租金$2107,比2019年4月下跌2.7%,2睡房單位$2705,下跌4.1%。
柏文出租市場由旺轉淡
Urbanation Inc.發布的2020第一季出租市場報告說,首季大多區共管柏文租賃量同比增長16%,達到7,002間,創歷史最高紀錄。
不過,在3月16日疫情大流行之後,情況出現明顯的變化。第一季度在租賃的同比增長了25%,而在大流行之後的期間,活動急劇下降,租賃量與去年同期相比下降了25%,3月下半月與上半月相比下降了39%。
租客不願或無法以當前的租金承租新租約,在目前的環境下搬遷也不方便,加上加拿大邊境的關閉,在在都造成了挑戰。
2020年第一季度柏文平均租金為每呎$3.35(平均租金$2,374),同比增長2%。由於3月下半月需求下降,租金出現了小幅下降,平均月租同比下降0.7%。
上述數字並未包括連同家私的長期出租單位,第一季共有1382個單位出租,同比增29%,與此同時,租出量為562個單位,同比下跌4%。帶家具的長期共管柏文的租金比無家具的單位高出近20%,平均為$ 2,836。
自2005年以來,有72幢新建的出租柏文落成,在2020年第一季度,平均每呎租金同比增長2.6%,平均租金為每月$ 2,481,這是基於平均單位面積748呎計,通常不包大部分公用事業費用(水電煤)和停車位費用,泊車費月租平均為$140。
2020年第一季度末,大多倫多地區在建的專門出租柏文數量達到13,580間,比一年前的11,557間有所增加,這是自1970年代實施租金管制以來的最高水平。
「隨著租盤需求下降,失業人數增加,收入減少以及移民數量下跌,鑑於當前的經濟前景,大多區3月下半月出現的出租市場放緩,至少將持續至少幾個季度。對租金的影響將是值得關注的,而且,預期今年將會落成的單位數量創紀錄,將會對出租市場造成衝擊。」Urbanation的總裁Shaun Hildebrand說。

 
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