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抗高樓價 加拿大時興迷你屋 2020 / 05 / 21 

為增加房源,多倫多市議會於2018年夏天通過條例,容許業主在自家物業的空置地皮興建後巷屋(laneway suites),可供家庭成員居住,出租或出售。
目的除了增加業主的收入及物業價值外,亦要增加市內可供應居住的單位。
其實,除了後 巷屋外,市場正逐潮興起迷你屋。
佔地不多,最重要是價錢可負擔,並配合近年興起的簡約主義風潮。
多倫多市議員Ana Bailao表示,市民對興建後巷屋的興趣甚濃。前年11月市府修例容許業主延後支付興建後巷屋的發展費,相信這將鼓勵更多人提交申請。她說,如父母年邁,又或想成年子女居住在附近,興建後巷屋便是個不錯的主意。
奧沙華叫價$20萬小獨立屋 6買家爭購
事實上,隨著屋價愈來愈高昂,本國不少置意者把目標轉向小面積的房子。
去年3月,奧沙華Quebec St一間只有253呎的獨立屋,叫價$20萬,結果上市第1天便啗引了6張柯化,瞬即有條件以全價售出。
這間小房子不是後巷屋,這是獨立式住宅,擁有獨立的地稅單,市政服務,就像普通的房子一樣,只是面積很小。
地產公司Plowman Team Realty表示,這是加拿大最小的房屋之一,儘管面積細細,但沒有忽略任何細節,十分現代化,包括三件式浴室,不銹鋼電器,洗衣機和乾衣機組合,帶早餐吧的廚房。
這房子布局流暢,擁有現代生活所需的一切,屋前還有可泊兩架車的車道,後園和戶外娛樂空間。最吸睛的,便是$20萬的售價很吸引。
不想做屋奴
加拿大的高房價,對一些希望降低生活成本的人來說,蚊型房屋已成為他們的選擇。
一位在愛蒙頓建造迷你房子的建造商家Kenton Zerbin表示,加拿大人對這類迷你房屋的興趣正在增長。
當有意置業的人士必須能負擔至少數十萬元才能實現夢想時,對於今天的許多人來說,在不確定的時勢﹑不確定的收入和不確定的工作性時,實在是難以做到。
對於加拿大人來說,住房變得越來越難以承受。實際上,一份調查報告發現,加拿大千禧一代平均需要13年才能積蓄兩成首付的款項, 與1976年的僅需5年時間相比,相差甚大。
各市規例不同
須知道,目前尚沒有關於迷你屋的「正式定義」,不同市政府會制定自己的規則。通常來說,這類小房子的面積是在100至500平方呎之間。
Zerbin認為,希望擁有迷你屋的人毋須放棄,現時有些城市已日漸接受小房子的概念。他說:「不過,官僚機構一切進展緩慢,多繁文縟節,但是,如果人們對小房子的需求愈來愈多的話,就將出現改變。」
減置業成本
相對來說,迷你屋的賣價相對可負擔,降低成本並不是唯一的優點好處。對於許多人來說,這還涉及到過極簡主義的生活方式,更好地運用金錢外,也可最大程度地減少「生態足跡」。
雖然政府已經採取了一些措施來幫助加拿大首次購房者,但其他措施例如按揭壓力測試卻阻礙了擁有住房的夢想,這就是為什麼微型房屋越來越吸引眾多人的原因。
但是,儘管人們對迷你屋的興趣日增,特別是在阿省﹑卑詩省和魁省,但Zerbin表示,並非所有市政府都完全歡迎這些微型屋。有些法例具有非常嚴格的規定,包括只可以使用哪種建築材料以及指定房屋的顏色﹑以及房屋面積的要求。
渥太華市郊1名住在迷你屋的女子透露,她那間面積200呎的迷你屋在技術上是不合法的,因為面積「太小」。
生活自在 室雅毋須大
Christine McIntosh的房子位於渥太華郊區,雖然只有200呎,但設有廚房﹑客廳﹑浴廁和睡房。睡房是位於閣樓,只有4呎高。
她認為住在小屋裏很自在,因為她是簡約主義者,只需要擁有一間房子,但問題是,她是不能合法在這小屋居住,根據市府條例,她的房子面積太細,不合居住規格。
McIntosh這小屋是位於友人的地皮內,電力是接駁至友人那裏,她希望在不久的將來擁有一個完全獨立的房屋。
不住大屋住小屋 追求簡約
居住在渥太華以北約10公里Chelsea鎮的Mark Su,在他家的後園建造了1間小屋,面積210呎,另加位於閣樓的2間臥室共100呎,有廚房浴室。
Su這小房子現在停在他近2000平方呎房屋的後院,他認為住在小屋,簡簡單單的生活別有樂趣。
Mark Su說,房子太大,就總是想買東西來填滿它,但是如果房子很小,那麼你就擁有了一切。他希望有一天,可以由1噸貨車拖著這間小屋前往卑詩省。
他說,人們不想被抵押貸款束縛,但都無可避免被困。
利用家園地皮 另創生活空間
多倫多市的住宅發展項目以樓盤為主,綠色空間有限,單位越來越小,而價格卻沒有明顯下降。
迷你屋建築商Tiny Toronto說,多倫多人口愈來愈密集,花長時間上下班及堵車問題也令人煩躁,加上屋價上揚,置業安居固然不易,即使租金也不便宜。多倫多地區住房成本的日益高漲,但如果這是一間細面積的房子,相對是容易負擔得多了。
作為擁有寬敞地皮物業的業主,在自家地皮範圍建造一間迷你屋,優點可說不少,包括可將之出租賺取收入,有親人來訪可作客房,用作家居辦公室﹑娛樂室,或者是讓子女或父母居住,彼此各有空間又可互相照應。
Tiny Toronto表示,他們在設計房屋時,會針對種種不同環境而設計,並具有多種不同的形狀和尺寸供選擇!

 
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