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樓市受疫情重創 復原要待2022 2020 / 05 / 21 

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration,CMHC)表示,據估計,加國房價最快也要待到兩年後即2022年底才恢復疫情水平。
CMHC指出,新冠肺炎大流行對樓市的衝擊難以想象,比之前的預計嚴重得多。
在今年1月,CMHC針對這次疫情做過一次壓力測試,測試被設定在被認為是「合理」的場況下,但沒想到疫情發展這麼嚴重,超出了評估。
據CMHC首席行政總裁西德爾(Evan Siddall)說:受疫情衝擊,全國大約有10%的業主被迫選擇延遲支付房貸,成千上萬加人正面臨還貸壓力。在依賴石油和天然氣行業的地區,這比例會更高。
雖然CMHC採取了靈活的還貸政策,把還款期限延遲6個月,但是這6個月內還款額還是要加到按揭上,換句話說,未來借款人的還款壓力依然存在。
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)說:「對於疫情過後房產市場的可靠預測是非常困難的,因為有很多不確定因素,包括人們的收入水平下降程度、疫情是否影響到海外移民的時間表、以及房地產建築業復蘇情況等。我認為,像安省這樣受疫情衝擊很大的省份,房產市場要回到疫情前水平最快也要到2022年底。」
西德爾說:「雖然聯邦政府推出了緊急工資補助項目(Canada Emergency Wage Subsidy,CEWS)和商戶租金補助項目(Canada Emergency Commercial Rent Assistance,CECRA),支持中小商業企業和僱員度過難關,但是無法扭轉加國房產市場進入衰退期。CMHC將繼續支持加國房產市場發展,努力實現2030年所有加人能夠獲得可負擔住房的目標。」
房價及收入下降
多倫多地區地產商會(TRREB)銷售報告說,4月份大多倫多地區成交屋盤的平均價比3月下跌11.8%;租盤也不例外,1睡房單位租金跌2.7%,為$2107,兩睡房平均路4.1%,是$2705;但仍是高於大部分加價城市。
大溫哥華房地產協會表示,其綜合價格基準指數比3月份上漲了0.2%,但銷售數量達到了近40年來的最低水平,比十年平均水平低62.7%。
西德爾說,最近的聯邦緊急立法將確保CMHC獲得履行其職能所需的財政資源,這包括4月宣布的租金援助計劃,為小型企業提供幫助。
他說,迄至2019年末,CMHC財務狀況良好,並表示將繼續實現一項目標,即是在2030年時所有加拿大人都能以負擔得起的價格獲得所需的住房。
「不過,」他說,「與此同時,收入和房價都將會下降。」
全國新屋動工報跌
根據加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的數據,2020年3月,新屋動工量為204,717間,而對上一個月即2月為209,109間。此趨勢量度是按月季節性調整年率後的新屋動工率(SAAR)的六個月移動平均值。
「全國房屋開工趨勢在3月份有所下降,這可能表明新冠肺炎大流行已開始影響住宅建設活動。」CMHC首席經濟學家Bob Dugan說。多倫多和滿地可的建築活動趨於下降,反映出各省份的下降幅度更大。溫哥華雖然上升,但不足以抵消卑詩省的總體下跌。大西洋地區的活動減少,但大草原地區的情況喜憂參半,沙省的活動減少,而阿省和緬省的動工量較高。
「與其他政府組織,企業和個人一樣,我們正在密切關注圍繞疫情的發展。CMHC正在對疫情的衝擊進行壓力測試,以評估事件發生時的影響。我們將按照固有程序,每月發布房屋建造量的數據。」
CMHC使用開工趨勢,推算每月經季節性調整後的房屋開工率(SAAR),以說明每月的估算數量。在某些情況下,僅分析SAAR數據可能會產生誤導,因市場每個月之間可能會有很大差異。
讓每人能在2030年 擁有可負擔住房
另外,CMHC發表2019年度報告,展示其對住房市場和金融體系穩定的貢獻,同時為加拿大人的住房需求提供了支持。通過這種方式,CMHC採取重新制定的策略,促進人們的住房負擔能力。
「對於許多加拿大人來說,負擔能力是置業的關鍵因素。我們的職責是執行管理風險並保持財務穩定,以便我們能夠繼續交付成果。」總裁兼首席行政總裁Evan Siddal又說,「這為我們奠定了堅實的基礎,因此在目前不斷演變的疫情危機中,我們並沒有忘記我們的最終目標:到2030年,加拿大每個人都擁有負擔得起的合乎他們需求的住房。」
「在2019年,通過我們的按揭保險和按揭融資活動,幫助加拿大人置業,並促進市場運作,同時我們能夠向政府派發股息。」CMHC首席財務總監Lisa Williams說。
促進住房和金融穩定
  • 代表加拿大政府投資超過20億元,為低收入和中等收入的加拿大人創建急需的住房;
  • 為近100,000加人提供按揭保險,以及逾127,000個租賃單位;
  • 為超過1,700億元的抵押支持證券提供擔保。這些擔保通過為貸方提供可靠的抵押融資來源,而使加拿大的房地產業受益。
實施全國住房策略
  • 投入約5,600萬元,幫助買家通過首次置業優惠計劃置業。
  • 通過國家住房共同投資基金(National Housing Co-Investment Fund),為全國6,000多個新的可負擔住房以及修復60,000間住房的資金提供資助;
  • 通過「租賃建設融資計劃」支持建造15,900多個新房屋出租。

 
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