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買房前一定要看土地測量圖 忽視細節造成大錯失 2020 / 05 / 28 

在加拿大,不少買家在買重售物業時,都會上門看房依賴「眼見為實」,並且安排驗屋滿意才作實買賣,但他們當中有不少往往都會忽略掉房子的測量圖(Survey)。
因為在買房時,人們的注意力都集中在了房子本身上。
而外部的環境往往只是看看面積大小或者是整體形狀,最多就是圍繞著院子走一圈看一看就完事了。
但是,買重售物業,特別是獨立屋,土地測量圖是十分重要的。
嘉德置業的李丁說,如果在購房前沒有查看過Survey,在購房後想要翻建,或者是砍樹等等,這時很可能就會出現一些問題!
什麼是Survey?
首先要先了解Survey,Survey就是常說的「土地測量圖」,而這個測量圖一般包括:房屋朝向、土地面積、地皮的位置以及與周邊物體的關係等等,例如土地周邊的道路,公用事業管道以及地理情況。
為什麼要看Survey?
在Survey上可以看出你的土地與其他土地的分界線,因為你實際上看到的土地未必屬於你。例如:看上去在你家地界內的一條車道,平時也可以如常地使用它,但是在產權上也許這條車道並不屬於你,它有可能是屬於政府,也有可能屬於你的鄰居。這些情況都會在Survey上顯示出來。
如何拿到Survey?
李丁說,如果你家房屋的Survey丟失了,或是之前的屋主沒有給你,那麼你可以向鄰居借一下看看,因為Survey上一般都會顯示你家周圍幾戶人家的土地分界,所以比較好查看。或者也可以向Land Survey Records Inc. (網站:www.landsurveyrecords.com)購買一份。
Survey有多重要?
李丁舉2個例子說明。
例子1:
有一位客人買了一個很大地皮的房子,房屋後院還有叢林Ravine,但是有一個問題,就是在後院有一個陡坡,由於屋主家中有小孩,所以想將後院的陡坡填成緩坡,這樣對於小孩子來說會比較安全,並且也比較的美觀。但是在檢查Survey之後,屋主得知,原來房屋後院的的樹林是一片保護區,所以政府不允許動土。
例子2:
一位買家,買了一塊土地面積較大的老房子,但是房屋面積比較小,所以房屋與鄰居之間的距離非常的遠。買家想將這棟老房子推倒後重建,就找人做了Survey。但是做完了Survey也同樣出現了一些問題。在他的土地下面有兩條市政的管道。而政府要求不能在管道之上建任何的東西,這就導致原本很大的土地面積,在翻建時有一部分基本上是用不了的。
李丁說﹕「像這樣的案例還有很多,屋主都是在買房前沒有查看Survey所導致的。大家普遍都會認為買了房子就可以在土地上隨便的加建或是擴建,其實不然,所以如果你對想要購買的房屋或是已購買的房屋有改建或改造的計劃時,請務必先查看Survey,以免造成經濟上不必要的損失。」

 
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