明報置業頻道
 
 
           
 
 
 
     
 
 
樓市未見恐慌性拋售 低利率或吸引買家 2020 / 05 / 28 

僅僅幾個月前,多倫多房地產開始趨向蓬勃,價格上漲,似乎這個春季市場物業房買賣將會很活躍。
但是,突如其來的新冠肺炎COVID-19大流行,人們的生活也隨之改變。
從自我隔離到社交距離措施,目前房市存在很多不確定性。
城中許多受歡迎的夏季活動已被取消,專家預測,預防冠狀病毒散播措施將在加拿大持續到至少7月。
在減少病例數並將大流行視為「受控」之前,情況難以樂觀。
接下來的幾個月,多倫多房屋市場將受到怎樣的影響﹖以及這個城市的房地產價格在會否下降呢﹖
市場剎停活動
RE/MAX一份報告說,當前的市場活動已放緩。4月初,多倫多的平均房價下降了1.5%,一些經濟學家預測,到7月,房價可能會下降5%。
估計價格會進一步下降。多倫多地區地產商會(TRREB)指出,一旦政府的限制措施放鬆,放緩的房產活動將導致日後反彈會有更多的需求。由於禁止開放屋,買家採取了新方式查看房源,利用互聯網進行購房過程,以減輕冠狀病毒對多倫多房地產活動的影響。
至少在整個夏天的一部分時間裡,社交距離可能會持續。但是,當社會恢復正常狀態後,耐心等待的買家將迅速重新進入市場;同時,一些賣家採取觀望態度,他們不希望降低售價格或作出讓步。
當市場復蘇時,買家可能會發現大流行之前待售房源短缺的情況並沒改善,這進一步將會加劇需求和推動價格上漲。
經濟和就業受打擊
經濟狀況和失業率將考驗人們購買房屋的財務能力,政府在這段時間內採取了一些救濟措施來幫助加拿大人。額外的財政援助肯定有幫助,甚至可能會鼓勵那些需要這在時候買賣的人進行房地產活動。
市場復蘇的時機,將影響今年夏天房地產價格走勢。那些擔心未來幾個月就業情況的人可能會減低需求。但是,那些有穩定就業和資金沒有被綁牢的,可以抓緊低利率的良機。
首置者可以利用當前的市場條件,他們以往未曾購置物業,毋須為換屋問題而頭痛,符合條件的,還可以使用首次置者獎勵計劃來幫助他們實現上樓夢。
由於市場活動放緩,那些願意在當前市場狀況物色房子的買家,可以利用市場競爭的減少來談判更好的買價。而且,在此期間掛牌出售物業的賣家,可能會更願意以開放態度進行談判。
低利率吸引買家
按揭壓力測試使購買物業成為一些人的挑戰,首次置業者在獲得可負擔貸款方面尤其有難度。
但是,加拿大銀行已更改其基準利率,並將利率降低至0.25%,這是有史以來的最低水平。3月之前,該利率為1.75%。如果購房者不想錯過低利率的機會,這可能會促使他們在這段時間內購買物業。
與此同時,有些準置業者可能暫停獵屋行動,但日後他們或會擴大預算,改變對住房的要求,例如,原本一直渴望擁有四間臥室或更大的後院,但限於負擔能力而退而求其次;那麼,較低的利率可能使他們能夠負擔得起這些原本可望不可即的的要求。
對於許多加拿大人來說,目前是否合適時機購買房產而猶豫不決。一方面,如果想抓緊低利率時機,在此期間購買房產,可能會省下一些資金﹔另一方面,必須根據當前的就業狀況才宜下決定,視乎個人條件和種種因素,有可能需要等待一下才展開置業行動。
預計明年初轉佳
年初,全國各地許多市場都呈理一片欣欣向榮的景象,但新冠肺炎大流行,對整個加拿大的房地產產生了突然的降溫,社交距離措施,以及全國經濟停頓,無論是銷量、掛牌量和需求,均顯示出明顯的逐月下降。
不過,令人樂觀的是,如果按照公共衛生官員的預測,人們有可能在夏天看到到緩慢恢復正常的趨勢;倘若加拿大人能夠重返工作崗位並彌補經濟損失,那麼到2021年初,加拿大房地產市場應會出現反彈,並且銷量將激增。
價格穩反映無恐慌性銷售
由於民眾遵守社交距離措施以幫助減緩冠狀病毒的傳播,因此,安省4月全省的銷售活動比去年同期的水平減少78%,上市待售量下降了69%。這些下降在大多倫多地區保持一致,根據多倫多地區地產商會(TRREB)的數據,與2019年同期相比,此期間的新掛牌房源數量也下降了63.7%。
不過,迄至4月,多倫多房價並沒有多大變化,這有力地表明,這城市並未出現恐慌性銷售,並且賣方願意堅持到市場恢復正常需求,他們的物業能以全價出售。希望在疫情中買「撈底」的買家也未必能如願。
TRREB主席Michael Collins認為,2020年的平均銷售價格可能接近2019年的平均水平,他預計,儘管大流行導致市場活動低迷,在目前情況下,第二季度的銷售活動將會低迷,但是隨著未來幾個月取消社交距離措施,隨著經濟活動的加速和創紀錄的低利率,購房者將利用這一優勢,可能會在夏末和秋季開始看到銷售改善。
不過,也有一些經濟學家預計,在未來幾個月內,房價將下跌5%。這是由於失業率上升,一些房主需要在這期間出售物業,隨著賣方開始對銷售價格做出讓步,房價也將受到影響。

 
相 關 文 章
[金頁專題] 全國房市表現迥異 大多倫多明年首季復蘇 (2020 / 07 / 09)
[金頁特寫] 大屋削價 細屋超價 (2020 / 07 / 09)
[金頁專題] 發展商Cresford三個樓盤突遭接管 協平嘉德接手Clover (2020 / 07 / 02)
[金頁專題] 大多區屋價漲多跌少 皮克靈20個月內漲65% (2020 / 06 / 25)
[金頁特寫] 於人村獨立屋 超價$41萬以$280萬成交 (2020 / 06 / 25)
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
  地產特寫     置業資訊
 
  時事話題 | 金頁專題 | 新盤面面觀 | 商場透視 | 金頁特寫
   
  地產字典 | 網上資訊 | 家居保險 | 置業概覽 | 市場脈搏
  安居指南     經紀索引
 
  命轉乾坤 | 法律講場 | 登堂入室
   
  ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
  廣告刊登     幫 助
 
 
Toronto Chinese Newspaper- Ming Pao Daily News Web Channel Series - Gold Property Channel
A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088         Fax: (416) 321-9663        Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250