多倫多地區地產商會一份調查指出，受疫情影響，房產買家和賣家在未來12個月內進入房產市場的意願都不強烈。

另一方面，加拿大按揭及房屋公司說，全國大約12%按揭貸款持有人選擇延期還款，安省為21%﹔

該機構還預計，在接下來12個月裡，房價平均下跌9%至18%。

買家意向

以下是該會的調查結果﹕

一般來說，可負擔性是考慮因素﹔另外，疫情影響了16％的受訪者，這些受訪者表示他們不太可能置業。

「雖然COVID-19暫時影響了大多倫多地區的房屋銷售和掛牌數量，但Ipsos的調查結果顯示，買家購房意慾一直相當穩定，這無疑表明，一旦復蘇開始穩固，許多人被壓抑擁有自住房的需求將釋放出來。隨著人們逐漸重返工作崗位，消費者的信心將得到改善，並且越來越多人將尋求以非常低的借貸成本購房。而購房過程將繼續採用房地產經紀提供的技術，包括現場直播的開放屋，」地產商會主席Collins說。

賣家意向

「上市售盤的供應，在發生疫情前已經緊張，在整個2020年第一季度，市場售盤不足且價格增長加速。Ipsos的調查結果表明，隨著經濟和住房市場恢復增長，上市售盤的供應將繼續成為一個問題。政府官員承認，大多倫多地區缺乏多樣化的住房供應，現時雖然供應問題在短期內因疫情退居次要位置，但日後供應短缺應該再次成為重要的議題。」TRREB首度市場分析員Jason Mercer說。

住房市場相關公共政策意見

「當疫情結束後，隨著經濟恢復過來，擁有房屋的可負擔能力一直將繼續受到關注。有鑒於此，政府在解決可負擔問題方面可以發揮一定的作用，但各級決策者應審慎行事，評估在經濟復蘇初期被壓抑的需求和可能缺乏售盤庫存的影響。」TRREB首席行政總裁John DiMichele說。

加人負債重 CMHC憂損金融穩定

儘管聯邦官員和加拿大央行表示，支出和信貸的幫助已使許多加人在財務上解燃眉之急，但仍出現有關家庭債務的新警告。據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)，大約12%按揭貸款持有人選擇延期還款。

加拿大按揭及房屋公司主席西德爾(Evan Siddall)表示，政府有關援助可令租金暫緩支付和按揭延期繳交的金額，但他警告，若秋天恢復還款時經濟仍未得到充分改善，那麼可能出現逾期債款的情況，他稱之為「延期懸崖」。

房價跌幅可能逼近兩成

西德爾向眾議院財務委員會表示，CMHC預計明年家庭債務將超過可支配收入的200%，高於去年底的176%。該機構還預計，在接下來12個月裡，房價平均下跌9%至18%，西德爾指，按揭貸款債務增加，房價下挫及失業率上升的綜合結果，會對加拿大長期財政穩定帶來隱憂，而該機構因應疫症大流行，正審查保險政策，以限制過度借貸。

延付按揭 魁省阿省佔過半數

加拿大按揭及房屋公司稱，由該機構承保的按揭延期還款比率在不斷攀升，目前全國以魁省最高，達27%，阿省和安省亦分別為26%和21%，這主要歸咎於新冠肺炎疫情引發的經濟危機。

據CMHC指出，卑詩省的按揭延期還款比率為7%，沙省和紐省同為5%，緬省、斯高沙省和紐芬蘭省分別為4%、3%和2%，只有愛德華王子島為零。

CMHC是一家公營機構，通過保證為其提供資金的貸款，來支持加拿大絕大多數住房市場。西德爾日前向眾議院金融事務常務委員會表示，迄今為止，約12%按揭貸款持有人選擇延期還款。

不僅如此，西德爾還警告說，在該機構承保的按揭貸款中，近20%加人在9月前可能有需要延期還款，原因是新冠肺炎疫情觸發的經濟危機，而有關數字不斷攀升可能給經濟帶來極大的麻煩，「就像各政府為應對疫情而承擔更多債務一樣，按揭延期還款為已達歷史水平的家庭債務百上加斤。按揭貸款債務上升，加上房價下挫、失業率攀升，為加拿大長期金融穩定帶來隱憂。」

西德爾強調，該機構現在必須採取措施，避免年輕人以至加拿大納稅人因為房價下跌而承受巨大損失，「故此，我們正根據這些市場狀況，評估我們應否修改承保政策。我們對民眾置業的支持不能無止境。民眾置業恰如血壓，就是不能過高。」

西德爾說，該機構將採取行動收緊承保政策，以制止過度借貸，並推動緊急措施，以加快出租房屋的供應，「CMHC已採取措施，根據全國房屋策略(National Housing Strategy)加快發放資金，該策略非常著重於為加人創造更可負擔的出租房屋。聯邦政府連同各省及地區，為房屋提供數十億元撥款。」