明報置業頻道
 
 
           
 
 
 
     
 
 
未來一年全國房價 跌幅最高18% 2020 / 06 / 04 

多倫多地區地產商會一份調查指出,受疫情影響,房產買家和賣家在未來12個月內進入房產市場的意願都不強烈。
另一方面,加拿大按揭及房屋公司說,全國大約12%按揭貸款持有人選擇延期還款,安省為21%﹔
該機構還預計,在接下來12個月裡,房價平均下跌9%至18%。
買家意向
以下是該會的調查結果﹕
  • 在大多倫多地區,27%受訪者表示可能和很可能在未來12個月購買房產,這個比例比2019年春季(31%)下降。受訪者中,以下三類情況高於27%平均值:多倫多地區受訪者有購房意願佔34%,18歲到34歲受訪者有購房意願佔45%,有小孩家庭有購房意願佔37%。
  • 被問及為何沒打算購買房產,62%受訪者回答是喜歡他們當前的住房,16%回答由於可負擔問題。
一般來說,可負擔性是考慮因素﹔另外,疫情影響了16%的受訪者,這些受訪者表示他們不太可能置業。
「雖然COVID-19暫時影響了大多倫多地區的房屋銷售和掛牌數量,但Ipsos的調查結果顯示,買家購房意慾一直相當穩定,這無疑表明,一旦復蘇開始穩固,許多人被壓抑擁有自住房的需求將釋放出來。隨著人們逐漸重返工作崗位,消費者的信心將得到改善,並且越來越多人將尋求以非常低的借貸成本購房。而購房過程將繼續採用房地產經紀提供的技術,包括現場直播的開放屋,」地產商會主席Collins說。
賣家意向
  • 17%受訪者表示可能在未來12個月掛牌出售他們的房產,這個比例較2019年春季(32%)下降。
  • 80%受訪者表示他們喜歡當前的住房,故此沒意願出售﹔22%表示因為疫情,他們不想掛牌出售。
「上市售盤的供應,在發生疫情前已經緊張,在整個2020年第一季度,市場售盤不足且價格增長加速。Ipsos的調查結果表明,隨著經濟和住房市場恢復增長,上市售盤的供應將繼續成為一個問題。政府官員承認,大多倫多地區缺乏多樣化的住房供應,現時雖然供應問題在短期內因疫情退居次要位置,但日後供應短缺應該再次成為重要的議題。」TRREB首度市場分析員Jason Mercer說。
住房市場相關公共政策意見
  • 82%支持可以增加以及更靈活地使用註冊退休儲蓄計劃(RRSP)置業;
  • 75%支持減免市府和/或省府的土地轉讓稅;
  • 73%支持減免地稅;
  • 71%的支持放寬聯邦按揭保險規則,以使購房者可以選擇首付較少的貸款;
  • 65%的人支持放寬聯邦按揭壓力測試。
「當疫情結束後,隨著經濟恢復過來,擁有房屋的可負擔能力一直將繼續受到關注。有鑒於此,政府在解決可負擔問題方面可以發揮一定的作用,但各級決策者應審慎行事,評估在經濟復蘇初期被壓抑的需求和可能缺乏售盤庫存的影響。」TRREB首席行政總裁John DiMichele說。
加人負債重 CMHC憂損金融穩定
儘管聯邦官員和加拿大央行表示,支出和信貸的幫助已使許多加人在財務上解燃眉之急,但仍出現有關家庭債務的新警告。據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC),大約12%按揭貸款持有人選擇延期還款。
加拿大按揭及房屋公司主席西德爾(Evan Siddall)表示,政府有關援助可令租金暫緩支付和按揭延期繳交的金額,但他警告,若秋天恢復還款時經濟仍未得到充分改善,那麼可能出現逾期債款的情況,他稱之為「延期懸崖」。
房價跌幅可能逼近兩成
西德爾向眾議院財務委員會表示,CMHC預計明年家庭債務將超過可支配收入的200%,高於去年底的176%。該機構還預計,在接下來12個月裡,房價平均下跌9%至18%,西德爾指,按揭貸款債務增加,房價下挫及失業率上升的綜合結果,會對加拿大長期財政穩定帶來隱憂,而該機構因應疫症大流行,正審查保險政策,以限制過度借貸。
延付按揭 魁省阿省佔過半數
加拿大按揭及房屋公司稱,由該機構承保的按揭延期還款比率在不斷攀升,目前全國以魁省最高,達27%,阿省和安省亦分別為26%和21%,這主要歸咎於新冠肺炎疫情引發的經濟危機。
據CMHC指出,卑詩省的按揭延期還款比率為7%,沙省和紐省同為5%,緬省、斯高沙省和紐芬蘭省分別為4%、3%和2%,只有愛德華王子島為零。
CMHC是一家公營機構,通過保證為其提供資金的貸款,來支持加拿大絕大多數住房市場。西德爾日前向眾議院金融事務常務委員會表示,迄今為止,約12%按揭貸款持有人選擇延期還款。
不僅如此,西德爾還警告說,在該機構承保的按揭貸款中,近20%加人在9月前可能有需要延期還款,原因是新冠肺炎疫情觸發的經濟危機,而有關數字不斷攀升可能給經濟帶來極大的麻煩,「就像各政府為應對疫情而承擔更多債務一樣,按揭延期還款為已達歷史水平的家庭債務百上加斤。按揭貸款債務上升,加上房價下挫、失業率攀升,為加拿大長期金融穩定帶來隱憂。」
西德爾強調,該機構現在必須採取措施,避免年輕人以至加拿大納稅人因為房價下跌而承受巨大損失,「故此,我們正根據這些市場狀況,評估我們應否修改承保政策。我們對民眾置業的支持不能無止境。民眾置業恰如血壓,就是不能過高。」
西德爾說,該機構將採取行動收緊承保政策,以制止過度借貸,並推動緊急措施,以加快出租房屋的供應,「CMHC已採取措施,根據全國房屋策略(National Housing Strategy)加快發放資金,該策略非常著重於為加人創造更可負擔的出租房屋。聯邦政府連同各省及地區,為房屋提供數十億元撥款。」

 
相 關 文 章
[金頁專題] 發展商Cresford三個樓盤突遭接管 協平嘉德接手Clover (2020 / 07 / 02)
[金頁專題] 大多區屋價漲多跌少 皮克靈20個月內漲65% (2020 / 06 / 25)
[金頁特寫] 於人村獨立屋 超價$41萬以$280萬成交 (2020 / 06 / 25)
[金頁專題] 加國房市年底難回疫前水平 料呈U型或L型復蘇 (2020 / 06 / 11)
[新盤面面觀] The Well 繽紛都市寧靜豪宅 演繹鬧中取靜生活 (2020 / 06 / 11)
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
  地產特寫     置業資訊
 
  時事話題 | 金頁專題 | 新盤面面觀 | 商場透視 | 金頁特寫
   
  地產字典 | 網上資訊 | 家居保險 | 置業概覽 | 市場脈搏
  安居指南     經紀索引
 
  命轉乾坤 | 法律講場 | 登堂入室
   
  ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
  廣告刊登     幫 助
 
 
Toronto Chinese Newspaper- Ming Pao Daily News Web Channel Series - Gold Property Channel
A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088         Fax: (416) 321-9663        Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250