明報置業頻道
 
 
           
 
 
 
     
 
 
旺市封城無礙賣屋 四分一超叫價成交 2020 / 06 / 04 

在安省開始「封城」之後,整個房地產的交易都迅速放緩下來,賣家暫停賣房行動,買家又不敢去看房。
在這種情況下,還有搶offer的嗎?
在這種情況下,賣家若採用「搶offer」這種策略,是不是明智決定?
安省政府下令,在3月24日開始,除必要行業外,所有商業停頓,儘管房地產買賣可以繼續,但禁止辦開放屋,買家看屋可上網看資料、瀏覽相片或視頻,至於買賣手續也可以在網上進行。雖然市場戛然回落,但買賣仍有,有售盤削價成交,亦有超叫價成交。
為了刺激賣盤銷售,吸引買家來搶柯化以高價(或市價)售出,往往是以開出一個低於市價的極吸引價錢,以招徠買家搶購,最終高出叫價成交,這種手法,在市況低迷的情況下也通用。
例如最近奧沙華一間銀主盤獨立屋,40呎闊115呎深地段,以現況出售,僅叫價$225,000,以$303,333售出,超價35%。另外,烈治文山Highway 7 East 夾Highway 404一個660呎柏文單住,叫價$299,000,成交價$405,000,差價35%,在去年10月,同幢柏文中層一個相同單位,也是以$405,000售出。
旺市封城買賣 四分一超價成交
Bay Street Group的持牌人Rhino Zhai(犀牛)說,他做了一份研究,統計自實施居家隔離措施以後的一個月(3月26日到4月25日)期間,在旺市(Vaughan)的房產交易,包括所有的房型,不管是柏文還是低層房子的買賣數據。
在這一個月中,整個旺市銷售了88間房子。而在這88間中,有21間都是通過搶offer售出的。
「這刷新了我的認知,搶offer的數量居然可以佔到整個銷售額的四分一。而從社區來看,所有的買賣個案差不多都是平均分布各社區的。從房型看,不管是鎮屋還是柏文,或是獨立屋…等等,全都有搶offer的情況出現。也就是說,比較出乎意料的是像這種搶offer的手段,對各種房型,在這種市況下居然還能管用。」Rhino Zhai說。
搶柯化售盤 平均掛牌9日
期間在整個旺市,所有的銷售數據平均是21天賣出,中位數是13天。對於搶offer的這些房子,平均的銷售日數是9天,最快的一天就能賣出去。
而價格的區間分布的也比較廣泛,從$479,000直到160多萬都有。
在Rhino Zhai統計的數據中,$479,000這一間就是一個一臥室的柏文單位,最終的成交價是$565,000。
有一間鎮屋的叫價是$699,000,賣出的價格是$83萬。
有一個半獨立屋,叫價$799,000,成交價也是$83萬。
獨立屋基本上叫價都是$95萬左右,最終的成交價是$100多萬。最高的一間獨立屋,叫價$1,635,000,最終的成交價是$168萬。
「整個統計數據其實是比較出乎意料的,在一般人的心目中,在新冠肺炎大流行情況下,買賣雙方萎縮,大家不願意看房,不願意買房,但是居然還能有這麼多個案通過搶offer的手段產生,這也就說明即使是在市場萎縮的這麼厲害的情況下,買賣的需求仍然是有的。而以搶offer作為一種賣房的手段,只要這種需求存在,它就是有效的。」
去年同比 15%搶購售出
Rhino Zhai又說,「通過研究數據,我們發現目前搶Offer的售盤,在所有的房屋銷售中佔了差不多25%。那麼以前的情況怎麼樣呢?我又做了另外一個統計,也就是一年前的同比。
「在一年之前,也就是2019年的3月26日到4月25日之間,整個旺市銷售出了428間房子。在這428間房子中,有66間是通過搶offer的手段實現的,佔比是15%。相對於現在的25%比例,其實是比較小的。這也從另外一個側面說明,當市場放緩越發嚴重的時候,採用一種更積極的銷售方法,更可以促進銷售的達成。」Rhino Zhai表示,他只對旺市進行數據對比,至於大多倫多其他地區,比如說萬錦、烈治文山、密西沙加、奧克維爾…等是什麼情況,則未有作對比。

 
相 關 文 章
[金頁專題] 發展商Cresford三個樓盤突遭接管 協平嘉德接手Clover (2020 / 07 / 02)
[金頁專題] 大多區屋價漲多跌少 皮克靈20個月內漲65% (2020 / 06 / 25)
[金頁特寫] 於人村獨立屋 超價$41萬以$280萬成交 (2020 / 06 / 25)
[金頁專題] 加國房市年底難回疫前水平 料呈U型或L型復蘇 (2020 / 06 / 11)
[新盤面面觀] The Well 繽紛都市寧靜豪宅 演繹鬧中取靜生活 (2020 / 06 / 11)
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
  地產特寫     置業資訊
 
  時事話題 | 金頁專題 | 新盤面面觀 | 商場透視 | 金頁特寫
   
  地產字典 | 網上資訊 | 家居保險 | 置業概覽 | 市場脈搏
  安居指南     經紀索引
 
  命轉乾坤 | 法律講場 | 登堂入室
   
  ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
  廣告刊登     幫 助
 
 
Toronto Chinese Newspaper- Ming Pao Daily News Web Channel Series - Gold Property Channel
A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088         Fax: (416) 321-9663        Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250