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加國房市年底難回疫前水平 料呈U型或L型復蘇 2020 / 06 / 11 

在疫情衝擊下,今年3月下旬以來全國房產市場不論新屋或重售均大幅萎縮,屋價下跌,銷售量和興建量減少,並估計至少在2022年底以前不會恢復至新冠肺炎疫潮前的水平。
加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)最新公布的展望報告顯示,全國房市不會出現快速的「V型」復蘇,最好的狀況也只是「U型」復蘇,比較悲觀的的狀況是出現「L型」。
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示:「我們不預期房市會很快好轉。」
該機構預估平均房價會下跌9%至18%,產油區省份的平均房價更可能會下跌達25%。如果復蘇較快,房價可能會在2021年中期開始回春﹔若房市復蘇較慢,可能在2022年底以前,房價都不會回復到新冠肺炎疫潮前的水平。
杜根表示,如果出現較悲觀的預測情景,就業市場不能復蘇和銀行貸款損失增加,延緩繳付的按揭可能會造成房屋被銀行收回。如果銀行收回的房屋過多並造成銀行的損失,這可能會影響銀行批出貸款的意願,並導致貸款市場流通性的凍結。
估計失業率達兩成
CMHC表示,今年由於工作職位流失,影響到購屋決定,房屋銷售量會較疫潮前下降19%至29%,並為房價帶來下行的壓力。
杜根表示:「當許多不確定性存在時,家庭在購屋一事上會比較謹慎。」他指出,4月份官方統計的13%失業率可能未能反映出真實情況,如果將疫潮爆發以來所有失業人口都統計在內的話,失業率可達20%。
銀行預期房價跌一成
房市的不確定性亦將影響新屋興建。與疫潮前水平相比,今年新屋興建量可能會下滑50%至75%。新屋興建可能要等到明年才會反彈。
CMHC對房市預估較銀行更為悲觀。據國家銀行(National Bank)表示,預期房價會下跌10%。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)預測今年房價與去年相比,會下跌5%至10%。道明銀行(TD Bank)預測今年房價仍會上漲6.1%。
延付按揭兼失業率高
杜根表示,目前有一大堆的不確定性,故做出精準預測十分不易。他指出,CMHC房市預測所用的資料可能與銀行所用的不同。他也承認,CMHC的預測較為悲觀,這是因為延緩繳付按揭的案例太多,且失業率也非常高的緣故。
經濟衰退 石油省份大衝擊
CMHC預測,政府採取措施遏制新冠肺炎大流行,削減經濟活動,以保障公眾健康,今年加拿大將出現歷史性衰退,住房市場指標將大幅下降。新冠病毒大流行對全球的影響降低了對石油的需求,加劇了全球供應過剩,並導致油價下跌,這將加劇本國產油省份的經濟下滑。
事實上,新冠肺炎的衝擊遍及全世界,對健康﹑社會和經濟均有影響。在就業,收入和移民方面造成前所未有的下降,同時也加劇了金融市場的壓力。
由於圍繞大流行的潛在嚴重性和持續時間的前所未有的不確定性,當前的經濟前景承受著巨大的風險。

 
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