有回流本地的買家上網，想找當年萬錦售$60萬的獨立屋，但見到即使鎮屋盤都已超過這價，剛巧見到附近有1間細屋掛牌出售，以為$60餘萬有交易，查詢之下，原來開價$120萬。

現時樓房屋價正在上升，新售盤不多，而買家不少，擇日接柯化重現，賣家在網上或電郵，選擇柯化回覆，現在資訊發達，通常成交價都很合理，情況和以前眾經紀和買家聚集在屋主前院苦候消息的情景不再出現。

萬錦市華登路以西至404公路，士刁北到7號公路雲集工商寫字樓，吸引鄰省投資者到區內廠房營業；亦有自僱人士，誤解租舖做生意可以5年免加租，免付水電費和其他稅項。

交投量跌 均價續升

2020年5月，萬錦市交投量158宗和平均價$1,083,884。與去年同期390宗和平均價$967,949比較，樓房價升12％，交投量下降59％。資料如下：

獨立屋交投量87宗，平均價$1,362,795。

半獨立屋交投量11宗，平均價$884,126。

連屋交投量6宗，平均價$879,000。

排屋交投量20宗，平均價$871,430。

鎮屋交投量15宗，平均價$632,967。

柏文交投量19宗，平均價$566,737。

6月初至中旬，萬錦獨立屋買賣有低於叫10％和超過叫價26％，成交價由$80萬至$370萬，平均價$137萬。

連屋買賣有低於叫4％和超過叫價2％，成交價由$86萬至$104萬，平均價$94萬。

排屋買賣有低於叫3％和超過叫價17％，成交價由$70萬至$120萬，平均價$89萬。

柏文買賣有低於叫9％和超過叫價24％，成交價由$46萬至$80萬，平均價$56萬。

交獨立屋賣得好價錢

於人村社區：堅尼地道以西，7號公路右轉入Sciberras Road，右邊Fred Varley Drive的1間2層高4,200呎獨立屋，50呎闊125呎深地段，坐北向南，2車庫，主層有書房，家庭廳，客飯廳，廚房，廁所，2樓主人套房和4套房，地下室1,800呎，有大廳，睡房和浴廁，高過叫價$41萬1千以$2,800,000成交，擇期接受買家還價，待售日期18天，1個半月後交吉。

Raymerville社區：麥高路北上經過7號公路，右轉入Raymerville Crescent左邊Marcus Crescent 1間2層高獨立屋，全屋柚木地板，45呎闊110呎深地段，坐西向東，2車庫，主層客飯廳，廚房，廁所，2樓主人套房，3睡房1浴室，地下室分門有廚房，大廳，睡房和浴廁，高過叫價$27萬以$1,320,000成交，地稅$5,692，擇期接受買家還價，待售日期7天，3個月後交吉。

連屋價格 享獨立屋居住環境

Cedarwood社區：丹尼遜路東行，右轉入Kirkham Drive，左邊Titan Trail的1間建築商出售全新2層高2000呎連屋，雙大門，車房與鄰屋相連，24呎闊107呎深地段，坐南向北，1車庫，主層家庭廳，飯廳，廚房，廁所，2樓主人套房，2睡房，洗衣房和浴室，地下室分門，高過叫價$1萬以$910,000售出，地稅未評估，擇期接受買家還價，待售日期2天，1個月後交吉，近街舖，連鎖大型會員超市。

Victoria Square-Jennings Gate社區：由活拜路北上經過麥健士少校路，到Victoria Square Blvd右轉入Vine Cliff Blvd，右旁Harry Swingler Drive 1間同類型的連屋，地下室有裝修，低於叫價$1萬6千以$973,000賣出，地稅$4,404，掛牌當天即售出，3個月後交吉。

Millikan Mills East社區：丹尼遜路東行，經過冰梨路右轉Carmel Street，左邊細街Pattinggrew Court 1間地面全獨立空置逾2,000呎連屋，新裝修，19呎闊地段，坐西向東，2車庫，主層家庭廳，客飯廳，廚房，廁所，2樓主人套房，3睡房1浴室，地下室有大廳，低於叫價$3萬1千以$1,038,000賣出，地稅$4,530，待售日期14天，1個月後交收。

Middlefield社區：萬錦路以西沿士刁西行，右轉Marydale Avenue，左邊1間同類型的連屋，23呎闊地段，1車庫，主層家庭廳，客飯廳，廚房，廁所，2樓主人套房，2睡房1浴室，地下室分門，有廚房，睡房，浴廁和大廳，高過叫價$1萬5千以$885,500成交，地稅$3,881，待售日期3天，2個月後交收。

室內樓梯多 適合年輕家庭

Cornell社區：由9街東至Donald Cousens Parkway，407收費公路北上16街，排屋平均價$85萬，附近有醫院、學校、社區康樂中心、主流商場超市、高火車站。

16街以北Bur Oak Avenue 1間3層高逾6年新，1,472呎單邊排屋，15呎闊80呎深地段，坐東向西，1車庫，全屋木地板，主層有廁所，家庭廳出車房，2樓客飯廳，廚房出平台，3樓主人套房，第2間睡房有浴廁，地下室沒有裝修，擇期接受買家爭購，超過叫價$9萬6千以$696,000成交，地稅$2,890，待售日期11天，2個月後交收。

7號公路以北，Bur Oak Ave右轉Rustle Woods Avenue右邊Adrian Sellers Street內街George Patton Avenue 1間3層高3年新，2,189呎排屋，建築商Mattamy Homes，19呎闊54呎深地段，坐北向南，2車庫，主層柚木地板，有廁所，家庭廳，廁所，2樓書房出露台，大廳，飯廳，廚房，3樓鋪地氈，有主人套房，2睡房1浴廁，地下室未裝修，擇期接受買家爭購，超過叫價$12萬5千以$930,000成交，地稅$3,962，待售日期8天，4個月後交收。

7號公路以北，由9街北上，經過Markham Stoffville 醫院，右轉入Cornell Park Avenue 右邊小巷Milroy Lane1間2層高半獨立屋，19呎闊101呎深地段，坐西向東，1車庫，主層客飯廳，廚房，廁所，2樓主人套房，2睡房，1浴室，地下室有廚房，辦公室，洗衣房和浴廁，高過叫價$2萬1千以$828,000成交，地稅$2,994，擇期接受買家還價，待售日期9天，1個月後交吉。

住柏文樣樣方便

於人村社區：由華登路東行到Birchmount Road，7號公路以南，途步可到辦公大樓，主流超市商場，電影院，中西食店，銀行，柏文林立，有投資客收租，1睡房單位月租約$1,850，1睡房加書房$1,950，2睡房由$2,200至$2,600。亦有買家自住。

Enterprise Blvd的1間數年新高層向北，約700呎空置單位，地下停車場1車位1貯物間，室內客飯廳出露台，廚房，洗衣房，主人房，1書房，1浴室，超過叫價11萬以$576,000成交，地稅$2,073，管理月費$549，包暖氣和水，自付電費，接日接柯化，待售日期5天，1個半月後交吉。

另1間中層向南，約600呎單位，1睡房加書房2浴廁，1貯物間，低於3千叫價以$575,000賣出，地稅$3,328，管理月費$559，待售日期73天。

Water Walk Drive 1間數年新652呎向北單位，露台85呎，室內客飯廳，廚房，洗衣房，1睡房1浴室，超過叫價3萬8千以$528,000成交，地稅$2,054，管理月費$365，自付暖氣和水電費，接日接柯化，待售日期9天。鄰座1間約500呎單位，高於叫價4千以$503,000售出。

Uptown Drive柏文約600呎，1睡房加書房交投多，賣出價由$53萬至到$58萬，700呎的單位2睡房1浴室，賣出價$59萬。