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大多區屋價漲多跌少 皮克靈20個月內漲65% 2020 / 06 / 25 

與4月相比,5月大多倫多房屋銷售大幅上升,增長了55%,平均售價也上漲了4.6%;
部分地區在過去20個月來更錄得可觀漲幅。
儘管銷量低於去年同期也比傳統的5月份為低,但屋價始終居高不下,市場人士估計,未來兩、三個月踏入夏季,房屋買賣將會持穩。
事實上,有些地區的房價上漲幅度極高,在疫情下有此現象,主要原因是市場有剛性需求,而售盤供應相對不多。
在安省政府正在審慎地逐步開放市場的情況下,6月和7月的住房市場的買賣和成交價,料將會反映需求依然很旺盛。
冠狀病毒的威脅,正在改變購房者的獵屋方式,這將在某些地區增加價格壓力。在6月、7月和8月,大多區的房價估計將會上調,預料也會出現柯化戰。
皮克靈20個月內 屋價漲65%
今年5月份,Halton Hills、多倫多西區、多倫多中區、Brock和Whitby的價格錄得最大增幅。這可能反映了受薪階級和家庭從多倫多向外遷移。
根據多倫多地區地產商會(TRREB)資料,在過去20個月,大多數地區的屋價均有增長,期間部分地區價格錄得十分可觀增幅;皮克靈以65%高踞榜首,第2和第3位分別是Uxbridge(46%)和Whitchurch-Stouffville(42%)。
高需求 供應低
地產公司RE/MAX和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)對多倫多房地產市場的 走勢存在分歧看法。
CMHC的預測傾向保守,估計房價將下降14%,他們的論點源於加拿大的債務負擔、失業和按揭面臨斷崖式斷供的威脅,CMHC估計,到9月,這比率將佔抵押貸款持有人的20%。CMHC又說,加拿大的住房市場到2021年才能達到衰退的最低谷,估計要到2022年中期才會恢復疫前水平。
RE/MAX的觀點是,儘管按揭出現延期供款情況,貸款違約率可能會在某個月內上升或達到頂峰,但這將是短暫性的。RE/MAX指出,待售房屋短缺,並且賣家不願以較大折扣出售,大多倫多地區仍有很多人想買房。
然而,RE/MAX對樓市的預測並未反映「宏觀經濟學」,包括美國的貿易保護主義、低油價、消費者債務高企…等等,但是,如果將製造業帶回加拿大和美國,本國的經濟將受益匪淺。
雖然,失業率和不確定性可能使房屋銷售數字下滑,萬一疫情出現第二浪潮,恐慌性拋售也會打擊樓市。但是購房者的意圖還是最重要關鍵,只要市場有需求,而供應不足,只會使多倫多住房市場保持緊張狀態。
疫情之下,經濟受到很大衝擊,但似乎人們對前景有不俗信心,5月加元兌美元匯率已經上漲了5仙。
疫情下價格保持升勢
根據多倫多地區地產商會(TRREB)資料,大多數地區的屋價均有增長,部分地區價格在20個月內錄得十分可觀增幅;包括居首的皮克靈,漲65%,Uxbridge和Whitchurch-Stouffville也十分不俗。
各省明年勝今年
TD銀行一份報告說,相對於2020年,預計2021年加拿大各省房屋銷售表現相當不俗,當中多倫多十分理想;但價格在很大程度上漲幅度不大。
CBA﹕申請延遲償貸
加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association,CBA) 報告稱,3月份在加拿大各地收到近500,000宗抵押貸款延期或不付款的要求。迄至到4月29日,有超過720,000宗抵押貸款被推遲。每月涉及金額合共近10億,CBA表示,5月和6月這數字會增加。
DBRS﹕房價跌一成以上
另外,信貸評分機構DBRS預測,由於冠狀病毒,房價將下降10%至15%。多倫多也將不會例外,如果加元如預期般升值,將對安省經濟造成壓力。到2021年底,全國失業率將下降到7.5-8.0%。

 
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