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發展商Cresford三個樓盤突遭接管 協平嘉德接手Clover 2020 / 07 / 02 

位於多倫多央街夾偉斯里街(Wellesley St)的樓盤Clover於2016年甫推出即銷情火爆,大量買家排隊搶購,當中包括不少華人。這樓盤原定今年下半年入伙,建造工程經已完成一半有多。不料3月驚爆發展商Cresford財政出現困難,旗下位於市中心的3個樓盤包括Clover遭到接管,買家得悉後,不禁又氣憤又徬徨。
日前據法院發布的消息,發展商協平嘉德(Concord Pacific)已確認獲得Clover的所有權,將會完成餘下工程。
在3月27日,Cresford的債權人British Columbia Investment Management Corporation (bcIMC)和 bcIMC Specialty Fund Corporation委托會計師事務所普華永道(PricewaterhouseCoopers )接管Cresford的3個樓盤及管理資產,包括Clover、Halo Residences和33 Yorkville。
樓盤地點佳
據法院6月中發布的最新消息,發展商協平嘉德(Concord Pacific)已確認獲得Clover的所有權,協平嘉德財務總監歐陽健昌(Dennis Au-Yeung)亦證實此事。他認為這3個樓盤所在地點都十分好,當中Clover的工程已建造了逾半,估計大概要花12個月可完成其餘工程。
他說,Clover當年的售價在今時今日已不足支付建築成本,事實上,近年來建築費愈來愈貴,不論材料和人工、以及政府稅項費用等都飆升。Clover在5年前發售時,買家十分踴躍瞬即售出逾九成單位,「如果發展商陸續分批推出單位,便可因應市場調整售價,能夠更有效地控制成本,倘若賣得太快或售罄,以後沒有機會調整價格,動工建造時便會出現售價低於成本,發展商也會發生財政問題。」歐陽健昌說。
原買家可獲折扣
儘管Clover樓盤不會爛尾了,原來的買家卻要面臨艱難的選擇:一是接受退訂(附利息),一是以市價買下單位,雖然呎價有折扣,但相對於他們於2016年的$800-900呎價來說,仍是有一段距離。
有購買Clover的華人買家透露,現時多倫多市中心的柏文價格步步高升,相對於5年前,上漲了很多,本來看著樓盤興建,想著很快便可入伙,實在十分高興,不料發生這事,實在是難以接受,目前還未知要補價多少,也要計算能否負擔,是放棄還是堅持,到底怎樣做還未有定論。
有買家表示願意付出原來樓價額外10至15%以完成交易,但再多便負擔不來了,亦有買家希望至少可取回訂金。
一位地產經紀說,儘管可退回訂金,但在樓價上漲的情況下,很難有機會以同一價錢買到類似單位。
市場人士表示,近年來接二連三出現樓盤爛尾現象,箇中原因包括初期售價訂得「太吸引」也「賣得太快」,而建築成本急促上漲導致「入不敷支」,結果買家成為受害者。
仔細評估成本及市場風險
在6月23日,協平嘉德發信給Clover的買家,內容包括澄清一些市場謠言:指「原買家必須支付一倍的費用,才能保留在該項目所買的單位,而其中的大部分錢將支付給Cresford。」
協平嘉德表示目前還沒確切的價格數字,並解釋接管一個半完成的項目,是一項很複雜的工作。他們必須仔細評估成本和市場風險,但可以肯定地說,指他們計劃向原買家提高平均買價一倍的傳言是不準確的。
歐陽健昌表示對Clover十分有信心,他說,這樓盤地點十分好,相信原來的買家在考慮當前的市場環境後,會作出精明選擇。
協平嘉德在多倫多有兩個大型住宅發展項目,位於多市湖濱區的雍景豪城已接近完成,北約克的帝景豪城也是有多幢柏文,現已推出約一半。
多倫多柏文價格愈來愈貴,歐陽健昌並不擔心買家難負擔,他認為市區人口不斷增加,住宅一向需求大,即使在新冠疫情期間,雖然買賣少了,但房產價錢上落不大,由些可見市場有剛性需求。而買家之中,投資者所佔比率高,他相信柏文有支持力。
小資料
Clover(595 Yonge St.,Wellesley St.以北)有兩幢大樓,分別樓高44層和18層,共522個住宅單位,現已完成約一半工程。Halo Residences(484 Yonge St., Wellesley St.以南)計劃興建39層高413個單位,目前在施工初期階段。33 Yorkville(Bay St.夾Yorkville Ave.)有兩幢43和69層高大廈共1079個單位,經己挖土建地基。
有40年歷史的Cresford Developments是多倫多其中一家知名的豪華柏文發展商,除了上述3個被接管的樓盤外,還有位於383 Yonge St,擬建85層高樓盤YSL Residences。

 
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