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樓房買賣回復升軌 2020 / 07 / 23 

2020年月上旬,重售屋盤成交價有低於叫21%和超過叫價30%,價錢由$80萬至$558萬,平均價$164萬。
萬錦市內40個大小社區,各類型的樓房適合大小家庭的經濟負擔,1986年期間,某舊區舊平房屋價$16萬,2014年該屋售價$92萬,拆屋重建後現時屋價逾$300萬。
利率偏低租客置業
大多數買家睇屋,會考慮有多少間睡房和廁所,地下室可否分租以及升值潛力等,並不介意前庭後園短小。有些新排屋沒有後園,吸引這類買家。
部分上班一族可以居家工作,有租客選擇搬到偏遠平租的地方;銀行按揭利率低至1.9%,吸引租客遷居到區內房價較低的地區,供屋自住,節省月租。1睡房1書房柏文租金$1900,1,200呎2睡房2廁樓價$60萬;有投資收租人士,考慮首付2成,月供1,800,每月地稅和管理費共$500;購買$55萬2睡房的柏文單位,出租每月$2300,若干年後升值,賺價賺租。
虛擬與現實有差距
現時潮流喜歡上網睇樓房,有投資人士網上見到華麗寬敞靚柏文,立即約看,發現面積細小,沒有康樂設施,附近環境未如理想。有買家在網上見到室內美化的屋,後園望叢林小溪,仿如都市中的度假屋,約看之後感覺失望,原因是屋內空間狹窄,後園斜坡下雜草叢生。實地視察後,如果考慮買入,應該聘請專業驗屋師驗屋。
另類房屋低於叫價8%
舊萬錦村主流成熟社區:萬錦路北上經過7號公路,Main Street N 1間逾50年屋齡,2層高Triplex獨立屋,佔地70呎闊198呎深地段,坐東向西,車路可泊6部車輛,主層有客廳、廚房、廁所、書房、太陽房,2樓有太陽房、主人房、3睡房1浴室,下層有廚房、客廳和浴廁,地下室分門有廚房、浴室、2睡房,低於叫價$12萬4千以$1,375,000賣出,8月底交吉。
新屋社區房價升幅大
Wilsmer社區:麥高雲路由16街右轉,北上Alexander Laurie Avenue左轉Thimbleweed Street 1間2層高逾6年屋齡獨立屋,約3,000呎居住空間,4睡房7浴廁,43呎闊85呎深地段,坐北向南,2車庫,主層柚木地板,有家庭廳、客飯廳、廚房、廁所,2樓鋪地氈,有主人套房3睡房1浴室,地下室有1廚房3套房,高出叫價$35萬2千以$1,539,888成交,地稅$6,797,待售日期3天,9月底交收,近Wismer公校Bur Oak中學。
由Alexander Laurie Avenue南行右轉入James Parrot Avenue的1間2層高獨立屋,4睡房4浴廁,36呎闊87呎深地段,坐南向北,1車庫,全屋木地板,主層有客飯廳、廚房、廁所,2樓主人套房3睡房1浴室,地下室分門,高出叫價$16萬1千以$1,160,000成交,地稅$5,220,待售日期2天,9月下旬交吉。
區內麥高雲路經過16街右轉Bur Oak Avenue左邊Fred Mclaren Blvd間2層高逾6年屋齡半獨立吉屋,3睡房3浴廁,30呎闊84呎深地段,坐東向西,車庫,全屋木地板,主層有家庭廳、客飯廳、廚房、廁所,2樓主人套房、2睡房1浴室,地下室沒有裝修,高出叫價$12萬6千以$925,000成交,地稅$3,790,待售日期9天,8月下旬交收。
Aileen Willowbrook新排屋社區:灣景道北上右轉莊街,左邊Harold Lawrie Lane小巷1間3層高,數年新,約2,000呎外型新穎的排屋,18呎闊98呎深地段,坐東向西,1車庫,全屋柚木地板,地面1樓有睡房和廁所,2樓客飯廳,廚房,廁所,家庭廳出露台,3樓主人套房,2睡房1浴廁,地下室沒有裝修,高出叫價$22萬7千以$1,025,000,地稅$5,170,月付$87剪草、垃圾費,待售日期6天,7月底交吉。
成熟社區新屋
Unionville於人村獨立屋社區:堅尼地道北上,左轉Carlton Road,左邊Trumpour Court 細街1間2層高數年新獨立屋,約6,500呎居住空間,5睡房7浴廁,65呎闊126呎深地段,坐南向北,3車庫,全屋柚木地板,主層有書房、家庭廳、客飯廳、廚房、廁所,2樓主人套房及4間套房,地下室有廚房、睡房、音響室,大廳出後園,高出叫價$45萬4千以$3,252,000成交,地稅$14,026,待售日期17天,10月底交收,近Toogood Pond公園。
Carlton Rd往西行,過了華登路Baycliffe Road 1間2層高逾31年屋齡獨立屋,4睡房4浴廁,50呎闊115呎深地段,坐南向北,2車庫,全屋柚木地板,主層有書房、家庭廳、客飯廳、廚房、廁所,2樓有主人套房3睡房1浴室,地下室有大廳、工作室、廁所,高出叫價$18萬8千以$1,688,000成交,地稅$7,299,待售日期11天,7月底交收,近於人村中學,萬錦市政廳。
大小連屋地點方便
Milliken Mills East多元化社區:麥高雲路由士刁北上,左轉Gillingham Avenue右邊Hartford Crescent 1間地面全獨立逾2,500呎連屋,2車庫,35呎闊109呎深地段,坐西向東,全屋柚木地板,主層客飯廳、家庭廳、廚房、廁所、2樓主人套房、第2間套房及3睡房1浴室,地下室分門,有廚房、2睡房、2浴室、大廳,高出叫價$26萬1千以$1,360,000成交,地稅$5,483,待售日期8天,9月上旬交收,近公車、商舖、學校。
由麥高雲路北上,左轉丹尼遜路,右入Townley Avenue,左邊Kyla Crescent 1間逾1,500呎地面全獨立連屋,30呎闊104呎深地段,坐南向北,2車庫,全屋柚木地板,主層客飯廳、家庭廳、廚房、廁所,2樓主人套房、2睡房1浴室,地下室分門,有浴廁和大廳,高出叫價$8萬6千以$985,000成交,地稅$4,164,待售日期1天,8月底交吉,近Randall公園和公校。
多元化社區 柏文呎價$600
Cedarwood社區:萬錦路北上,過了丹尼遜路,右轉入New Delhi Drive 1間1年新柏文,低層向東,約1,000呎,地下停車場2車位1貯物間,單位內有廚房,客飯廳出陽台,主人套房、2睡房1浴室、洗衣房,低於叫價$6千以$653,000售出,地稅$1,825,管理月費$215,自付水電和暖氣費,待售日期11天,8月下旬交吉,近街舖,主流連鎖超市,右邊鄰居相同的單位,亦以$655,000售出。
New Delhi Dr左轉出萬錦路旁Markham Road 1間數年新柏文,低層向南,1,005呎,地下停車場2車位1貯物間,單位內有廚房,客飯廳出550呎陽台,主人套房,1睡房加書房,1浴室,洗衣房,只低於叫價$5千以$653,000售出,地稅$2,084,管理月費$200,自付水電和暖氣費,待售日期28天,9月下旬交吉。
Middlefield社區:New Delhi Dr右轉出萬錦路旁Markham Road 1間數層高柏文,1樓向東空置單位960呎,地下停車場2車位1貯物間,室內有廚房,客飯廳出84呎的露台,主人套房,1睡房加書房,1浴室,洗衣房,以$$488,000全價售出,地稅$1,859,管理月費$540,包水費,自付電費和暖氣費,待售日期11天,7月底交收,近多元化超市,主流商舖;區內同類型的單位,月租$2,300。

 
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