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安省西南房市發展趨旺 屋價可負擔 升值具潛力 2020 / 07 / 23 

冠狀病毒大流行影響加拿大全國各地,在實施居家令期間,地產經紀一直利用互聯網幫助客戶尋找物業。
同時,賣家經紀採用3D虛擬觀覽和電子買賣程序,安全地完成交易。
尋覓安樂窩的買家,要考慮的因素很多,其中最重要的,便是敲定獵屋地點。
近年來,大多倫多地區以西的城市日益受歡迎,近的有密西沙加,較遠的有瀑布區以及緊鄰美國的溫莎…等,這些城市以經濟發展佳,房產可負擔而大受歡迎。
預料可吸引自住用家和投資者,房價將愈來愈貴。
密西沙加 全加第六大城市
對於那些正在尋找心水家居的人來說,密西沙加(Mississauga)可能是他們的名單之內。作為安省的主要市場之一(全國名列第六大城市),密西沙加對於許多人來說是一個理想的選擇。
據Re/Max地產公司一篇介紹密西沙加的文章說,該市具有高度宜居性,位於安大略湖旁,毗鄰多倫多市中心,擁有便利的公共交通、多條高速公路和接近機場。這些種種便利設施,吸引了大公司在這座城市開設,購房者也湧向這座城市。
房價保持穩定
根據Re/Max的《2020房屋市場展望報告》,在冠狀病毒爆發之前,密西沙加的房價預計在2020年將增長5%,疫情之下,密西沙加的房價表現依然相當不俗,以下是該市不同物業的買賣數據和平均售價。
社區有平有貴
密西沙加的物業價格在疫情下仍能企穩,對於賣家來說,他們似乎並不需要降低售價,事實上,該市的售盤平均以售價的98%售出,表明該市場的價格穩定。
對於那些想在密市尋找房屋的人來說,可負擔性可能是一個挑戰。但是,加拿大央行最近將基準利率降低至0.25%,這意味著購房買家在供房貸期間要支付的利息將可減少。由於疫情重創經濟,這種低利率環境可能會持續一段時間。
在密西沙加住房市場,買家可因應財政預算選擇社區,一些比較可負擔的社區包括了Malton、Meadowvale舊區和Lisgar等。物業較貴的社區包括Mineola、Port Credit和Lorne Park。
房屋銷售回升
多倫多地區地產商會的最新銷售數據顯示,6月份密西沙加共售出742間物業,比去年同期的860宗為少,但售價則由$750,747升至$891,012,增幅接近20%。買賣減少,一方面是冠狀病毒大流行和公共衛生安全措施有關,另一方面有一些買家及賣家採取觀望態度,影響物業銷售的數量。
然而,隨著經濟的重新開放,包括密西沙加在內的大多倫多地區被壓抑的需求,預計將在夏季末和秋季初增加。 經濟學家預測,對房地產市場的沉重打擊不會持續太久,在以往,密西沙加的房屋銷量向來呈同比增長。
多倫多地區地產商會的消費者信心調查顯示,不少人計劃在未來12個月內進行購房。隨著社會隔離措施的取消,可能很快會看到更多的買賣活動。
隨著各行業重新開放,就業率上升以及消費者的信心,預計市場將開始復蘇。同時,那些擁有工作保障和手上持有首期的人,可能會在密西沙加物色房子。
倫敦 新興技術中心
根據London St. Thomas Association of Realtors的報告指出,經過連續兩個月因疫情影響買賣大幅下降後,6月倫敦買賣反彈,成交748宗,比去年同期713宗上升4.9%。平均價是486,372,同比升幅19.3%。
近年來,安省南部城市倫敦(London)相當火熱,Re/Max的《 2020房屋市場展望報告》說,這城市擁有兩間專上學院﹕Western University和Fanshawe College,以及數間大型醫院。這些機構不僅有助保持穩定的人口在該市居住,而且還是倫敦及周邊地區的三大頂級僱主。近年更加有不少數碼媒體公司湧入了市中心,為倫敦贏得了新興技術中心的美譽。
在過去五年,來自大多倫多地區的人口遷往當地,增加了對住房高需求,而這趨勢正不斷增加。
倫敦在整個2019年都是屬於賣家市場,即使今年3及4月因應疫情買賣下降,但預計2020年倫敦仍將保持仍是賣家市場狀態。該市最搶手社區,是在倫敦北部和西南部,這裏緊鄰醫院、大學、娛樂和零售中心以及高速公路例如401等。
由於需求旺盛,這些地區的空置率非常低。根據加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的年度租賃市場報告,倫敦的空置率在2019年為1.8%,低於2018年的2.1%。
要在倫敦市購買價格實惠的投資物業,東倫敦是一個值得研究的熱門社區。
儘管倫敦在過去幾年中平均房價穩步上升,但與大多倫多地區相比,房價仍然易負擔得多。
基秦拿-滑鐵盧 著名學府帶動房市
基秦拿-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)擁有蓬勃發展的的科技行業、大學、首屈一指的醫療機構以及增長中的房地產市場。
2019年,當地住宅房地產有可觀的投資回報率,全年房屋平均銷售價格攀升9.3%。根據Re/Max《2020房屋市場展望報告》,預計今年價格將上漲7%。
該報告指出,基秦拿-滑鐵盧在加拿大16個人口最多的地區中,該區的物業負擔能力等級排名第11位。疫情危機已暫時使全省許多市場降溫,但是,由於當地房地產市場的需求大大超過了供應,對危機過後健康反彈的前景,仍然充滿樂觀。
據Kitchener-Waterloo Association of Realtors的6月份報告,這個月有673宗成交,比去年同月上升2.1%,平均價是$601,285,較去年同期上升12.8%。
尼亞加拉區 GO火車將有利房產需求
說起尼亞加拉區(Niagara Region),這裏有令人嘆為觀止的大瀑布,是全國最受歡迎的旅遊目的地之一。另外,區內還有許多「景點」,包括葡萄酒酒莊、賭場和美麗的大自然風光。尼亞加拉的企業和居民數量也在迅速增長,住房和租賃物業價格易負擔,求過於供。
未來幾年Metrolinx大規模擴張,運輸線也會延伸至尼亞加拉地區,擬議的擴建完成後,將有GO火車將會把尼亞加拉與多倫多市中心連接起來,這對於通勤者來說,尼亞加拉區將成為一個有吸引力的居住地點。
在尼亞加拉地區的各個城鎮中,平均房價差異很大,根據尼亞加拉房地產經紀協會(Niagara Association of Realtors)的數據,2020年第一季度,尼亞加拉地區的房屋平均價格為$496,000,但是區內之間價格存在很大差異。Niagara-on-the-lake和Pelham等小鎮的平均價格分別為$792,000和$706,000,為區內之首。
希望獲得理想回報的投資者,可以考慮空置率較低且需求仍然較高的社區。價格較相宜的,尼亞加拉地區最大的城市St. Catherine's平均屋價為$45.7萬,並且還有許多新的開發項目即將推出,隨著GO Transit的擴展(包括在St. Catherine's的車站),價格可能會上漲。
溫莎 經濟發展佳
位於安省最南端的溫莎(Windsor)和美國接壤,就在底特律對面。
從每個角度來看,這個城市都在冒升!雖然這裏以低廉的生活費用和相宜的房地產價格而聞名,但近年來,溫莎市正在緩慢變化,該地區已成為有吸引力的商業目的地,因此,溫莎就業率是近20年來最高的,而吸引的就業前景也吸引了新移民,增加對房地產的需求。
到2020年,這一增長率正在推動本已很高的住房需求,推高房價,但Re/Max住房負擔能力報告說,與加拿大其他地區相比,溫莎仍然穩列安省最易負擔的房地產市場的首位。
根據Windsor-Essex County Association of Realtors的資料,6月該市平均屋價是$406,113,去年同期為$335,390,同比增幅達21.09%
相宜的屋價,日益興旺的經濟和持續的需求,對房地產投資者具莫大吸引力。

 
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