明報置業頻道
 
 
           
 
 
 
     
 
 
出租柏文第2季租金年跌3.7% 2020 / 07 / 30 

在需求減少而建築量增加的情況下,大多倫多地區今年第二季度的出租柏文單位的空置率為1.8%,與去年同期的空置率0.9%相比,多了一倍。
與此同時,出租柏文單位的待租率則上升至3.2%,達到了2015年第一季度以來的最高水平。
房地產市場調查公司Urbanation針對出租柏文項目的一項調查報告顯示,出租柏文單位的空置率在舊多市最高,達到了2.3%。相比之下,在怡陶碧谷、北約克和士嘉堡的空置率是2.0%,至於905地區的空置率則為0.9%。
而在完工已至少一年的出租柏文大廈中,在今年第二季度的出租單位的平均月租金與去年同期相比,下跌了3.7%至$2,420(基於平均單位面積為751平方呎計)。而基於每平方呎來評估時,租金的下跌幅度只有0.6%,達到了每平方呎$3.22。
免租1個月吸客
Urbanation的調查結果還發現,在73棟被調查的出租柏文大廈中,有多達31棟大廈為了吸引租客而提供一些優惠,最常見的優惠就是免租金一個月。
迄至今年的第二季度末,在大多倫多地區正在興建之中的出租柏文單位的數量總計為13,358個單位,接近於上一季度創下了超過40年歷史新高的13,580個單位,也較去年同期的11,421個單位增長了17%。而在正在興建之中的出租柏文單位中,接近三分之二的單位位於舊多市。
6月出租趨活躍
根據Urbanation的調查結果,在今年的第二季度,共管柏文單位的出租數量為6,114個單位,與去年同期相比,下滑了31%。不過,隨著大多倫多地區在今年6月進入重啟經濟的第二階段,共管柏文單位的出租活動再度活躍,與今年4月相比反彈了79%。
與此同時,受到新冠肺炎疫潮的影響,共管柏文出租單位的需求量在今年第二季度有所減少,從而導致共管柏文出租單位的供應量攀升至歷史最高水平。
在今年第二季度掛牌上市的共管柏文出租單位的數量較去年同期增加了22%,多達13,576個單位。
租金下挫幅度不大
共管柏文出租市場的放緩也導致了租金的下跌,在今年第二季度,共管柏文出租單位的租金較去年同期下降了3.6%,達到了每平方呎$3.26。
不過,租金下跌的情況主要集中在舊多市,當地的共管柏文出租單位的租金在今年第二季度下降了6.0%,達到了每平方呎$3.59。
空置和待租率上升
更重要的是,Urbanation說,空置率和待租率都達到了該公司自2015年第一季度開始調查數據以來的最高水平。
Urbanation發現,長期出租柏文大廈的租賃活動同比顯著下降,在2020年第二季度下降了31%,至6,114套。但是,到了6月,隨著大多倫多地區進入安省經濟重啟計劃的第二階段,該月的租賃活動出現了大幅反彈,比4月的低點增長了79%,處於2019年6月的一年前水平的5%之內。
根據Urbanation,由於疫情關係,出租單位的需求下跌,與此同時,供應出現新高,第二季的掛牌總數同比增長22%,達到13,576個單位,而截至6月底仍活躍的掛牌數量,比去年同期增長了兩倍多,達到6,757間。
多市租金跌幅大
租金同比下跌3.6%至每呎$3.26(722呎為$2,356)。然而,跌幅幾乎完全集中在多倫多市,該市的年度跌幅為6%,至每呎$3.59(683呎為$2,453)。
在多倫多以外地區,租金比一年前下跌1.8%,平均呎租$3.02 (756呎單位租金$2,285),905區跌幅最少,同比下降1%,平均呎租$2.78 (786呎單位$2,181)。
帶家具租盤需求減
Urbanation表示,出租單位的需求相對減少,原因可能基於經濟不景,加上在家工作將會成為常態﹔此外,多市核心地區多柏文竣工,供應增加。這種種因素,均令多市的需求下跌。
Urbanation又說,12個月租約帶家具的柏文單位供應量在2020年第2季度增長了52%,達到1,877個單位,佔大多倫多地區所有出租柏文的12%,同比增長21%。
隨著需求下降,這些帶家具單位的平均月租也比去年下降了12.5%,至$2,492。

 
相 關 文 章
[金頁專題] 貴湖屋價$53萬 9年供完房貸 (2020 / 08 / 06)
[金頁特寫] 爭柯化重現 泳池成賣點 (2020 / 08 / 06)
[金頁專題] 安省西南房市發展趨旺 屋價可負擔 升值具潛力 (2020 / 07 / 30)
[金頁專題] 出租柏文第2季租金年跌3.7% (2020 / 07 / 30)
[金頁專題] 安省西南房市發展趨旺 屋價可負擔 升值具潛力 (2020 / 07 / 23)
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
  地產特寫     置業資訊
 
  時事話題 | 金頁專題 | 新盤面面觀 | 商場透視 | 金頁特寫
   
  地產字典 | 網上資訊 | 家居保險 | 置業概覽 | 市場脈搏
  安居指南     經紀索引
 
  命轉乾坤 | 法律講場 | 登堂入室
   
  ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
  廣告刊登     幫 助
 
 
Toronto Chinese Newspaper- Ming Pao Daily News Web Channel Series - Gold Property Channel
A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088         Fax: (416) 321-9663        Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250