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爭柯化重現 泳池成賣點 2020 / 08 / 06 

2020年7月中下旬,萬錦重售屋盤超過叫價39%和低於叫價9%,成交價由$82萬至$350萬,平均價$152萬,擇日接受柯化,賣出理想價。
夏日炎炎,有泳池的房屋再受追捧。
屋盤海鮮價
今年3月中旬,1間45年屋齡1手業主獨立屋,2車庫4睡房3浴廁,主層加建太陽房,地下室分門,有廚房,2睡房1浴廁,中央電暖氣,高出市價以$135萬出售,4月調低叫價,7月下旬大幅調低至$99萬,有預售驗屋師報告,擇期接受買家爭購。掛牌當日有為兒女置業家長,率先約看,喜歡太陽房望園景,但覺得地下室間格簡陋,屋旁有片草地屬於市府,地下有煤氣喉管,回家商量之後,暫時不考慮爭柯化,靜觀結果。
Devilos Elbow社區:麥健士少校路以南,活拜路以東,右轉Hazelton Avenue右邊Sylvia Court的1塊住宅用地,1.65畝,193呎闊362呎深,坐北向南,低於叫價34萬以$2,950,000賣出,地稅$6,068,待售日期13天,10月底交收。
後園泳池燒烤家庭樂
Bayview Glen社區:灣景道南下過了莊街,左轉Laureleaf Road左旁細街Ladyslipper Court 1間後複式獨立吉屋,60呎闊132呎深大地段,坐南向北,2車庫,砌磚車路,屋頂3年新,全屋木地板,室內有書房,家庭廳和浴廁,主層有客飯廳,廚房,上層有主人房,2睡房1浴室,下層有大廳,辦公室,浴廁,地下室半層高,後園有泳池,擇期接受買家還價,高出叫價$39萬以$1,389,000成交,地稅$6,808,待售日期12天,8月下旬交收,可步行到Bayview Glen公校。
Raymerville成熟主流社區:16街以南,萬錦路以西Rayermille Drive的內街Carpenter Court 1間2層高約2,500呎獨立屋,25呎闊132呎深扇形地段,坐東向西,2車庫,全屋柚木地板,主層有客飯廳,家庭廳,廚房,廁所,洗衣房,旋轉樓梯上2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室沒有裝修,後園有泳池,有大樹遮蔭,擇期接柯化,高出叫價$42萬1千以$1,620,000成交,地稅$6,721,待售日期7天,9月下旬交吉。
Buttonville社區:16街以南,活拜路左邊Millbrook Gate左轉Captain Francis Drive 1間2層高獨立屋,約2,500呎逾16年屋齡,49呎闊216呎深大地段,坐東向西,2車庫,主層和2樓柚木地板,主層客飯廳,廚房,廁所,家庭廳望泳池,旋轉樓梯上2樓,有主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳,睡房和浴室,後園草地上石磚環繞泳池,擇期接受柯化,低於叫價$7萬5千以$1,525,000賣出,地稅$8,194,待售日期33天,9月下旬交吉。
半獨立屋和連屋的分別
上期提及連屋類型,包括地面全獨立,亦有車庫和鄰屋相連;半獨立屋是2間獨立屋連接一起,亦有些半獨立屋的車庫和鄰居車庫相接。
Bayview Fairway-Bayview Country Club Estates主流社區:利是街以西,士刁以北,Grosvenor Court細街1間2層高約2,400呎半獨立吉屋,20呎闊119呎深扇形地段,坐南向北,1車庫,主層有客飯廳,家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房加閣樓和偏廳,2睡房1浴室,地下室沒有裝修,以$1,298,500全價售出,地稅$6,753,待售日期4天。
Cachet社區:16街以北,活拜路以西,Maryland Street右轉Sanderson Road 1間2層高半獨立屋,25呎闊132呎深地段,坐東向西,2車庫,全屋柚木地板,主層有客飯廳,家庭廳,廚房,廁所,2樓有書房,主人套房,3睡房1浴室,地下室分門,擇期接受買家還期,超過叫價$13萬9千以$1,138,000成交,地稅$4,533,待售日期9天。
Berczy社區:16街以北,堅尼地道右轉Beckett Avenue內街Brock Avenue 1間2層高數年新1,775呎半獨立屋,24呎闊90呎深地段,坐西向東,1車庫,全屋柚木地板,主層有客飯廳,家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房,2睡房1浴室,洗衣房,地下室未裝修,擇期接受買家還價,超過叫價$7萬1千以$970,000成交,地稅$4,717,待售日期4天。
排屋地皮細 室內空間大
於人村社區:7號公路以北,堅尼地道以西,Sciberras Road左邊Lichfield Road 1間2層高2,300呎排屋,1車庫,29呎闊110呎深地段,坐北向南,全屋柚木地板,主層有書房,飯廳,大廳,廚房,廁所,2樓主人套房,第2間套房,2睡房1浴室,地下室沒有裝修,高出叫價$11萬1千以$1,220,000成交,地稅$6,445,待售日期4天,9月上旬交收,近公車、街舖、汽車行。
區內407號收費公路以北,華登路右轉Enterprise Blvd內街Roseberry Road 1間3層高3,800呎逾6年新排屋,2車庫,22呎闊65呎深地段,坐南向北,主層有客飯廳,廚房,廁所,2樓有書房,2睡房1浴室,3樓主人套房,地下室有大廳出前院,廁所,高出叫價$5萬8千以$1,348,000成交,地稅$6,465,待售日期2天,9月下旬交吉。
Victoria Square社區:Elgin Mills Road以北,活拜路右轉Fraleigh Avenue 1間3層高2,500呎1年新排屋,2車庫,30呎闊96呎深地段,坐北向南,主層有睡房和浴廁,洗衣房,家庭廳出後園,2樓客飯廳,廚房,廁所,3樓主人房有套浴廁,2睡房1浴室,3樓主人套房,地下室分門,高出叫價$15萬8千以$1,156,000成交,地稅$5,735,待售日期6天,9月上旬交吉。
區內Isabella Peach Drive 1間3層高2,438呎新排屋,2車庫,25呎闊68呎深地段,坐西向東,主層有書房,洗衣房,2樓客飯廳,家庭廳,廚房,廁所,3樓主人房有套浴廁,3睡房1浴室,沒有地下室,低於叫價$2萬8千以$1,100,000賣出,地稅未估值,待售日期21天,9月上旬交吉。
排屋自擁業權 比鎮屋貴
排屋即是沒有管理費鎮屋( Freehold Townhome ),由6至8間屋連接組成,屋主自付水電煤氣雜費,門窗和屋頂的維修;亦有排屋社區付費管理公司剪草剷雪。
鎮屋亦是數間屋連接,月付管理費,包水費、剪草剷雪、公用地方、屋頂和外牆的維修保養,一般來說,鎮屋價格低於排屋價。
Thornhill康山社區:灣景道以西,士刁以北至Clark Avenue左邊New Haven's Way 1間2層高向南鎮屋,約1,800呎,1車庫,主層有廚房,廁所,客飯廳出後園,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳和浴廁,擇期接受柯化,高出叫價$12萬1千以$820,000成交,地稅$1,825,管理月費$383,包水費,剪草剷雪,屋外維修,自付電和暖氣費,待售日期1天,9月中下旬交吉。
Village Green南於人村社區:7號公路以南,堅尼地道左轉Castan Avenue左邊Nakina Way 1間3層高向南鎮屋,約1,400呎,1車庫,主層家庭廳出後園,2樓有廚房,客飯廳,廁所,3樓主人房有套浴廁,2睡房1浴室,地下室出後園,擇期接受柯化,高出叫價$14萬2千以$780,000成交,地稅$3,120,管理月費$260,包水費,剪草剷雪,屋外維修,自付電和暖氣費,待售日期1天,10月上旬交吉,近華人超市商場。

 
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