2020年7月中下旬，萬錦重售屋盤超過叫價39％和低於叫價9％，成交價由$82萬至$350萬，平均價$152萬，擇日接受柯化，賣出理想價。

夏日炎炎，有泳池的房屋再受追捧。

屋盤海鮮價

今年3月中旬，1間45年屋齡1手業主獨立屋，2車庫4睡房3浴廁，主層加建太陽房，地下室分門，有廚房，2睡房1浴廁，中央電暖氣，高出市價以$135萬出售，4月調低叫價，7月下旬大幅調低至$99萬，有預售驗屋師報告，擇期接受買家爭購。掛牌當日有為兒女置業家長，率先約看，喜歡太陽房望園景，但覺得地下室間格簡陋，屋旁有片草地屬於市府，地下有煤氣喉管，回家商量之後，暫時不考慮爭柯化，靜觀結果。

Devilos Elbow社區：麥健士少校路以南，活拜路以東，右轉Hazelton Avenue右邊Sylvia Court的1塊住宅用地，1.65畝，193呎闊362呎深，坐北向南，低於叫價34萬以$2,950,000賣出，地稅$6,068，待售日期13天，10月底交收。

後園泳池燒烤家庭樂

Bayview Glen社區：灣景道南下過了莊街，左轉Laureleaf Road左旁細街Ladyslipper Court 1間後複式獨立吉屋，60呎闊132呎深大地段，坐南向北，2車庫，砌磚車路，屋頂3年新，全屋木地板，室內有書房，家庭廳和浴廁，主層有客飯廳，廚房，上層有主人房，2睡房1浴室，下層有大廳，辦公室，浴廁，地下室半層高，後園有泳池，擇期接受買家還價，高出叫價$39萬以$1,389,000成交，地稅$6,808，待售日期12天，8月下旬交收，可步行到Bayview Glen公校。

Raymerville成熟主流社區：16街以南，萬錦路以西Rayermille Drive的內街Carpenter Court 1間2層高約2,500呎獨立屋，25呎闊132呎深扇形地段，坐東向西，2車庫，全屋柚木地板，主層有客飯廳，家庭廳，廚房，廁所，洗衣房，旋轉樓梯上2樓主人套房，3睡房1浴室，地下室沒有裝修，後園有泳池，有大樹遮蔭，擇期接柯化，高出叫價$42萬1千以$1,620,000成交，地稅$6,721，待售日期7天，9月下旬交吉。

Buttonville社區：16街以南，活拜路左邊Millbrook Gate左轉Captain Francis Drive 1間2層高獨立屋，約2,500呎逾16年屋齡，49呎闊216呎深大地段，坐東向西，2車庫，主層和2樓柚木地板，主層客飯廳，廚房，廁所，家庭廳望泳池，旋轉樓梯上2樓，有主人套房，3睡房1浴室，地下室有大廳，睡房和浴室，後園草地上石磚環繞泳池，擇期接受柯化，低於叫價$7萬5千以$1,525,000賣出，地稅$8,194，待售日期33天，9月下旬交吉。

半獨立屋和連屋的分別

上期提及連屋類型，包括地面全獨立，亦有車庫和鄰屋相連；半獨立屋是2間獨立屋連接一起，亦有些半獨立屋的車庫和鄰居車庫相接。

Bayview Fairway-Bayview Country Club Estates主流社區：利是街以西，士刁以北，Grosvenor Court細街1間2層高約2,400呎半獨立吉屋，20呎闊119呎深扇形地段，坐南向北，1車庫，主層有客飯廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓主人套房加閣樓和偏廳，2睡房1浴室，地下室沒有裝修，以$1,298,500全價售出，地稅$6,753，待售日期4天。

Cachet社區：16街以北，活拜路以西，Maryland Street右轉Sanderson Road 1間2層高半獨立屋，25呎闊132呎深地段，坐東向西，2車庫，全屋柚木地板，主層有客飯廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓有書房，主人套房，3睡房1浴室，地下室分門，擇期接受買家還期，超過叫價$13萬9千以$1,138,000成交，地稅$4,533，待售日期9天。

Berczy社區：16街以北，堅尼地道右轉Beckett Avenue內街Brock Avenue 1間2層高數年新1,775呎半獨立屋，24呎闊90呎深地段，坐西向東，1車庫，全屋柚木地板，主層有客飯廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓主人套房，2睡房1浴室，洗衣房，地下室未裝修，擇期接受買家還價，超過叫價$7萬1千以$970,000成交，地稅$4,717，待售日期4天。

排屋地皮細 室內空間大

於人村社區：7號公路以北，堅尼地道以西，Sciberras Road左邊Lichfield Road 1間2層高2,300呎排屋，1車庫，29呎闊110呎深地段，坐北向南，全屋柚木地板，主層有書房，飯廳，大廳，廚房，廁所，2樓主人套房，第2間套房，2睡房1浴室，地下室沒有裝修，高出叫價$11萬1千以$1,220,000成交，地稅$6,445，待售日期4天，9月上旬交收，近公車、街舖、汽車行。

區內407號收費公路以北，華登路右轉Enterprise Blvd內街Roseberry Road 1間3層高3,800呎逾6年新排屋，2車庫，22呎闊65呎深地段，坐南向北，主層有客飯廳，廚房，廁所，2樓有書房，2睡房1浴室，3樓主人套房，地下室有大廳出前院，廁所，高出叫價$5萬8千以$1,348,000成交，地稅$6,465，待售日期2天，9月下旬交吉。

Victoria Square社區：Elgin Mills Road以北，活拜路右轉Fraleigh Avenue 1間3層高2,500呎1年新排屋，2車庫，30呎闊96呎深地段，坐北向南，主層有睡房和浴廁，洗衣房，家庭廳出後園，2樓客飯廳，廚房，廁所，3樓主人房有套浴廁，2睡房1浴室，3樓主人套房，地下室分門，高出叫價$15萬8千以$1,156,000成交，地稅$5,735，待售日期6天，9月上旬交吉。

區內Isabella Peach Drive 1間3層高2,438呎新排屋，2車庫，25呎闊68呎深地段，坐西向東，主層有書房，洗衣房，2樓客飯廳，家庭廳，廚房，廁所，3樓主人房有套浴廁，3睡房1浴室，沒有地下室，低於叫價$2萬8千以$1,100,000賣出，地稅未估值，待售日期21天，9月上旬交吉。

排屋自擁業權 比鎮屋貴

排屋即是沒有管理費鎮屋（ Freehold Townhome )，由6至8間屋連接組成，屋主自付水電煤氣雜費，門窗和屋頂的維修；亦有排屋社區付費管理公司剪草剷雪。

鎮屋亦是數間屋連接，月付管理費，包水費、剪草剷雪、公用地方、屋頂和外牆的維修保養，一般來說，鎮屋價格低於排屋價。

Thornhill康山社區：灣景道以西，士刁以北至Clark Avenue左邊New Haven's Way 1間2層高向南鎮屋，約1,800呎，1車庫，主層有廚房，廁所，客飯廳出後園，2樓主人套房，3睡房1浴室，地下室有大廳和浴廁，擇期接受柯化，高出叫價$12萬1千以$820,000成交，地稅$1,825，管理月費$383，包水費，剪草剷雪，屋外維修，自付電和暖氣費，待售日期1天，9月中下旬交吉。

Village Green南於人村社區：7號公路以南，堅尼地道左轉Castan Avenue左邊Nakina Way 1間3層高向南鎮屋，約1,400呎，1車庫，主層家庭廳出後園，2樓有廚房，客飯廳，廁所，3樓主人房有套浴廁，2睡房1浴室，地下室出後園，擇期接受柯化，高出叫價$14萬2千以$780,000成交，地稅$3,120，管理月費$260，包水費，剪草剷雪，屋外維修，自付電和暖氣費，待售日期1天，10月上旬交吉，近華人超市商場。