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貴湖屋價$53萬 9年供完房貸 2020 / 08 / 06 

強勁的經濟基礎加上其他因素,令安省的貴湖躍居為全國最宜購買房地產的城市。
目前這城市平均房價仍不到$ 530,000,比5年前升值了逾6萬5。
一項調查報告在分析及比較加拿大35個大城市,考慮了疫情,以及結合多項數據,得出上述結論。
財經及生活網站MoneySense在6月底發表「2020年房地產排行榜」報告(Where to buy real estate 2020),搜集來自加拿大房地產協會(CREA),加拿大按揭及房屋公司(CMHC),魁北克房地產委員會聯合會,以及其他地區地產局的報告,對各城市經濟和租賃市場進行了廣泛評估,以找出房地產價格最強勁的城市。
該報告研究涵蓋的因素包括:
  • 平均收入與平均房價的比例
  • 當地失業率
  • 地方經濟實力
  • 當地租賃市場
  • 物有所值
  • 穩健的屋價升值
在2020年,貴湖居民應該感到很自豪:因為貴湖市在MoneySense的2020年房地產排行榜前35位中名列第一。
根據該報告指出,「貴湖居民不會感到驚訝,那些在2018年投資貴湖房地產市場的買家,已經獲得6.83%升值(基於一年的平均年回報率)。如果該房屋是五年前購買的,那麼平均升值將獲額外$65,500回報。」
MoneySense指出:「也就是說,這城市之所以成為榜首,是因為擁有強勁的經濟基礎。」在出現疫情之前,該市的失業率僅為2.1%,2019年的GDP(1.9%)高於全國平均水平(1.7%)。而且,在貴湖(Guelph)清償房屋按揭的平均時間,還不到多倫多人平均時間的三分之二(9年對15年)。當然,該市靠近多倫多,也被認為是在當地購買房地產的好處。
目前貴湖的平均房價略低於$530,000,而5月份多倫多的平均房價為$955,000。若不包括多倫多市,在大多倫多其他地區,5月平均房價約為$820,000。
2020年MoneySense向購房者推薦的頭十大城市中,其中八個位於安大略省,兩個位於卑詩省。在這兩個省份之外,首個出現在名單上的城市是魁北克省的薩格奈(Saguenay),排名第11;而其他排名進入前25名的,是愛德華王子島(PEI)的夏洛特鎮Charlottetown,排名第24。
疫前失業率低於全國
貴湖能成為榜首的真正原因,是其強勁的經濟基礎。儘管現時像加拿大的許多其他城市一樣,貴湖也要應對疫情的影響。在2020年2月至2020年3月之間,房價下跌了5%,但與去年同期相比,平均價格仍然高出8%。
在疫情爆發之前,該市的失業率為2.1%,約比2019年的全國平均水平低350個基點。貴湖居民相對容易找到工作,尤其是考慮到該市的GDP為1.9%,高於全國平均水平(2019年)的1.7%。
屋價低廉易負擔
強勁的就業和可觀的平均年收入,使貴湖居民有機會更快地還清按揭貸款;償還購房所需的時間為8.65年(假設平均年收入僅用於償還房貸)。這大大低於多倫多的房價收入比率,多市的居民需要14.83年才能還清按揭,而溫哥華的業主需要19.58年的時間才能供完貸款債務。
在疫情大流行期間,貴湖也不例外市場停擺,但當生活恢復較為正常的狀態,人們可以重新工作時,市場最終應該會反彈。
此外,貴湖的另一優勢是位於多倫多以西不到一小時的路程,通勤者在往返時可以欣賞沿途的美麗風光。現在,加上當地充滿活力的文化和高水平的生活,可以理解為什麼這城市持續被評為「最佳居住地點」,以及在今年的前35名中名列前茅。

 
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