上月大多倫多重售市場十分興旺，創下歷年來7月銷售最高的紀錄，共成交逾1萬1千宗，平均價邁向$95萬。
市場人士認為，這是由於傳統的春季市場因疫情大流行而陷於半停頓，而累積的需求也隨著經濟重啟而爆發。
另外，房產經紀形容為「令人難以置信」的低按揭利率，也是一個積極推動因素。
踏入2020年，重售買賣步步走高，但市場氣氛在3月中出現大逆轉，世界衛生組織(WHO)於3月11日宣布新冠病毒全球大流行；加拿大政府為控制疫情擴散，頒發居家令，除必須的基本服務行業外，百業停頓，地產銷情也驟然冷卻下來。
據安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(Steve Ng)說，由3月下旬至5月，物業買賣稀疏，尤其是4月份，僅有2,961宗成交，平均價也由2月$910,091高點回落至$821,781。但到了6月，買賣回升至8,679宗，平均價躍升至$931,221。到了7月，價量更上一層樓，有11,061宗成交和平均價達$943,710。
平均價升16.9%
多倫多地區地產商會(Toronto Regional Real Estate Board)公布的數字指出，大多倫多地區7月份的二手樓房銷售量較去年同期上升了29.5%，打破了歷年來7月銷售量的紀錄。平均樓房價格亦較去年7月上升了16.9%。
地產商會表示，杜蘭區、Orangeville及South Simcoe地區的整體樓房售價主要由低棟房屋帶動。
地產商會主席帕特爾(Lisa Patel)表示，有證據顯示，由於樓房出售的速度較掛牌放盤更快，令買家互相競爭柯化，令樓房市場變得熾熱。
她認為，隨著多倫多市進入重啟經濟第三階段，加上很多買家及賣家都被迫擱置外遊計劃，無形中令他們加快進行換屋或置業行動。
地產商會首席市場分析員Jason Mercer表示，買家競爭的情況在大多倫多地區多個地區都有出現，這令7月樓房價格較去年同期有增長。
7月出售的樓房分別是5,633間獨立屋及2,423個柏文單位。
買家紛紛入市
吳樹聲分析，原本計劃置業的一班買家，因疫情而推遲了計劃，踏入6月，他們開始活躍，8,679宗的買賣比5月的4,598宗高出近90%。到了7月，銷情更熾熱，比6月上升49.5%。被壓抑的樓市活動瞬間「爆發」起來，更創下7月份買賣的歷史新高。
入場的買家多，需求大，但供應不足，搶柯化的情況也增加，售盤掛牌上市的日子減少，由去年7月平均23日降至今年的17日；種種因素，令平均價上漲。
「按揭利率低企，也是一大推動因素。」吳樹聲又說：「港人回流，也帶動了需求，他們當中雖然仍身在香港，但委托本地親友代購物業，一回來便有地方住。」
低棟房屋的需求日益增多，但供應相對較少，吳樹聲指出，low-rise和 high-rise的對象是完全不同的，結婚有下一代或人口增多的家庭，多傾向low-rise房子類物業，單身和小家庭則愛住柏文，他們在工作之餘，多是喜歡出外吃喝玩樂，居所只是睡覺的地方而已。「此外，退休人士以及在家工作者，都寧願在郊區買房子居住，北部的閃高區(Lake Simcoe)已愈來愈受歡迎。」
416區獨立屋價 各最高升幅最勁
2020年7月MLS屋價指數Home Price Index (HPI)綜合基準比去年同期升10%，低棟房屋的價格增幅最大，尤其是在多倫多市(416區)內，獨立屋平均價為$1,541,003，較去年7月升25.5%。位居第2增幅最多的是半獨立屋，也是位於多倫多市，平均價$1,181,014，升幅20%。第3位的多倫多鎮屋$852,284，升12,7%。而905區上述3類低棟房屋分別為$1,060,318、$777,513和$701,853。
不論是416區或是905區，共管柏文的價格增長最少，416區平均價-是$682,999(8.8%)，905區為$527,117(10.6%)。
按揭利率歷史低位 房貸5年定息低至1.65%
加拿大現下5年期固定房屋貸款利率可低至1.65%，一個甚至房產經紀都稱為「令人難以置信」的破紀錄數字。
由於這個歷史性下跌，房屋經紀說，傳統上較高的固定利率貸款現在可以與風險較高的可變房屋貸款競爭。
舉例來說——10萬元的房貸，5年期為算、攤還期為25年，以前的利率為2.5%，則意味著每月還款額為448.62元，而當前利率為1.65%，每月的還款額僅為407.02元。每借10萬元，每月供款省回逾40元。
據Royal LePage首席執行總裁索帕(Phil Soper)稱，這種低廉的借貸成本甚至在空前的經濟不確定情況下，幫助推高了房價。
索帕補充說，當加拿大中央銀行在3月份將基準利率降低至目前的0.25%時，貸方在危機初期「無法或不願意效仿」，因為他們不得不將大量風險計入其消費者金融產品中。
但是，隨著房屋市場再次回升，索珀說，銀行之間的競爭加劇了，這導致房屋貸款利率下降。
CanWise Financial總裁兼網上貸款公司RateHub.ca聯合創始人萊爾德(James Laird)表示：「房屋貸款利率從未低於2%。我們之前看到的最低比率是在2016年石油危機期間，為2.09%。然後，我們在本年6月份跌至1.99%，而現在甚至更低。這是我們有史以來最低的固定利率。」
萊爾德表示，央行已經表示，它至少有兩年不打算加息，但這並不意味著與此同時消費者利率也不會上漲。萊爾德並說，低房屋貸款利率可能會吸引更多的消費者進入市場。
