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息口超低 壓力測試易過關 首置者圓夢好時機 2020 / 09 / 03 

毫無疑問,對於許多人來說,2020年是充滿挑戰的一年。
社會隔離等等健康和安全措施,已嚴重衝擊經濟,而房地產作為基本服務,在經歷兩個多月的低迷後,6月開始重踏升軌,這現象不僅在大多倫多出現,全國各主要市場也如是。
由於疫情仍存在,經濟須面對很多不確定因素,但利率是處於十分吸引的低位,對那些工作有保障以及持有首期的首置者來說,現在是否入場的好時機呢?
隨著買家大量湧入房產市場,加上當前低企的房貸利率,加拿大房產市場7月出現量價齊升景象,成交增長率更創有紀錄以來歷史最高。
加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association,CREA)說,房產銷量按月比增長最高地區依次為:大多倫多地區增長49.5%排名第一,其次為大溫哥華地區(43.9%)、滿地可(36.6%)、卑詩省菲沙河谷(31.8%)、安省咸美頓-伯靈頓(28.7%)等。
數月前疫情開始大流行時,經濟低迷,加拿大主要城市房屋買賣交易減少,但市場反彈的速度,比預期的要快得多,並且有進一步上升的趨勢。
據地產機構Re/Max的一份文章說,視乎個人財務狀況,以及政府對推動經濟發展的措施,首次置業者現時可實行他們的置業夢想。
為了應對大流行,甚至在更早前,房地產經紀一直在採用諸如360或3D虛擬賞覽、電子簽名和網上交易等技術進行交易。如果條件許可,首次購房者可能會發現這是進入市場的好時機。
加拿大央行調低利率
在過去的幾個月,加拿大中央銀行因應新型冠狀病毒大流行的爆發,數度調整利率,目的是減輕大流行對經濟的打擊。
房地產是加拿大最大的經濟環節之一,降低利率確實鼓勵了更多人購買房屋。
3月份,加拿央行將利率從1.75%下調至1.25%,激起了購房活動,尤其是昂貴的物業。
從那時起,央行陸續數度減息,目前利率(Key Rate)為0.25%,是有史以來的最低水平。對於過去由於按揭壓力測試和較高的利率的情況下而努力爭取貸款的首次購房者來說,這是個好消息。
現在,首次購房者可以從銀行那裏借出所需的資金,並且隨著時間的過去,所付利息也愈來愈少。
專家預測,加拿大銀行今年的利率應保持穩定,這將使首次購房者有時間選購物業。
此外,政府其他激勵措施,例如「首次置業者激勵計劃」(First Time Home Buyer Incentive) 和「首次置業者計劃」(First-time Home Buyers' Plan),將大大有助首置者實現當業主的願望,並可能提高他們想要的物業條件,例如更大的面積或進駐渴求的地點。
市場競爭減少
疫情無疑對房地產市場活動造成了一定的拖累,儘管打擊是暫時性的,但市場放緩,可能會使首置者有機會買到夢想中的房子。
在大流行期間,買家仍然可以選擇以互聯網與他們的房地產經紀聯繫並進行電子交易。在經濟不穩定的時刻置業似乎有點奇怪,但是,只要情勢許可,倘若財務及工作穩定,這就是明智的決策。
通常來說,在不確定的時間和環境下,許多人會對房地產市場持觀望態度,因為這是一筆巨大的投資和長期的承諾。但是,願意面對這情況的購房者可能會佔優勢。這是因為買家會較少,意味著競爭也更少。希望快速售出物業的賣家,可能會更願意談判和降低價格。
財政具實力 不怕經濟衰退
如果已儲存有首期屋款,並且沒有與其他投資捆綁,那麼受到經濟下滑的影響也相對較微。
如果在目前的工作上有保障,並且能夠獲得所需的融資,則應是購買物業良機。
現在買樓,意味著可以享有低利率和在某些市場上更少競爭的優勢。
相比之下,想換樓的買家,可能比較關心他們是否能夠將其物業脫手,然後用所得的錢買另一新居。
在大流行之前,加拿大許多房地產市場,例如多倫多和溫哥華的市場十分活躍。今年經歷春季市場的暫時停擺後,夏季出現遲來的大量買賣,房屋銷售迅速回升,這意味著換屋人士不必擔心是否能出售現有物業來籌集新資金。
加拿大大部分地區的待售物業庫存下降,這意味著在多重放盤系統MLS掛牌出售的物業,供不應求。
在這形勢下,並不意味現時買房是不合適的時機。那些願意面對當前市場狀況的買家,可以找到許多領先於市場並節省成本的機會。隨著社會隔離措施繼續放鬆,需求和活動已回到市場。

 
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