明報置業頻道
 
 
           
 
 
 
     
 
 
市場需求減 租金跌11% 投資者急售 省府擬凍租 2020 / 09 / 10 

安省有意立法凍結明年租金上調。
保守黨政府在8月底宣布,將在今秋立法,推出房租控制法案,凍結全省各地居民住宅的租金,換句話說,租客在2021年不會面對房租上漲。
但租客權益倡導者批評說,省府的上述計劃,可能意味著更多的租客將遭到房東的驅逐。
事實上,自疫情大流行以來,住宅空置率升,租金已下跌,7月多市跌11%,有投資者把物業出售。
省府每年都會宣布來年的加租幅度指引,租金調整上限只能與通脹率同。以此計算,明年度房租上漲上限應為1.5%。不過安省市政事務和房屋廳長克拉克(Steve Clark)的發言人說,因應疫情,即將推出的法案,將確保絕大多數的家庭明年房租不會上漲。
但租客權益倡導者批評說,省府這項計劃可能意味著更多的租客將遭到房東的驅逐。
社區法律工作者、關注租客權益的Cole Webber指出:「在安省,對於空置的單位(若重新招租)沒有租金控制,因此,房東有經濟誘因來驅趕現有的租客,這樣他們將空置的單位再租出時,便可毫無限制地加租。」
安省新民主黨的房屋政策評論員Suze Morrison指出,凍結租金是不足夠的,政府還應該採取其他多項措施,諸如禁止房東在新冠肺炎大流行期間驅逐租客,以及為那些失去收入的人士提供租金補貼。
安省出租房屋供應者聯會Tony Irwin指出,針對那些最有需要的租客提供租金補貼才是最有效的。
多市租金平均跌一成
由於疫情關係,短租屋的出租率大跌,房東唯有將單位改作長期出租,令市場供應增,租金下挫。
有調查報告說,在7月,多倫多平均租金已連續8個月下跌,torontostoreys.com的一份報告引述TorontoRentals.com及Bullpen Research & Consulting指出,舊多市的出租市場已呈軟,這是多年來首見,所有物業類型的租金平均下跌11%。
與此同時,以年度計,舊多市周邊地區跌幅也是在兩位數字,東約克跌16%,北約克12%,渥克維爾11%,密西沙加10%。
租金跌幅呈單位數字的,怡陶碧谷是7%,旺市和烈治文山分別6%和9%,士嘉堡只下跌1.7%,布靈頓的跌幅最少,僅0.2%。
整體來說,大多倫多年跌幅是10.2%;在多倫多市內,跌幅最大的社區是Waterfront-Communities-The Island,這片範圍最近有大量柏文落成,導致供應增加,呎租比一年前同期下降了9%。
租市疲弱 投資者放售物業
除了新柏文租盤受衝擊外,舊柏文也不例外,報告指出,租金下跌包括各類新舊物業,如果租市持續疲弱,相信會有更多投資者把他們的單位出售。事實上,大多倫多地區7月重售市場柏文單位售出量比去年同期升7%,價格同比升9%。
Rentals.ca的首席行政總裁Matt Danison說,隨著大量受薪階級在家工作,他們不需要在市區辦公室附近找居所。
全國平均租金$1771
根據Rentals.ca的8月份出租報告,全國7月平均月租是$1771,同比下降8.1%。在各大城市中,多倫多1睡房以$2021居冠。
去年9月全國租金$1954
從去年1月迄至今年7月,全國平均租金由2019年9月的$1954跌至今年6月的$1770,7月回升$1至$1771。
2睡房吃香
這圖表顯示7月共管柏文和出租柏文的出租情況,安省租金跌幅達-9.2%,卑詩省是-8.4%,阿省是-4.8%。最大跌幅是1睡房單位,可能是多了租客遷往兩睡房。卑詩省出租柏文的2睡房租金錄得逾20%升幅,安省2睡房出租柏文的升幅逼近5%,3睡房升幅約7%。
多市金融區租金跌幅逾兩成
在多倫多市,以郵區編號劃分,4月至7月以M5C的$2618租金最高;若以呎租計,則以M5E的$3.66最貴;跌幅最大的是金融區的M5H,下挫22.2%。

 
相 關 文 章
[金頁專題] 利率創新低 生活工作模式逆轉 (2020 / 10 / 22)
[金頁專題] 低利率衝破疫情陰霾 大多區房市迭創紀錄 (2020 / 10 / 15)
[金頁特寫] 屋前煙頭遍地買家打退堂鼓 (2020 / 10 / 15)
[金頁專題] 新常態柯化戰取勝有道 (2020 / 10 / 08)
[金頁專題] 旺市大都會中心 封城仍見搶柯化 (2020 / 10 / 01)
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
  地產特寫     置業資訊
 
  時事話題 | 金頁專題 | 新盤面面觀 | 商場透視 | 金頁特寫
   
  地產字典 | 網上資訊 | 家居保險 | 置業概覽 | 市場脈搏
  安居指南     經紀索引
 
  命轉乾坤 | 法律講場 | 登堂入室
   
  ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
  廣告刊登     幫 助
 
 
Toronto Chinese Newspaper- Ming Pao Daily News Web Channel Series - Gold Property Channel
A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088         Fax: (416) 321-9663        Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250