明報置業頻道
 
 
           
 
 
 
     
 
 
經濟重啟 滯後項目完工 需求噴發 樓房量價逆市創新高 2020 / 09 / 17 

雖然新冠肺炎疫情重擊不少行業,但大多倫多房產買賣不論是新屋或重售,均不約而同報喜。
政府解除防疫封鎖措施後,釋放了積壓的買家需求,部分買家經歷居家防疫後,希望換較大面積的住宅。
在重售市場,繼7月大多倫多創下歷年同月紀錄,8月買氣依然蓬勃,比去年同期上升達四成。
平均價也節節升高。
新屋的7月份銷售也是自2007年以來最強的,部分原因是經濟重啟後各種滯後項目相繼完工。
重售市場7月成交逾11,000宗,8月買氣依然蓬勃,達10,775宗,比去年同期上升達40.3%。平均價也節節升高,由7月的$931,221升至$943,710。
大多區新屋銷售也一枝獨秀,大多區7月的新屋成交逾3,500間。
經濟重啟,愈來愈多行業恢復運作,使更多人回去工作,經濟穩定性獲得改善,使得潛在置業者更安心的做出重大的財務決定。各種因素使得「被壓抑的需求」噴發。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲認為,在今年的餘下時間,重售市場應平穩地向上發展。
多倫多地區地產商會(Toronto Regional Real Estate Board,TRREB)的8月銷售報告指出,8月大多地區各類房型共銷售10,775套,比去年8月增長40.3%。其中包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋在內的低棟住宅表現強勁,比較去年8月銷量分別增長50.6%、66.8%和45.8%。相比之下,柏文單位銷量略差,比較去年8月僅增長10.9%。
在市場供應方面,新掛牌出售房屋和市場上積極交易的房屋數量,迄至8月底亦較去年同期有所增加,其中新掛牌出售的柏文單位供應量遠超過市場的需求量。
均價逾$95萬 年升11%
在房價方面,多重放盤系統(MLS)的綜合價格指數(HPI)顯示,大多區8月成交房產平均價為95.1萬元,比去年8月增長11.1%,其中獨立屋、半獨立屋的房價由於市場競爭,增長最強勁。
從地區看,416地區房屋均價為95.1萬元;905區的房價為87.6萬元。房價按月增長最高的是獨立屋,8月成交均價為117萬元,比去年8月上漲19.9%。
看好重售繼續升
根據TRREB的房產報告,今年以來,除了實施居家令的4月和5月期間銷量大跌外,6、7、8月反彈,7月和8月和成交額和平均價均創下同比新高。在傳統市場情況下,4月和5月春季市場最旺盛,夏季如7及8月回落,向來被形容為「金9銀10」的9月和10月,則又是一年中的小高峰。今年因疫情令房產買賣不穩定,安省華人地產專業協會副會長吳樹聲說,疫情確是令經濟受影響,部分行業例如飲食、旅遊等大受打擊,但亦有不少行業的業務有增長,例如IT業,並帶動了周邊行業;如果有剛性需求,工作有保障,加上儲蓄可支付首期的話,不少置業者抓緊難得的低息時機,實現置業夢。
「加上在家工作已成為常態,現時在居住的地區多了選擇,在多倫多市上班的,不必在市中心買柏文單位,他們可以住遠些,在郊區買間房子,生活空間大了,並且擁有後園,價錢也可便宜些。」他說。
壓抑的需求集中釋放
TRREB主席Lisa Patel說:「8月大多地區房產市場繼續強勁反彈,主因是疫情期間被壓抑的需求得到集中釋放,還有經濟逐步重啟復蘇;人們回到工作崗位;銀行連續降低房貸利率,以及疫情導致人們無法外出旅行待在家中,令他們提早入市等。這些因素迭加導致疫情後市場出現報復性增長。預計未來幾月這個趨勢還會繼續,但增幅不再這麼明顯。」
TRREB行政總裁John DiMichele說:「雖然大多地區房產市場正在恢復和走向正規,但是要保證市場長期繁榮,我們依然需要解決可負擔住房問題,向市場供應更多的可負擔住房,滿足不同階層的住房需求。」
樓市強勁復蘇 消費債務升2.8%
房地產買賣反彈,在全國各大市場地出現這情況,根據信貸評級機構Equifax最新發表的報告,隨地產市場在第二季強勁復蘇,加拿大消費者債務總額當季上升2.8%,但同期非按揭債務實則下降3%。
該報告顯示,加拿大消費債務總額今年第二季增至1.99萬億元,增幅達2.8%,這歸功於住房市場強勁復蘇。儘管疫情影響經濟,但按揭貸款餘額上升導致人均債務按年增長2.2%,達到$73,532。Equifax高級分析助理副總裁奧克斯(Rebecca Oakes)說,「按揭貸款活動抵消疫情帶來的不利因素,並顯示復蘇的初步跡象。」
但另一方面,因全國大多數地區的封鎖措施,對信用卡、汽車貸款和信貸額度(lines of credit)產生影響,致使全國非按揭貸款債務大減3%。
經濟5月開始反彈
加拿大統計局8月底表示,加國4月份經濟幾陷於停頓,5、6月份開始反彈。
4月份經濟停頓,主要是因為控制新冠肺炎疫潮蔓延而實施的封城措施。
不過,5月經濟增長了4.8%,6月升6.5%,創月度成長紀錄,亦較先前預測的5.6%為高。
滿地可銀行首席經濟師Douglas Porter表示,統計局7月初步統計顯示,7月實際GDP成長了3%,其本身已是今年以前的該月成長紀錄。波特指出,經濟已開始反彈,速度較預期為快,而第2季經濟萎縮程度亦不如預測那樣大。
大多區新屋銷售強勁 7月份按年升36%
雖然新冠肺炎疫情造成百業蕭條,大多區新屋銷售卻一枝獨秀。根據安省建築和土地開發協會的一項最新報告,大多區7月的新屋銷售是2007年以來最強的,部分原因是經濟重啟後各種滯後項目相繼完工。
今年較早時市場曾一度出現十分短暫的停滯,但是月的數據則令人瞪目結舌,大多區新屋銷售達到3,544間。比去年同期猛增36%;比10年平均數高出40%。
銷售最強勁的是約克區,7月分總共成交柏文單位和獨立、半獨立屋等855間,皮爾區809間,多倫多783間。
各類新屋的價格仍在上升,新的共管柏文單位的基準價已經達到$993,811,比上年同期增18.5%;獨立屋均價$1,182,199,增長8.3%。
近期另外的報告顯示,2020年多倫多第2季度的共管柏文單位售價,大約等於相同單位20年的租金。
而7月份多倫多平均屋價,是$943,710。
目前的銷售主要集中在獨立、半獨立屋和鎮屋。其銷量超過2019年7月187%,超過10年平均線78%。
如此巨大的銷量,部分原因是近期一批建築項目相繼完工。它們當中,有的是之前年分拖延下來的,有的則是受到疫情的影響而停工。但是隨著經濟重啟,這些項目也都被開放了綠燈,陸續完成。
與此同時,更多行業的恢復運作,使得更多人回去工作,居民的經濟穩定性獲得改善,使得他們更安心的做出重大的財務決定。各種因素使得「被壓抑的需求」噴發。
BILD說,如此之高的銷量和強勁的需求,讓他們感到振奮,但是並不吃驚。「大多區正在從新冠肺炎疫情下復蘇,這個地區仍然是人們非常希望生活的地方。

 
相 關 文 章
[金頁專題] 利率創新低 生活工作模式逆轉 (2020 / 10 / 22)
[金頁專題] 低利率衝破疫情陰霾 大多區房市迭創紀錄 (2020 / 10 / 15)
[金頁特寫] 屋前煙頭遍地買家打退堂鼓 (2020 / 10 / 15)
[金頁專題] 新常態柯化戰取勝有道 (2020 / 10 / 08)
[金頁專題] 旺市大都會中心 封城仍見搶柯化 (2020 / 10 / 01)
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
  地產特寫     置業資訊
 
  時事話題 | 金頁專題 | 新盤面面觀 | 商場透視 | 金頁特寫
   
  地產字典 | 網上資訊 | 家居保險 | 置業概覽 | 市場脈搏
  安居指南     經紀索引
 
  命轉乾坤 | 法律講場 | 登堂入室
   
  ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
  廣告刊登     幫 助
 
 
Toronto Chinese Newspaper- Ming Pao Daily News Web Channel Series - Gold Property Channel
A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088         Fax: (416) 321-9663        Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250