2020年10月中旬，期間萬錦市重售獨立屋盤，有超叫價40%和低於叫價11%，排屋超過叫價由5% 到19%。

有細心投資者留意到，萬錦1睡房加書房柏文單位，過去6個月樓價回落，考慮改為買入排屋收租。有人10年前投資獨立屋，賣出賬面賺價$100萬，自住樓房無懼屋價波動。 近日某建築商，推出樓花按揭高達樓價的7成，每10萬元，月供利息$210，兩年後落成。

各社區適合各族裔家庭

參考多倫多地區地產商會TRREB網站和其他有關網上資訊，可讓置業家庭即時見到各地樓房，社區人口屋型概況。

以下介紹萬錦社區資料﹕

Wismer 社區﹕華語佔過半數，英語佔逾2成，房屋始建於2001年至2005年，數量以獨立屋為主，半獨立屋佔3成，移民家庭約佔區內人口6成。 最近1間獨立屋，8年前以$30萬購入，近期以$140萬成交。

Cachet 獨立屋社區﹕華語和英語為主，房屋始建於1991年至2000年，移民家庭約佔區內人口超過1半。 1間獨立屋，9年前以$140萬購入，近期以$240萬成交。

Bullock 成熟社區﹕英語為主，獨立屋數量佔超過5成，半獨立屋佔3成，柏文約2成，房屋始建於1961年至1990年，移民家庭約佔區內人口3成。 1間獨立屋，3年半前以$123萬購入，近期以$113萬賣出。

Berczy 社區﹕華語佔7成，獨立屋數量超過5成，半獨立屋2成，排屋3成，房屋始建於2001年至2005年，移民家庭約佔區內人口超過半數。

Cathedraltown 社區﹕華語佔人口6成，獨立屋數量4成，半獨立屋2成，排屋4成，移民家庭約佔區內人口超過6成。

以下是買賣資料﹕

獨立屋超過叫價40萬

Wismer 社區﹕麥高雲以東由16街左轉Mingay Avenue左旁的Golden Meadow Drive的1間2層高獨立屋，1手業主維修保養好，50呎闊地段174呎深，背向叢林，近 Roy Rainey Pond 池塘，坐南向北，2車庫，車路泊2輛車，全屋木地板，主層客飯家庭廳，廚房出後園，2樓主人套房，3睡房1浴室，其中2睡房望園林，閣樓約90呎可作睡房，地下室有約400呎音響娛樂廳，睡房，浴廁和洗衣房，高於叫價$40%以$1,399,999成交，地稅$5,737，待售日期9天，2個半月後交吉。

由 Mingay Avenue 沿16街西行右轉 Roy Rainey Avenue 1間2層高半獨立吉屋，29呎闊地段82呎深，坐東向西，1車庫，車路泊1輛車，主層客飯廳，廚房，廁所，2樓主人套房，2睡房1浴室，地下室有大廳，睡房和浴廁，高過叫價3%以$928,000成交，地稅$3,869，待售日期12天，1個月半後交收。

Cachet 大屋社區﹕16街以北 華登路左轉Calvert Road，由Macrill Road右入 Odessa Crescent 細街，1間2層高逾4683呎獨立屋，66呎闊134呎深地段，坐南向北，3車庫，車路泊6輛車,主層有書房，飯廳，客廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓主人套房，3間套房，地下室沒有裝修，超過叫價20%以$2,400,000成交，地稅$11,433，待售日期12天，2個半月內交吉。

社區內由麥建時少校路西行，左轉Nicolas Blvd右邊Starhill Crescent1間2層高逾16年屋齡獨立屋，約2000呎，45闊177呎深地段，坐南向北，2車庫，車路泊2輛車，主層有客飯廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓主人套房，3睡房1浴室，地下室分有辦公室，大廳，工作坊，廁所，高於叫價16%以$1,560,000成交，地稅$6,514，待售日期7天，3個月後交吉，有預售驗屋師報告。

舊區舊屋低於叫價14萬

Bullock主流社區﹕麥高雲路以東，7號公路左轉Robinson Street左旁King Richard Court細街，1間2層高獨立吉屋，60呎闊地段150呎深，坐南向北，1車庫，車路泊4輛車，主層有辦公室，家庭廳，客廳，廚房，2樓主人房和4睡房，全屋1浴室2浴廁，地下室出後園的泳池，沒有爐頭雪櫃，洗衣和乾衣機，低於叫價$11%以 $1,127,230賣出，地稅$4,031，待售日期14天，1個月後交收，適合重建或裝修。

Bercy 排屋社區﹕堅尼地道以東，16街左轉William Bercy Blvd左邊Christian Ritter Drive的1間2層高空置排屋，數年新，24呎闊地段91呎深，坐南向北，1車庫，車路泊2輛車，車房入屋，主層有家庭廳，飯廳，客廳，廚房，2樓有洗衣房，主人套房2睡房1浴室，地下室未裝修，高過叫價$19%以$985,000成交，地稅$4,282，待售日期7天，近Beckett Farm公校。

由16街東行，左轉Stonebridge Drive右邊Irish Rose Drive的1間3層高，2200呎，單邊空置排屋，27呎闊98呎深地段，坐西向東，屋後獨立2車庫，車路泊1輛車，主層有客飯家庭廳和廁所，2樓有大廳，2睡房1浴室，3樓主人套房，內有男女衣帽間，地下室有大廳，1睡房1浴室，後園有棵紅葉楓樹，高出叫價5%以$1,050,000成交，地稅$4,257，待售日期21天，2個月後交收。

由麥建時少校路東行，右轉入麥高雲路 1間3層高逾1100呎排屋，13呎闊73呎深地段，坐西向東，1車庫，車路泊1輛車，主層有睡房和廁所，2樓廚房，客飯廳出露台，3樓主人套房，第2間房有套浴廁，1睡房，高出叫價9%以$750,000成交，地稅$3,260，待售日期7天，2個月後交吉。

柏文1800呎$165萬

Cathedreltown社區﹕麥建時少校路以北，活拜路右轉Betty Roman Blvd，右邊 Prince Regent Street的1間位於1樓，717呎向南柏文單住， 地下停車場1車位1儲物間，單位內9呎樓底，木地板，客飯家庭廳出露台，廚房，廁所，主人房加書房，洗衣房，超叫價17%以$465,000成交，地稅$2,070，管理月費$470，包水費，住戶自付暖氣和電費，待售日期10天，2個月後交吉。

於人村社區﹕7號公路以北，堅尼地道以西，緬街左轉Fred Varley Drive的1間新柏文，頂樓，1801呎，向南空置單位， 地下停車場2車位2儲物間，室內10呎樓底，柚木地板，客廳出650呎露台，廚房，主人房套房出露台，第2間套房，1書房和浴室，洗衣房，低於叫價3%以$1,650,000賣出，地稅$8,100，管理月費$1,504，包水費，住戶自付暖氣和電費，待售日期21天，3星期後交收，是建築商 Tribute Homes 的示範單位。

Downtown Markham 社區﹕華登路以東，沿7號公路右轉 Water Walk Drive 1間數年新，中層逾500呎，向西空置柏文，地下停車場1車位，室內木地板，客廳出40呎陽台，廚房，主人房和浴室，洗衣房，低於叫價1%以$493,000賣出，地稅$1,846，管理月費$288，住戶自付水，暖氣和電費，待售日期21天，3星期後交收。

沿7號公路西行，過了華登路左轉 South Toen Blvd 1間中層逾600呎，向北柏文， 地下停車場1車位1儲物間，室內木地板，客廳出陽台，廚房，主人套房，1書房和浴廁，洗衣房，低於叫價5%以$510,000賣出，地稅$2,173，管理月費$380，包暖氣，住戶自付水和電費，待售日期21天，1個半月後交吉。