2020年將結束，在疫情之下，今年房地產市場出乎意料之外熾熱。
上月大多倫多地區房產重售買賣火熱，成交8,766宗，比去年11月增長24.3%，平均價95.5萬元，同比增長13.3%。
今年頭11個月共售出88,026間，全年總額肯定衝破9萬宗。
預測指出，在即將來臨的2021年，多倫多住房市場的持續活躍，房價將上升6％。
需求仍不斷增長，售盤供應緊張以及價格上漲，市場將持續是賣家天下。
地產機構RE/MAX說，今年多倫多頭10個月的平均價為918,883元，較2019年全年819,832元的平均價上漲了12％。RE/MAX的《2021多倫多房屋市場展望》預測，明年多倫多持續房價上漲，將有6%增長。
待售盤不足，預計在2021年不會改善，需求增加，最終給價格帶來了上升壓力。如RE/ MAX的預測準確，那麼房地產平均價格，在明年底將攀升至$974,015。
多市柏文吃香程度減
很明顯地，疫情已經改變了買家的選擇，尤其是在多倫多。由於經濟因素，生活方式的改變以及在疫情大流行期間缺乏移民買家的推動，多倫多住房市場經歷了買家需求的變化。這導致多倫多的柏文市場目前成為買方市場，而其他類型物業則繼續是由賣家主導。
預計這情況在2021年不會有所改善，這將影響平均房價。
在家工作推動需求轉型
隨著越來越多人在家工作，許多置業者根據負擔能力選擇物業，地點通常是在市中心以外，而不再是選擇居住在工作地點附近。RE/MAX表示，在加拿大其他房屋市場，愈來愈多購房者尋求更大的居住面積、綠色空間和較低密度。
RE/MAX安省-大西洋省執行副總裁兼區域總監Christopher Alexander說：「這現象引發了今年加拿大郊區和農村地區物業前所未有的需求，我們預計這一趨勢將在2021年持續下去。」
明年柏文將受新移民帶動
RE/MAX展望在新的一年，移民也有助帶動房市活動，他們包括國際留學生，以及來自國外的移民潮。
今年秋初，聯邦政府公佈一項雄心勃勃的移民計劃，該計劃將在未來三年吸納超過120萬名新移民，其中2021年將有401,000名，2022年有411,000名，2023年將有421,000名。而早前的計劃是設定2021年接納351,000名和2022年361,000名的目標。與之前的目標相比，每年增加了50,000名。
基於這一推動力，根據負擔能力的因素，預計多倫多柏文市場將在2021年十分活躍，尤其是首次置業買家。
至於市中心以外的地區，自發生疫情以來，柏文買賣一直相對平衡，這是因為買家在尋找更多空間的同時，仍需要考慮預算。
買家對市場前景樂觀
Leger代表RE/MAX進行的一項調查顯示，儘管疫情大流行，但消費者仍感到樂觀，有52％的加拿大人將房地產視為2021年最佳投資選擇之一，並表示有信心明年加拿大住房市場將保持穩定。
調查顯示，儘管許多經濟學家預測就業情況不樂觀將對加拿大住房市場造成負面影響，但這疫情僅直接影響了百分之六的加拿大人要把物業出售。與此同時，有40％的加拿大人在大流行期間意識到他們的房屋需要裝修翻新，而29％的人發現他們需要有更大面積的家居。
說到加拿大人喜歡在什麼地方居住，例如城市、市郊或鄉野，他們的答案很平均，大約每種地方有十分之三的人偏愛。實際上，全國許多郊區的物業都受到來自城市的買家追捧，估計在2021年持續。
毫不奇怪，年輕的加拿大人（35歲以下）更傾向擁有更多空間，並以實際行動證明。
尼亞加拉明年價升12%
在安省，預計2021年全省的市場活動將保持非常穩定，平均價格可能上漲7％至12％，其中倫敦、京士頓、康內爾和雷灣將上升10％，基秦拿-滑鐵盧和咸美頓-伯靈頓升7％，尼亞加拉是12％。這是由於高需求和供應少，再加上購房趨勢轉向當地宜居性因素，例如更多的空間，更大的院子和更靠近公園等便利設施。
另一方面，多倫多的豪華住房市場在很大程度上不受到疫情的影響，繼續受到買家推動。
自大流行開始以來，渥太華和咸美頓-伯靈頓等城市對豪宅的需求已大幅增加，預計這種情況將在2021年繼續。
上月大多區重售兩極化 柏文買氣低迴獨立屋大旺
多倫多地區地產商會(Toronto Regional Real Estate Board, TRREB)的11月份銷售報告指出，大多倫多地區房產銷售出現分化，包括獨立屋、半獨立和鎮屋在內的單一家庭房屋(single-family homes)銷售火熱，均成交價格較去年11月增長率都在兩位數以上。
而高棟柏文單位市場呈現「買家市場」，新掛牌上市出售的柏文單位數量比較去年11月亦有兩位數增長，銷售量平穩但成交價格繼續下滑，特別是416字頭的多倫多地區價格下跌較大。
從地區看，杜蘭區的獨立屋和鎮屋(不包括混合鎮屋)價格上漲最高，比去年11月分別增長19.7%和21%。多倫多的柏文單位價格增幅最小，只有2.55%。
TRREB主席帕特爾(Lisa Patel)說：「11月房產買家繼續利用銀行的低利率投資置業，特別青睞單一家庭房屋類型，在一些熱點社區經常上演搶柯化(offer)大戰。預計這一趨勢還將繼續。」
TRREB首席市場分析師Jason Mercer說：「高棟柏文市場由於掛牌出售單位數量大增，市場上可選房屋很多，導致銷售價格滯漲，非常有利於買家入市。然而，這只是短期現象，疫情過後隨著新移民增加和工作機會恢復帶來的人口流入，市場對柏文單位的需求肯定會大幅度反彈。」
