疫情出現之前，在多倫多，百萬元以上的按揭貸款相對較少，但有報告顯示，自大流行發生以來，在1至3百萬元之間的貸款申請增加。
2020年即將結束，回顧這一年，加拿大住房市場的活動十分活躍，展望未來，有預測說，2021年將又是一個空前的一年。
政府的CERB補助、超低利率以及在家工作，將房地產市場推向了新高峰。人們的儲蓄率處於自1960年代以來從未見過的水平，許多人正在將這些錢來買房。
有按揭經紀發覺，現時在大多倫多看到的按揭金額比大流行之前還要高。而在今年之前，100萬元以上的貸款還是不多。
經濟不確定 未影響購房活動
在今年春季爆發的第一波疫潮，令房地產買賣暫時陷於停擺之後，全國住房市場踏入夏季以來就創下了創紀錄的增長。儘管經濟不確定性，病毒大流行蔓延加劇，購房者仍在搶購待售房屋。
明天就是2021年，利率比較網站Ratehub.ca聯合創始人兼房屋按揭公司CanWise Financial主席萊爾德(James Laird)，分享了他對加拿大按揭和住房市場的預期。
從隔夜貸款利率保持不變到房地產價格上漲，萊爾德對2021年的按揭和樓市預測如下。
1.加拿大央行維持基準利率不變
萊爾德說，隨著冠狀病毒疫苗在全國推廣，仍然需要若干時間才能完全實現經濟復蘇。因此，他認為在經濟達到大流行之前的指標前，銀行將「耐心」地等候加息。
因此，期間按揭浮動利率和HELOC(Home Equity Line of Credit)的最優惠貸款利率將保持不變。
2.房地產價格（柏文除外）漲4％至7％
在2020年，獨立屋沒有放緩的跡象，預計這一勢頭將持續到新的一年，主要城市中心郊區的增長最為強勁。
因此，萊爾德預計，「柏文以外的所有住房類型的價格將上漲4％至7％。隨著加拿大人在家工作，對更大空間的需求將繼續強勁。市中心以外的較大面積房屋將看到強勁的需求，」
3.市區柏文價格上半年下降
萊爾德預測，2021年上半年，會有更多的大學生在遠程學習，缺乏移民以及對Airbnb的抑制，將繼續影響市中心的柏文價格，但預計在2021年下半年會穩定下來。
「當學生返回校園並且重新接納新移民入境時，需求將重返柏文市場。隨著屋價的飆升，柏文將成為首次購房者的唯一選擇。」萊爾德說。
這項預測，與其他加拿大經濟學家的想法一致，加拿大皇家銀行高級經濟學家霍格（Robert Hogue）表示，他預計2021年較大城市的柏文價格將走弱。
4. 2021年底固定利率適度提高
萊爾德認為，隨著疫苗在全國各地普及，以及大流行的陰影已過去的樂觀情緒，可以預期債券收益率將會上升，這將導致貸款機構適度提高固定利率，尤其是在2021年底。
這是由於加拿大銀行在疫情期間經濟不景時降低了隔夜利率，導致本國的按揭利率仍然很低。在12月早些時候，加拿大匯豐銀行(HSBC)把5年期房屋按揭浮動利率下調至0.99%，成為第一家房貸利率低於1%的金融機構，萊爾德說，匯豐銀行可能吸引到的房產買家，估計只佔市場所有潛在買家的10%。
5. 2021年將不引入新的按揭法規
最後，萊爾德說，他相信，隨著政府和監管機構將重點放在大流行的復蘇上，他們可能不會引入任何新的規則，這將使購房者更易獲得貸款的資格，這意味著2021年可能是再融資的最佳時機，為自己的物業申請第二按揭。
儘管這樣的預測對未來一年的的情況很樂觀，但與疫情一樣，加拿大房地產市場在很大程度上仍是不可預測的，只有時間才能證明這一年的實際表現如何。
1至3百萬元按揭個案上揚
疫情出現之前，在多倫多，百萬元以上的按揭貸款相對較少。但據LowestRates.ca最新的貸款趨勢報告顯示，自大流行發生以來，按揭經紀發現在1至3百萬元之間的貸款申請增加。
LowestRates.ca的創辦人兼首席執行總栽圖因（Justin Thouin）說：「政府的CERB補助、貸款利率創紀錄的低水平以及在家工作的共同作用，將房地產市場推向了新的高峰。人們毋須在通勤上花錢，也不會外出。目前的儲蓄率處於我們自1960年代以來從未見過的水平，許多人正在將這些錢來買房。」
加拿大央行購買按揭貸款債券的決定，也起到了作用，這降低了貸款利率並保持人們對按揭的高需求。
有錢沒處花 推動屋市
Mortgage Outlet的首席經紀斯蒂爾曼(Shawn Stillman)告訴LowestRates，他發覺現時在大多倫多看到的按揭額，比大流行之前還要高。斯蒂爾曼說：「在今年之前，100萬元以上的貸款還是很少的。」
斯蒂爾曼對LowestRates表示，在從事貸款經紀業務的10年中，他完成了20宗百萬元以上的按揭。但是，今年他經常看到貸款在100萬到300萬元之間。
斯蒂爾曼說：「利率低企，按揭貸款市場目前流動性強，而且很健康。這不是一個買方市場，也不是一個賣方市場。」
按揭申請增加，歸因於更多人「提高經濟實力」，因為更多人在家工作，開支減少，加上低利率，令購買房產成本降低。
而且，多倫多的房產價值也有所提高，這意味人們在自己物業的資產價值提升。
斯蒂爾曼說：「由於聯邦政府的CERB計劃保護了人們的現金流，並且通過央行購買按揭貸款債券的決定，這降低了貸款利率，使按揭需求居高不下。這兩者的結合非常有力。」
該報告還指出，延期償還按揭結束，並不像之前所預測那般，觸發全國房價的下跌。
