據彭博社報道，去年的新冠肺炎疫潮期間，創紀錄數字的加拿大人從國內主要城市中心遷出，其中大部分為年輕人和年輕家庭。

銷售數字顯示，加拿大在去年的二手房成交量逾55萬宗，比2019年增加13%，超出2016年歷史紀錄，這歸功於郊區和較小的房地產市場錄得最大的成交量增幅。

加拿大統計局日前公布的數據顯示，從加國最大的3個城市多倫多、滿地可和溫哥華，移往郊區、小城鎮及鄉村地區的人數均大幅增長。在2019年7月至2020年7月期間，共有87,444人遷離這3大城市，赴省內其他地方。前3年此一期間平均移出城市的人數為72,686人。

多年輕人 定居鄉郊小鎮

這並不是一個新現象。過去數年來，大量居民從城市遷出，新移民則陸續補入。不過，新冠肺炎疫潮加速了此一趨勢，特別是年輕族群。

遷離大都市人群中，幾乎三分之一年齡在15至29歲，82%的年齡在45歲以下。

此一趨勢對房地產市場有明顯的影響，過去一年來，郊區大房子的價值增幅最大。

成交超出2016年歷史紀錄

銷售數字顯示，加拿大在去年的二手房成交量多達551,392宗，與2019年相比增加了13%，超出了在2016年創下的歷史紀錄，主要因素是郊區和較小的房地產市場錄得驚人的成交量增幅。

根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)最新發表的統計數據，加拿大在2020年的二手房成交量多達551,392宗，與2019年相比增加了13%，超出了在2016年創下的歷史紀錄，這歸功於郊區和較小的房地產市場錄得最大的成交量增幅。

加拿大的二手房成交量曾在2016年創下歷史新高，源於多倫多和溫哥華這兩個加國最昂貴的房地產市場的需求攀升。儘管這兩大城市在2020年的二手房成交量和房價雙雙上漲，但居家工作推動一些城市居民搬遷至郊區和更遠的地區，結果導致諸如安省的昆特區(Quinte district)與全國其它地區相比，房價上升的幅度更大。

加拿大房地產協會的統計數據顯示，加拿大在2020年12月的房價指數(House Price Index，HPI)與去年同期相比上升了13%，錄得創下歷史新高的661,700元的平均房價。而在距離多倫多以東大約兩小時車程的昆特區，以及包括閃高區(Simcoe district )、胡士托-英格索爾(Woodstock-Ingersoll)地區等在內的安省度假屋區，房價指數躍升了超過30%。

沙省升25% 居全國第一

而從全加各地的情況來看，每個省份均錄得更高的二手房成交量。其中，沙省在2020年的二手房成交量與2019年相比，上升了25%，位居全國第一。緊隨其後的是卑詩省和魁省，在2020年的成交量較2019年分別增長了21.6%和17%。

相比之下，位於加國東海岸的紐芬蘭省、紐賓士域和斯高沙省，在2020年的二手房成交量的增幅均介於13%至15%之間。在加拿大人口最多的安省，在2020年的二手房成交量較2019增長了9%。

加拿大房地產協會指出，待售房屋的供應短缺導致了加拿大在2020年的房價上漲。在加國各地，新掛牌上市的待售房屋在數量上較2019年減少了4%。

該協會預期，待售房屋的供應緊張加上超低的房屋按揭貸款利率，將在今年推動加拿大的房價繼續攀升。根據該協會早前的預測，今年的房屋平均售價將上漲9%，達到620,400元。