2021年1月中旬，萬錦房屋成交價有超叫價50%和低於叫價15%成交， 理想屋難求，筍盤要搶購，舊屋需要維修有議價空間。
春風未吹，遍地又見房屋樓花，有街坊見16街和9街附近有近4千呎獨立屋樓花，2車房頂有獨立柏文單位，適合自住和分租，考慮大屋的升值潛質，小巷是否要月付剷雪費。買家要理智還價，投資客要留意出租市場，地產從業員可以提供資訊，讓客戶作出抉擇。
3500呎獨立屋超叫價$50萬
Legacy 社區：萬錦路以東，沿14街左轉Legacy Drive街尾Purple Finch Road 1間2層高3520呎獨立屋，新油漆新地板，屋頂和中央冷暖氣系統已經更換，79呎闊70呎深地段，坐西向東，2車庫，車路可泊3輛車，主層有書房，廚房出後園，客廳，飯廳，家庭廳，廁所，2樓主人套房，偏廳，3睡房2浴室，地下室未裝修，超過叫價52萬5千以$1,575,000成交，地稅$6,979，待售日期7天，2個月後交吉。
Cachet 社區：16街以北華登路左轉Rodick Road右邊Tea Rose Street的1間2層高約4300呎獨立屋，61呎闊123呎深地段，坐北向南，3車庫，車房入屋，砌磚車路可泊6輛車，雙大門入主層的客廳，廚房出後園陽台，書房，飯廳，家庭廳，廁所，2樓主人套房，2間套房，1睡房1浴室，地下室出後園，大廳有水吧，2睡房1浴廁，超過叫價40萬2千以$2,401,000成交，地稅$9,931，待售日期5天，2個半月後交吉。
萬錦郊區複式屋 低於叫價$27萬
堅尼地道北至19th Avenue1間複式獨立吉屋，全屋鋪方格地板，逾2000呎，佔地150呎闊292呎深，坐北向南，2車庫，車路可泊20輛車，主層有客廳，洗衣房，2樓有廚房，飯廳可宴客，家庭廳出花園平台，3樓主人房和2睡房2浴室，地下室未裝修，低過叫價26萬6千以$1,530,000賣出，地稅$6,800，待售日期51天，2個月後交吉，可擴建或重建。
高價爭柯化 易超出預算
Cornell 社區：區內多數房屋建於2008年之後，中文及英語為居民主要語言。在9街以東，沿16街東行右轉Cornell Rouge Blvd左邊Morning Dove Drive街角1間2層高逾6年新，約2500呎獨立屋，36呎闊地段82呎深，坐北向南，屋後2車庫，車路可泊3部汽車，主層有書房，客廳，飯廳，家庭廳，廚房，廁所，洗衣房，2樓有主人套房和閣樓，3睡房1浴廁，地下室未裝修，超過叫價$35萬2千以$1,350,000成交，地稅$5,700，待售日期6天，2個半月交吉。
由Cornell Rouge Blvd南下William Forster Road的1間地面全獨立新連屋，逾2500呎，30呎闊地段84呎深，坐西向東，屋後2車庫，全屋木地板，主層客廳，飯廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓有書房，主人套房，4睡房2浴室，並有一個面積130呎的閣樓，地下室分門，以$1,269,900全價售出，地稅未估值，4個半月後交吉，待售日期26天。
Greenborough 社區：大部分房屋建於2001年之後，居民以說英語為主。在16街以北，9街北行左轉Victoria Wood Avenue右邊Trelawny Road的1間2層高獨立屋，54呎闊93呎深地段，坐東向西，2車庫，車路可泊3輛車，全屋木地板，主層9呎樓底，有客廳，飯廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓主人套房，3睡房2浴室，地下室有1廳2睡房1浴室，超過叫價48萬4千以$1,482,000成交，地稅$5,308，待售日期6天，2個半月後交吉。
9街繼續北上左轉Bur Oak Avenue右邊Goldenwood Circle的1間2層高獨立屋，逾1500呎，33呎闊88呎深地段，坐南向北，1車庫，車路可泊2輛車，全屋新裝修，柚木地板，主層有客廳，飯廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓主人套房，3睡房1浴室，地下室未裝修，超過叫價30萬以$1,250,000成交，地稅$4,152，待售日期8天，2個月後交吉。
出Goldenwood Circle沿Defray Drive往北行，麥建時少校路之前左轉Firmco Crescent右旁Uppergreenborough Drive的1間2層高排屋，18呎闊98呎深地段，坐西向東望公園，1車庫，車路可泊1輛車，主層有客廳，家庭廳出後園平台，廚房，廁所，2樓主人套房，2睡房1浴室，地下室有大廳，超過叫價15萬6千以$955,000成交，地稅$4,001，待售日期1天，2個半月後交吉。
排屋價$70餘萬起
GreenBorough社區：16街以北，沿Williamson Road北行，右轉Fanny Grove Way的1間3層高逾1800呎數年新排屋，17呎闊地段78呎深，坐西向東，1車庫，車路可泊1部汽車，全屋木地板，主層客廳出陽台，飯廳，家庭廳，廚房，廁所，樓上有主人套房，2睡房1浴室，地下室出後園，待售價$729,000，地稅$4,045，剷雪和公用地方維修，月費$140，掛牌出售8日，超叫價21%以$880,000成交。
Cornell 鎮屋社區：9銜和7號公路東南角Lindcrest Manor的1間約1600呎組合式鎮屋，沒有地庫，地下停車場1車位，主層大廳，廚房，書房，廁所，2樓主人套房，2睡房1浴室，待售價$649,900，地稅$2,638，管理月費$373，自付水電暖氣費，結果掛牌出售4天，超過叫價17%以$760,000成交。
成熟社區成交價有高有低
萬錦村社區：主要是自住獨立屋，建於1961年到1990年，英語為主。萬錦路和16街東南，由Fincham Avenue左轉Larkin Avenue右邊Tilman Circle的1間2層高獨立吉屋，49呎闊地段110呎深，坐北向南，2車庫，車路可泊4部汽車，主層有客廳，飯廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓主人套房，3睡房1浴廁，地下室有大廳，2睡房1浴廁，後園有泳池，低於叫價15萬9千以$1,430,00賣出，地稅$6,413，待售日期21天，2個月後交收。
沿Fincham Avenue右轉Wooten Way N左邊Lancelot Drive的1間2層高獨立屋，53呎闊地段110呎深，坐西向東，2車庫，車路可泊2部汽車，主層有客廳，飯廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓主人套房，3睡房1浴廁，地下室有大廳，書房和浴廁，後園有泳池，超過叫價18萬4千以$1,234,000售出，地稅$5,345，待售日期6天，2個月後交吉。
於人村社區新舊獨立屋有市場
華登路北行過了7號公路，右轉Carlton Road右邊Liebeck Crescent的1間2層高，逾3000呎獨立屋，50呎闊地段139呎深，坐北向南，2車庫，車路可泊4部汽車，主層有辦公室，客廳，飯廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓主人套房，3間套房，地下室有2睡房2浴廁，低於叫價29萬以$2,908,000賣出，地稅$13,116。
華登路和16街西南，Greystone Road左轉Fairholme Drive的1間2層高獨立吉屋，49呎闊地段110呎深，坐北向南，2車庫，車路可泊4部汽車，主層有書房，客廳，飯廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓主人套房，第2間套房，2睡房1浴室，地下室有廚房，3睡房2浴廁，低於叫價11萬4千以$1,775,000賣出，地稅$7,689，待售日期62天，1個半月後交吉。
柏文買堣由$44萬至$125萬
柏文交投，有低於叫價7%和高過叫價10%，由$44萬到$125萬，平均價$58萬，集中於人村社區。各類型的鎮屋，低於叫價1%和高過叫價18%，由$57萬到$89萬，平均價$72萬，集中於Cornell 社區。
租盤方面，由低於叫價11%至高過叫價4%不等，月租$1,600到$2,800，平均租金$2000。
