在2020年，多倫多房產買賣大熱，但是在疫情陰霾下，人們傾向較大面積的房子類物業包括獨立屋、半獨立、鎮屋…等，相對來說，過往多年熱銷的柏文掉頭回落，甚致是出租柏文的租金也向後滑。
不過，到了11月和12月，柏文又出現了柳暗花明又一村的情況，買賣增加。
踏入今年初，銷量更高出去年同期近倍。
也許相對低的價格加上低貸款利率，亦可能是由於疫苗已推出，令人憧憬生活將可恢復常態，促使柏文重售市場重新活躍。
或者可能是，經過數月的猶豫不決，買家重入柏文市場，這只是時間而己。
無論出於何種原因，踏入2021年1月份，上半個月的柏文銷售已證明了這類物業恢復活力，在416區，銷量幾乎是去年同期的一倍。
年初柏文 銷售激增九成
多倫多房地產經紀兼特許會計師英格拉姆（Scott Ingram）表示，根據多倫多地區地產商會(TRREB)的數據，今年1月迄至15日的柏文銷售比2020年同期增長了92％。
英格拉姆列出過去三年1月1日至15日的柏文單位銷售數字如下：
- 2019年售出350間；
- 2020年售出429間；
- 2021年售出822間。
自由業權 平穩增長
與此同時，自由業權物業的銷售額正在平穩地增長，今年1月至15日的銷售量比2020年同期增長了73％。
以下是過去三年的增長軌跡﹕
- 2019年為172間；
- 2020年為183間；
- 2021年為316間。
預料柏文 將恢復活躍
同時，地產公司Realosophy Realty的總裁帕薩里斯（John Pasalis）同樣注意到了柏文市場的活動，並猜測柏文將恢復活躍。
他說：「共管柏文的銷售強勁，但售盤掛牌量升了66％，我沒有仔細查看數據，但我相信有些投資者正在趕緊投資，而另一些賣家賺到錢後離場。」
帕薩里斯、英格拉姆及Butler Mortgage的創辦人畢拿(Ron Butler)均不約而同估計有投資者入市掃貨。
帕薩里斯形容這現象相當「有趣」，因為根據Urbanation日前一份報告指出，多倫多的出租物業空置率達50年來新高。
與此同時，根據加拿大皇家銀行的最新報告，柏文的價格至少在一段時間內處於低位，這可能有助於在不久的將來柏文買賣保持活躍。
該份報告解釋說：「多倫多的柏文庫存充足、加上市場低迷，促使許多柏文投資者出售單位。柏文單位價格回軟，現正吸引更多的買家……我們預計，與單棟獨立式住宅相比，柏文日益增加的可負擔性優勢，將刺激2021年的需求。」
TRREB的首席市場分析師Jason Mercer指出：柏文待售量的增長，遠遠超過了銷售額的增長。柏文買家有更多的選擇，最終導致了更多的議價能力。
經驗豐富的房地產經紀肖洛（Scott Shallow）表示，他相信柏文交易將在春季再度蓬勃。他說：「價錢回落加上低利率，人們就會進入市場……。」
到目前為止，所有跡像都表明柏文市場即將呈現忙碌時刻，而今年1月的買 賣數據已見端倪。
回公司上班 有利柏文再度熱銷
疫情導致不少人在家工作。
一個影響多倫多房地產發展方向的重點是：如果在加拿大人廣泛接種疫苗後，生活恢復了正常，那麼公司是否會維持其在家工作的政策？
不久前，谷歌宣布該公司將在9月讓員工回到辦公室，並且只嘗試每周進行幾天彈性遠程辦公。
在過去的幾個月，許多就業人士一直在享受新的自由，有些人已經遷往距離工作地點更遠的地區。
但這情況可能會在2021年底發生改變，因為企業將要求員工重返其商業辦公空間，這會否帶動購房者返回大城市的浪潮呢？
