在疫下的2020年，房產買賣出現非常態模式，高樓林立的多倫多市，在去年的新樓盤銷售創下15年來新低，只錄得近9,000宗單位銷量。
與此同時，905則錄得9,300宗，首次佔總銷量逾五成。
價格方面也創下新紀錄，為每呎價1,063元，比2019年增長10.3％。
自1981年以來一直是柏文市場的主要信息和分析來源的Urbanation，日前發布2020年柏文市場年終調查結果，該數據顯示，大多倫多地區新樓盤的銷售量下降了28％，至18,247間，是自2013年以來的年度最低紀錄，比十年平均水平(21,421)低15％。
多市柏文銷量 創15年新低
去年，隨著城市居民離開市中心尋找更大空間和可負擔物業，大多倫多地區(GTA)的905地區，成為了對買家非常有吸引力的市場，在2020年售出的9,288個新樓盤單位，銷量份額首次佔新柏文銷售的一半以上，為51％。
Urbanation表示，這是有紀錄以來的年度第三高總數，僅次於2019年(10,842)和2017年(11,531)。期間多倫多市的銷量在2020年下降了38％至8,959宗，創下15年來的新低。
Urbanation總裁Shaun Hildebrand指出，去年買新樓盤活動向905地區的轉移加速，因為郊區價錢相對可負擔。
多市平均呎價$1277 905區$928
在價格方面，2020年推出預售的新柏文單位的平均價格創下新紀錄，為每呎價1,063元，比2019年平均呎價964元增長10.3％。在905區，平均售價上漲了16.9％，呎價928元，而多倫多市的價格則上漲了10.8％，至呎價1,227元。
在2020年，大多倫多新推出的樓盤單位，有60％是一臥室和開放式單位，比2019推出的53％份額有所增加。另外，於2020年新推項目單位平均面積為688平方呎，而2019年平均為715平方呎。
有趣的是，位於多倫多市的新單位平均面積，從2019年的676平方呎增加到2020年的706平方呎，而905地區則從2019年的735平方呎下降至2020年的690平方呎。
新單位庫存 比十年平均水平低13％
最新數據還顯示，第四季度新樓盤售出4,642個單位，同比下降了43％，比10年第四季的平均值低22％。
然而，儘管如此，創紀錄的第三季度，使下半年的總銷量達到了11,031宗，高於下半年的十年平均水平10,491宗。
Urbanation說，在各個開發階段的項目內，年底未售出的新共管柏文庫存量年均下降2.7％，至13,801套，比十年平均水平(15,780)低13％。
在905地區，未售出的庫存同比下降12％至3,718單位，基於2020年的銷售量，相當於4.8個月的供應。在多倫多市，未售出的庫存較2019年底增加了1.4％，達到10,083單位，相當於13.5個月的供應量。在整個GTA中，2020年第四季度未售出的庫存單位價格為每平方呎1,126元，同比增長5.2％。
看好多市柏文活動繼續升
儘管疫情大流行使經濟陷入停滯，但未有減緩去年GTA的建設速度。
2020年新樓盤的建設達到第二高水平，為26,662間，比2019年增加了9％。與此同時，新柏文單位的竣工記錄，達到了歷史新高，為22,473間。
到2020年底，大多倫多地區正在起建中的柏文單位81,029間，創紀錄新高。
儘管過去的一年被證明是充滿不確定，但大流行也凸顯了這行業的彈性，並使許多人對2021年的前景充滿憧憬。
由於抵押貸款利率低至創紀錄水平，並且疫苗推出，多倫多的柏文市場活動肯定有可能繼續飆升到新高。
2020新屋銷售同比升5% 單戶住宅激增逾八成 基準價$130萬
2020年大多倫多地區重售市場成交逾9萬5千宗，疫下有這成績，確實令人大跌眼鏡，這也反映了房屋市場的彈性有多強。
儘管新冠病毒帶來了不確定性，但房地產買賣仍然很熱門，新屋的銷售量，也錄得同比增長5％，全年共售出約3萬8千間。
建築業和土地發展協會（BILD）宣布，2020年在大多倫多地區共售出37,669套新房屋，比2019年的銷售額表現更好。
為BILD提供新屋市場資料來源的Altus Group表示，與2019年相比，這一數字增長了5％，比十年平均水平高出2％。
「回顧2020年，大多區新屋市場的彈性非常明顯，突顯了儘管面對經濟的不確定性，對住房仍有很大潛在需求。」Altus集團數據解決方案分析經理Ryan Wyse說。
「鑑於疫情大流行帶來的重大變化，新屋建築業和消費者能夠迅速適應，結果與2019年相比，銷售整體增長，尤其側重於單戶住宅選擇。」
單戶住宅同比增長81%
根據最新數據，在2020年，新的單戶住宅（包括獨立屋、連屋、半獨立屋和排屋（不包括層疊式和鎮屋)售出數目為16,973間，比2019年增長81％，而比十年平均水平高25％。
包括低、中、高層建築的共管柏文，層疊式(stacked townhouses)和loft式單位在內的共管物業，在2020年的銷售量為20,696套，同比下降22％，比十年平均水平低11％。
儘管冬季通常可能是房地產銷售較慢的月份，12月份的銷售量達1,866套。與2019年12月相比，下降了25％，但仍比十年平均水平高出7％。
在多倫多，12月新房屋銷售紀錄為424套，當中389套是共管柏文和25間單戶住宅。
柏文價逾百萬元
BILD表示，12月推出的項目很少，這是這月份的「典型」現象，新房總庫存量包括施工前項目、目前在建項目和已竣工建築物的單位，比之前的1個月有所下降，12月為13,171個單位，為2018年3月以來的最低水平。
另一方面，基準價格在12月創下歷史新高，新共管柏文的基準價格達到1,025,645元，在過去12個月中上漲了11.9％，而新單戶住宅的基準價格為1,321,186元，在同期間上漲了21.4％。
新屋庫存供應4個月
「一個健康的新房市場應該有9到12個月的庫存，但是由於大流行帶來的干擾，根據去年的銷售速度，我們目前只有大約4個月的庫存。」BILD總裁兼首席行政總裁Dave Wilkes說。
「在大流行期間，建築業被視為基本的工作，這讓我們能夠繼續努力，以確保供應短缺不會加劇，我們能夠繼續建造新房屋，與此同時，也會在工作現場遵守嚴格的健康和安全規程。」
