眾所周知，大多市住房市場買賣，因應疫情出現大變化，有較大面積和戶外空間的物業，例如位於城市郊區的房子，已日趨受歡迎。
相反，市中心面積較小的柏文，對買家的吸引力大減。
的而且確，市中心柏文的受關注程度下降，即使是就在羅渣士中心( Rogers Centre)對面的柏文，也不及過往般受歡迎；此外，多倫多一些高尚地區，在疫情期間已失去了可觀的價值；不過，一些以往被標籤為「非高尚地區」的物業，均價卻錄得升幅。
根據地產公司Strata的最新報告，在大流行期間受打擊最嚴重的社區，包括首位的The Annex(價值下跌約30%)、Bloor-Yonge(12%)、Yorkville(12%)和Casa Loma(11%)。排名五的是卑街走廊(Bay Street Corridor)，該地區的樓價比去年下降了6.31％。
在這五個跌幅最大的地區中，卑街走廊是唯一真正符合「市中心柏文」條件的地區，其餘地區最多不過是附近而已。
The Annex跌三成
經過數年的增長，多倫多的豪華社區在過去一年遭受了挫折，說到同比價值，一些地區下降了多達30％，這是一個驚人的數字。
據該報告說，「但鑑於我們在全省範圍內看到的情況，這並不奇怪，因為買家轉向傳統上被忽視的地區，以尋求更便宜的價格和更大的空間。不過，這意味著多倫多的一些高檔社區遭受巨大的打擊。」
該報告解釋了柏文市場出現當前情況的原因，那就是：供求關係的轉移。該報告指出，許多因素出現，包括短租屋Airbnb轉向長期出租，在The Annex和Bloor-Yonge等地區，流失學生租房者，以及對人們對住房需求的信心降低。
投資者措手不及
「我有一些投資者客戶，他們曾經為在高尚社區擁有物業而感到自豪。但是他們沒料到像這樣的疫情把人們趕出城市。因此，現在有些人已經出售物業，另一些人以非常便宜的價格出租這些地方。這就是為什麼我們在某些高尚社區看到如此低租金的原因。」Strata.ca的房地產經紀Sam Massoudi說道，該公司有客戶投資在遭受重創的高尚社區。
多年來，這城市一些物業一直依靠「富裕的國際留學生」作為租客，而當這些學生身處國外上網課時，Massoudi看到他的一些客戶被迫出售物業。報告還說：「除上述因素之外，當然，在家工作使買家可以將目光投向市中心以外的地方。」
「在經濟衰退的情況下，購買者通常會優先考慮價值而不是奢侈品。即使那些有能力購買高端物業的人，也可能會推遲行動，他們擔心豪華物業可能貶值，從而導致觀望。」Strata的持牌人Robert Van Rhijn說，他認為「買家思維的改變」，才是真正的主要推動力。
社區有特色是亮點
此外，豪華物業和市中心柏文市場之間雖然互不相干，也有相似的特點。人們普遍認為，位於城中的典型柏文相對面積較小，也相對昂貴，並且相對接近市區的所有設施。除了面積小之外，這些物業還具有以下特徵：它們比普通房屋要貴，而且必然坐落在有獨特特色的地方，例如約克維爾（Yorkville），有與別不同的商店；在卡薩洛瑪（Casa Loma），擁有美麗的風景。
因此，潛在的買家在問自己：當社區內許多特別亮點現在還無法享有時，單靠名氣有什麼意義呢？
報告指出：「當價值難以衡量時，買家會堅持重視他們所知道的價格和面積。」
The Junction升逾一成
相反，有些社區例如麗晶園(Regent Park)、Leslieville和the Junction，雖然不是豪華社區，則出現了相反的趨勢，價格和價值上漲，那裡的平均單呎價通常低於平均水平，而有吸引力的單位包括閣樓式住宅(loft-style)，數量不斷增加。
Van Rhijn表示：「The Junction 和Regent Park仍在轉型中，買家仍然相當謹慎地尋找更好的交易，我並不感到價格上漲。不過，即使在封城期間，我們也在這些地區看到爭柯化戰。」
料市場將回復常態化
那麼，這種「翻轉」的情況將持續多長﹖
有些見解認為，Airbnb短租捲土重來，國際學生回到加拿大，以及對豪宅需求的信心增強。這些現象，每一個都會帶動對多市物業的需求。
但是，許多人相信，無論如何，他們將花更多時間在家工作，甚至在疫情之後也如是，肯定會有一些買家認為在城市中心居住，支付更多錢而空間卻更小是不值得的。
但是同樣可以肯定的是，有許多人喜歡城市生活的便利，商舖和美食餐廳就在拐角處，交通十分方便，可以前往各個角落，何時何刻一時興起，便可享有截然不同的氛圍……，這些體驗，在大都會環境以外並不常見。
在去年12月初，柏文表現活躍，該報告說，可以預見，豪華物業市場的未來將有類似的軌跡，過程可能緩慢，但並非遙不可及。
