發生疫情一年之後，大多倫多地區住房市場有望在2021年創下強勁的紀錄，所有房屋類型的總體平均價格有望首次超過100萬元。
根據多倫多地區地產商會（TRREB）的《市場年度回顧與展望2021年報告》，對大多倫多地區住房市場作出眾多預測之一，便是屋價作進一步上升。
該報告說，去年房地產市場是史無前例的一年，在疫情大流行之下，本來傳統活躍的春季市場，因全省範圍的封鎖中，買賣處於歷史低位。但踏入6月，房地產持續向上，消費者信心恢復，下半年市場反彈，顯示了GTA市場的彈性。
供不應求推動價漲
在2020年全年，銷售量為95,151宗，比2019年增長8.4％，而新掛牌上市的數量只增長2.6％。正是這種銷售與待售量之間的脫節，在供不應求情況下，促進了平均房價的增長，平均房價在2020年增長了13.5％，達到929,699元。
TRREB首席市場分析師Jason Mercer表示，疫情大流行無疑是2020年房地產史無前例的一年，但並沒有抑制總體需求。
「展望未來，在廣泛接種疫苗後，強勁的經濟和大多倫多地區的人口增長，將支持對購置物業和租賃住房的持續需求。但是從長遠來看，房源供應仍然是一個問題，特別是在低層的房子類市場。」他說。
平均價比去年升一成
隨著2021年的到來，TRREB的報告表示對市場前景感到樂觀，人們對擁有安樂窩的渴望依然強烈。
今年房屋總銷售預計將達到創紀錄的105,000間，而強勁的銷售增長，將受到持續的經濟復蘇的支持，包括就業和創紀錄的低借貸成本。
同時，所有房屋類型和地區的整體平均平均售價，將首次超$1,000,000，達到$1,025,000，同比增長10％。
低層房子供不應求
TRREB還預測，新共管柏文上市出售的速度將開始下降，尤其是在下半年。在2020年，大多區的銷售額增長了14％，掛牌數量同比下降了4.3％。在多倫多，待售量增幅為15.8％，但銷售量同比下降了1.1％。
鑑於單一家庭的低層房子的上市供應仍然有限，TRREB預計在2021年，新上市房源的數量將從去年的156,755上升至160,000大關。此外，包括獨立屋在內的低層房屋的市況將仍然非常緊張，其銷售增長速度將比2021年的上市速度要快。
中長期利率有機價微升
儘管按揭延期還款最初是大流行初期的關注點，但TRREB表示，加拿大貸款業人士預計，抵押貸款違約率不會出現任何明顯上升，而業主已恢復了定期按揭供款。
因此，TRREB表示，隨著經濟復蘇，中期和長期固定利率可能會在下半年開始小幅上升，但於2021年協商的貸款利率，將保持較低水平。
展望未來，TRREB表示，住房市場面臨的主要挑戰將是一如既往：供應不足。不過，各級政府的政策制定者，已經認識到需要更多的供應和更多樣化的住房類型。
為了解決這個問題，多倫多市長莊德利說，該市的目標是建造40,000套可負擔住房單位，其中包括18,000間支持性住房(supportive homes)，其中1,000戶將是模塊化建造。
