2021年2月下旬，置業家庭和投資客入市，樓房屋價繼續上揚，叫價偏低物業出售，吸引買家蜂擁而至，至於高價豪宅則仍可議價。
有投資者的樓房長期空置未能租出，遭到保險公司查詢物業保養維修近況。
房屋價格漸超出預期負擔能力，部分初次置業人士轉向柏文，由於有柏文地下停車場的車房門停止運作，訪客要從鄰座大廈進入，疑似進入迷宮，穿過狹窄的防火牆，再落下層停車場，然後在牆上，從橫掛在3排的密碼鎖共2百多個，地產經紀耐心尋找約看單位的鎖匙，再去管理員接待處登記，填寫防疫紙張，帶客上去睇樓。
看完後鎖門離去，匆忙放回鎖匙，以免超過約定時間。
若是看的是房子類就比較簡單，賣家或租客會開門，吉屋可用密碼鎖。
柏文：管理費高低影響買家取捨
自住或投資共管物業，買家都要留意管理月費的支出，柏文雜費有高低，樓價高面積大亦有買家，鎮屋管理費比較低，少康樂設施。
於人村柏文社區，7號公路和華登路東南Water Walk Drive的1間高層向北柏文，數年新約500呎，地下停車場1車位，單位內客廳出陽台，飯廳，廚房，1睡房1浴室，高於叫價$5萬6千以$555,000成交，地稅$1,910，管理月費338，包括房屋保險，公共地方維修，自付電，水和暖氣費，高速上網，智能儲物櫃方便包裹郵遞，有康樂中心，樓頂花園和燒烤，待售日期3天，有租客，1個半月後交吉。
鄰座相同的柏文，1個553呎單位，超過叫價$5萬1千以$550,000成交，地稅$1,947，管理月費349，待售日期2天，2個半月後交吉。近期1睡房單位，月租$1,700，租客自付水電和暖氣費。
附近Uptown Drive有1間數年新，低層東西南朝向空置柏文，725呎加55呎陽台，地下停車場1車位1儲物間，單位的客廳可出陽台，飯廳，廚房，1睡房1浴室，低於叫價$5千以$573,800賣出，地稅$2,318，管理月費492，自付電和水費，待售日期10天，有租客，2個半月後交吉。
另1間高層向東約600呎靚裝修單位，地下停車場1車位，1儲物間，戶內有陽台，客廳，飯廳，廚房，1睡房1浴室，高出叫價$10萬以$600,000成交，地稅$2,349，管理月費423，自付電和水費，待售日期3天，2個半月後交吉。
Commerce Valley 社區：7號公路和利是街西南，Suncrest Blvd 1間低層向南柏文，717呎單位，地下停車場1車位，室內客廳出陽台，廚房，1睡房加書房，1浴室，高於叫價$6萬3千以$532,500成交，地稅$1,658，管理月費516，自付電費，待售日期3天，4個月後交吉。近期1睡房單位，月租$1,600，租客自付電費。
鄰街Leitchcroft Crescent的1間3層高向東鎮屋，約1200呎，1車庫，全屋木地板，主層睡房有套浴廁，分門出入，2樓客廳，飯廳，廁所，廚房出陽台，3樓主人房和1睡房，都有套浴廁，高出叫價$6萬2千以$851,888成交，地稅$3,166，管理月費336，包括房屋保險，公共地方維修，自付暖氣，電和水費，待售日期12天，2個月後交吉。
Aileen-Willowbrook 社區：灣景道和莊街東北角，Bayview Avenue 1間中層向東柏文，1106呎空置單位，地下停車場1車位1儲物間，室內客廳，飯廳，廚房，2睡房加太陽房，2浴室，低於叫價$6千以$604,000賣出，地稅$2,300，管理月費776，包括房屋保險，公共地方維修，水和暖氣費，電費和電視費，康樂設施有泳池，健身房，網球場，保安和訪客車位，待售日期3天，1個半月後交吉。另1間1173呎相同的單位，東北朝向，低於叫價$4千以$645,000賣出，地稅$2,261，管理月費804，待售日期2天，1個半月後交吉。
Markville社區：7號公路和麥高雲路西北角Markville 商埸西面，Austin Drive的1間中層柏文，西南朝向望湖景，1680呎空置單位，地下停車場1車位，1儲物間，室內有客廳，飯廳出陽台，廚房，主人套房出陽台，1睡房出太陽房，1浴室，低於叫價$1萬7千以$767,500賣出，地稅$3411，管理月費1,189，包括房屋保險，公共地方維修，水和暖氣費，電費和電視費，泳池，健身房，網球場，保安和訪客車位，待售日期3天，1個月後交收。
獨立屋：超叫價$56萬和低於叫價$99萬
獨立屋平均成交價高出叫價20%，更有個別獨立屋超叫價63%和低於叫價11%，平均成交價$196萬，由$95萬到$840萬。
Cornell 社區：16街和 Donald Cousens Pkwy 西南，區內以獨立屋為主，年輕家庭佔多數，英語和華語各佔3成，Portia Street的1間2層高獨立屋，2年新，3237呎，39呎闊82呎深地段，坐南朝北，屋後2車庫，主層有客飯廳，廚房，浴廁，2樓有書房，主人套房，3睡房2浴室，地下室沒有裝修，高出叫價56萬2千以$1,450,000成交，超價63%，地稅$6,884，待售日期2天，有租客，3個月後交吉，近公園，Little Rouge 小溪，公校，教會學校。
Middlefield 多元化社區：丹尼遜路和Middlefield Road西北角，Laguna Crescent的1間2層高地面全獨立連屋，23呎闊105呎深地段，坐南朝北，1車庫，主層有客飯廳，廚房，廁所，2樓有書房，主人套房，2睡房1浴室，地下室分門，2睡房1浴廁1廚房，高出叫價30萬7千以$1,106,800成交，地稅$3,900，待售日期1天，3個月後交吉。
Bayview Glen 主流獨立屋社區，士刁以北，沿灣景道北上，右轉 Doncrest Drive 街頭1間2層高獨立屋，名建築師設計，坐落於叢林間，逾12000呎居住空間，佔地2.25畝，192呎闊518呎深大地段，坐西向東，4車庫，車路可泊16輛汽車，全屋柚木地板，主層有溫習室，客飯廳，家庭廳，廚房，2樓有4套房，地下室2睡房2浴廁，健身室，大廳鋪地氈，出後園泳池，低於叫價$98萬8千以$8,400,000賣出，地稅$33,388，待售日期18天，6個月後交吉。
商住多用途屋
Box Grove 多元化社區：407公路以南，沿Donald Cousens Pkwy南行，右邊 Copper Creek Drive內街Luzon Avenue的1間單邊3層高多單位屋（ Multiplex )，數年新，逾3500呎，28呎闊83呎深地段，坐南朝北，2車庫，車路可4輛車，主層向街800呎商用地鋪，有廁所，適合各行各業，樓上2獨立住宅單位，有露台，2大廳，2飯廳，2廚房，2廁所，2洗衣房，3樓有2間主人套房，2睡房2浴廁,，沒有地下室，高出叫價3萬4千以$1,533,000成交，地稅$9,484，待售日期12天，1個半月後交吉。
